Rovinj, prekrasan stan uz rivu

Rustikalno uređen stan u samom centru Rovinja raspolaže s čak četiri spavaće sobe, a posebno dojmljiv je prostrani dnevni boravak iz kojega se kroz čak tri prozora pruža pogled na more. Stan se proteže kroz 4. kat i potkrovlje srednjovjekovne kamene kuće smještene na prestižnoj lokaciji između rive i glavne trgovačke ulice Carere. Sadašnji vlasnici su stan temeljito obnovili 2002. godine u rustikalnom stilu, ostavivši vidljive prekrasne kamene zidove i drvene grede koje svjedoče o prošlim stoljećima. Ugođaju toplog obiteljskog doma doprinose i veliki tradicionalni kamin kao i drveni podovi iz masivnog parketa.

U stanu se može smjestiti osmeročlana obitelj – na raspolaganju su dvije spavaće sobe s odvojenim krevetima i dvije spavaće sobe s bračnim krevetima.

Ovaj stan nudi fantastično iskustvo života na izvanrednoj lokaciji uz samo more u jednom od ljepših gradova na Mediteranu, a uređen je na tradicionalan način koji će vas prisili da usporite životni tempo te u odabranom društvu uživate u čaši vina i pogledu na more.

Lokacija

Sa svojim uskim ulicama, starim kamenim kućama, srednjovjekovnim crkvama, beskrajnim vidicima na krajolik i more, simpatičnim malim dućanima, umjetničkim galerijama, vinskim barovima i osebujnom prirodom, Istra nije samo mjesto za posjetiti, već i mjesto za život! Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Markantna lokacija u centru Rovinja, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:
More | Plaža Baluota 550 m
Usluge | Dućan 200 m - Kafić ili bar 50 m - Gostionica ili restoran 30 m - Osnovna škola 200 m - Vrtić 450 m - Dom zdravlja 500 m - Apoteka 450 m
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 700 m - Igralište za košarku 250 m - Javni bazen 2,8 km
Mjesta u blizini | Poreč 35 km - Pazin 35 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 41 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 20 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 10 km

Raspored

Tradicionalno uređen stan odličnog rasporeda, površine 91 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz 4. kat i potkrovlje.
4. Kat | Unutarnje stepenice vode do ulaza u stan na 4. katu. U sklopu ovog kata, površine 61,80 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, jedna spavaća soba, spavaća soba s kupaonicom, jedna kupaonica, hodnik i jedna ostava.
Potkrovlje | Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. U sklopu ove etaže, površine 28,70 m², se nalaze dvije spavaće sobe.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s blagovaonicom | 4. kat - 27,10 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more i stare krovove - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Dvosjed - Fotelje (2x) - Niski stolić - Masivni drveni stol - 6 Stolica
Glavna spavaća soba | 4. kat - 16,60 m² - Sjeveroistočna orijentacija - Pogled na gradsku ulicu - Vidljive drvene grede - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet

Parking

• Parking Valdibora 300 m

Svojstva kuće

Stan se nalazi u kamenoj kući koja se prostire kroz prizemlje, četiri nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove kamene kuće su:
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1700. g.
• Temeljito obnovljeno 2002. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Rustikalni namještaj
Oprema | Parlafon - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene grilje - Krovni prozori - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Električni bojler - Dimnjak

Podne obloge

Keramičke pločice | 4. kat (Kuhinja - Kupaonice)
Hrastov parket | 4. kat (Dnevni boravak s blagovaonicom - Spavaće sobe) - Potkrovlje (Spavaće sobe)

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Mobilni internet
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice 30 m

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu stana (90,50 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine (4. kat) = 61,80 m²*
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 28,70 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Etažni elaborat