В востребованном жилом районе Центенер города Ровинь продаётся просторная квартира площадью около 107 м², расположенная на первом этаже небольшого многоквартирного дома. Террасы с двух сторон здания, балкон и возможность разделения на две отдельные жилые единицы открывают интересные варианты использования. Непосредственно рядом с домом находится большая общественная парковка.

Пространство и планировка

Квартира включает гостиную со столовой зоной, кухню, две спальни, ванную комнату, отдельный туалет, одну террасу, три крытые террасы и балкон. Просторные помещения обеспечивают достаточно места для комфортной семейной жизни, а планировка позволяет по-другому организовать пространство в соответствии с потребностями будущего владельца.

Гостиная ориентирована на юго-запад, спальни — на северо-восток, а балкон выходит на северо-запад. Различная ориентация позволяет пользоваться открытыми пространствами в разное время суток.

Террасы и возможности перепланировки

Особым преимуществом квартиры являются террасы, расположенные с обеих сторон здания, а также дополнительный балкон. Расположение террас позволяет рассмотреть возможность организации прямых выходов во внутренний двор или сад при условии предварительной проверки технических и юридических требований к таким работам.

Интерес представляет и возможность разделения квартиры на две меньшие жилые единицы, каждая из которых потенциально может иметь одну спальню, собственную террасу и выход на прилегающую территорию. Такое решение может подойти для проживания нескольких поколений семьи или покупателю, желающему совмещать личное использование со сдачей в аренду. Возможность разделения необходимо проверить с привлечением лицензированного проектировщика.

Конструкция и оснащение

Квартира находится в доме на шесть квартир, построенном в 1980-х годах. Конструкция включает стены из керамических блоков и железобетонные межэтажные перекрытия, а скатная крыша покрыта черепицей. Здание отличается добротной конструкцией, традиционной планировкой и просторными помещениями.

Квартира использовалась очень мало, поэтому существующая мебель, хотя и относится к периоду постройки здания, сохранилась в исключительно хорошем состоянии и включена в стоимость. Полы отделаны паркетом и керамической плиткой, установлены деревянные окна с двойным остеклением и деревянными ставнями. Отопление обеспечивается электрическими радиаторами, имеется кондиционер, электрический водонагреватель и дымоход.

Кладовая и парковка

К квартире относится кладовая в подвальном помещении здания, удобная для хранения велосипедов, сезонного оборудования и других вещей. Непосредственно рядом с домом расположена большая общественная парковка, что является существенным преимуществом в Ровине, особенно в туристический сезон. Парковка находится на общественной территории и не входит в состав собственности на квартиру.

Центенер — удобное расположение для повседневной жизни

Центенер — один из наиболее востребованных жилых районов Ровиня, особенно среди покупателей, которые хотят жить в городе и одновременно иметь удобный доступ к пляжам и повседневной инфраструктуре.

Ближайший пляж находится примерно в 800 м, а лесопарк Златни-Рт — примерно в 1,3 км. Магазин и кафе расположены всего в 230 м, аптека — в 400 м, детский сад — в 600 м, а начальная школа — в 950 м. Такое расположение объектов инфраструктуры особенно удобно для семей и позволяет решать повседневные задачи без постоянного использования автомобиля.

Недвижимость с различными возможностями

Эта квартира заинтересует покупателей, ищущих просторное семейное жильё в хорошем районе Ровиня, а также тех, кто рассматривает возможность переоборудования в две меньшие жилые единицы. Расположение на первом этаже, несколько открытых пространств с разной ориентацией и большая общественная парковка рядом с домом повышают практичность объекта. Возможность соединения террас с двором открывает дополнительные перспективы для изменения планировки.

Инфраструктура

• Подключение к электросети со своим счетчиком
• Собственное подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Асфальтированная дорога общего пользования

Расчет площади

Поверхность квартиры включает (прибл. 107,00 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь = 95,00 м² 0 1,00 = 95,00 м²*
Терраса = 15,00 м² 0 0,25 = 3,75 м²**
Крытые террасы = 17,00 м² 0 0,50 = 8,50 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Неофициальный замер помещения