U traženoj rovinjskoj četvrti Centener prodaje se prostran stan površine cca 107 m², smješten u prizemlju manje stambene zgrade. Terase na dvije strane, balkon i mogućnost podjele na dvije stambene jedinice pružaju zanimljive mogućnosti korištenja, uz veliko javno parkiralište odmah do zgrade.

Prostranost i raspored

Stan se sastoji od dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog WC-a, terase, tri natkrivene terase i balkona. Prostrane prostorije pružaju dovoljno mjesta za ugodan obiteljski život, a raspored omogućuje i drukčiju organizaciju prostora prema potrebama budućeg vlasnika.

Dnevni boravak orijentiran je prema jugozapadu, spavaće sobe prema sjeveroistoku, dok balkon gleda na sjeverozapad. Različite orijentacije omogućuju korištenje vanjskih prostora u različitim dijelovima dana.

Terase i mogućnosti preuređenja

Posebna prednost stana su terase smještene na obje strane zgrade te dodatni balkon. Položaj terasa otvara mogućnost uređenja izravnih izlaza prema okolnom dvorištu ili vrtu, uz prethodnu provjeru tehničkih i pravnih uvjeta za takav zahvat.

Zanimljiva je i mogućnost podjele stana na dvije manje stambene jedinice, od kojih bi svaka mogla imati jednu spavaću sobu, vlastitu terasu i izlaz prema vanjskom prostoru. Takvo rješenje može odgovarati višegeneracijskom stanovanju ili kupcu koji želi kombinirati vlastito korištenje s iznajmljivanjem. Izvedivost podjele potrebno je provjeriti s ovlaštenim projektantom.

Gradnja i opremljenost

Stan se nalazi u zgradi sa šest stanova, izgrađenoj tijekom 1980-ih godina. Konstrukciju čine zidovi od blok opeke i armiranobetonske međukatne ploče, dok je kosi krov pokriven crijepom. Riječ je o solidnoj gradnji s klasičnim rasporedom i prostranim prostorijama.

Stan je vrlo malo korišten, pa je postojeći namještaj, iako potječe iz razdoblja izgradnje, iznimno dobro očuvan te je uključen u cijenu. Podovi su obloženi parketom i keramičkim pločicama, a ugrađena je drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem i griljama. Grijanje je riješeno električnim radijatorima, stan je klimatiziran, a na raspolaganju su i električni bojler te dimnjak.

Spremište i parkiranje

Stanu pripada spremište u podrumu zgrade, praktično za odlaganje bicikala, sezonske opreme i drugih stvari. Neposredno uz zgradu nalazi se veliko javno parkiralište, što je značajna pogodnost u Rovinju, osobito tijekom turističke sezone. Parkiranje je na javnoj površini i nije vezano uz vlasništvo stana.

Centener – praktična lokacija za svakodnevni život

Centener je jedna od traženijih rovinjskih stambenih četvrti, osobito među kupcima koji žele živjeti u gradu, a istodobno imati jednostavan pristup plažama i svakodnevnim sadržajima.

Najbliža plaža udaljena je približno 800 m, a park-šuma Zlatni rt oko 1,3 km. Trgovina i kafić nalaze se na svega 230 m, ljekarna na 400 m, vrtić na 600 m, a osnovna škola na 950 m. Takav raspored sadržaja posebno je praktičan za obitelji i svakodnevni život bez stalne potrebe za automobilom.

Nekretnina s više mogućnosti

Ovaj stan zanimljiv je kupcima koji traže veći obiteljski prostor u dobroj rovinjskoj četvrti, ali i onima koji razmišljaju o preuređenju u dvije manje stambene jedinice. Prizemni položaj, više vanjskih prostora različitih orijentacija i veliko javno parkiralište uz zgradu daju mu dodatnu praktičnost, dok mogućnost povezivanja terasa s dvorištem otvara prostor za drukčije uređenje.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Obračun površine

U površinu stana (cca. 107,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 95,00 m² x 1,00 = 95,00 m²*
Terasa = 15,00 m² x 0,25 = 3,75 m²**
Natkrivene terase = 17,00 m² x 0,50 = 8,50 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora