Im begehrten Wohnviertel Centener in Rovinj steht eine großzügige Wohnung mit ca. 107 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses. Terrassen auf beiden Gebäudeseiten, ein Balkon und die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnen interessante Nutzungsperspektiven. Ein großer öffentlicher Parkplatz liegt direkt neben dem Gebäude.

Raumangebot und Aufteilung

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Terrasse, drei überdachten Terrassen und einem Balkon. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Gleichzeitig ermöglicht der Grundriss eine Umgestaltung entsprechend den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, die Schlafzimmer nach Nordosten und der Balkon nach Nordwesten. Durch diese unterschiedlichen Ausrichtungen lassen sich die Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten nutzen.

Terrassen und Umgestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die Terrassen auf beiden Seiten des Gebäudes sowie der zusätzliche Balkon. Die Lage der Terrassen bietet die Möglichkeit, direkte Zugänge zum umliegenden Hof oder Garten zu schaffen. Voraussetzung dafür ist die vorherige Prüfung der baulichen und rechtlichen Anforderungen.

Interessant ist auch die Möglichkeit, die Wohnung in zwei kleinere Wohneinheiten aufzuteilen, die jeweils über ein Schlafzimmer, eine eigene Terrasse und einen Zugang zum Außenbereich verfügen könnten. Eine solche Lösung eignet sich beispielsweise für das Wohnen mehrerer Generationen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Machbarkeit der Aufteilung muss durch einen befugten Planer geprüft werden.

Bauweise und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt sechs Wohnungen, das in den 1980er-Jahren errichtet wurde. Die Konstruktion besteht aus Ziegelblockwänden und Stahlbetondecken. Das geneigte Dach ist mit Dachziegeln gedeckt. Es handelt sich um eine solide Bauweise mit klassischem Grundriss und großzügigen Räumen.

Die Wohnung wurde nur sehr wenig genutzt. Daher sind die vorhandenen Möbel, obwohl sie aus der Bauzeit stammen, außergewöhnlich gut erhalten und im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind mit Parkett und Keramikfliesen ausgestattet. Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und Holzklappläden. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, einen elektrischen Warmwasserbereiter und einen Schornstein.

Abstellraum und Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonaler Ausrüstung und anderen Gegenständen eignet. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, was insbesondere während der Tourismussaison in Rovinj einen erheblichen praktischen Vorteil darstellt. Die Parkplätze befinden sich auf öffentlicher Fläche und gehören nicht zum Wohnungseigentum.

Centener – Eine praktische Lage für den Alltag

Centener zählt zu den gefragteren Wohnvierteln von Rovinj, insbesondere bei Käufern, die in der Stadt wohnen und gleichzeitig Strände sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen möchten.

Der nächste Strand ist etwa 800 m entfernt, der Waldpark Zlatni Rt rund 1,3 km. Ein Geschäft und ein Café befinden sich in nur 230 m Entfernung, eine Apotheke in 400 m, ein Kindergarten in 600 m und eine Grundschule in 950 m. Diese gute Erreichbarkeit ist besonders für Familien praktisch und erleichtert den Alltag, ohne ständig auf ein Auto angewiesen zu sein.

Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Diese Wohnung ist sowohl für Käufer interessant, die ein großzügiges Familienzuhause in einem guten Wohnviertel von Rovinj suchen, als auch für diejenigen, die eine Umgestaltung in zwei kleinere Wohneinheiten in Betracht ziehen. Die Erdgeschosslage, mehrere unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche und der große öffentliche Parkplatz direkt am Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort. Die mögliche Verbindung der Terrassen mit dem Hof eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (ca. 107,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 95,00 m² x 1,00 = 95,00 m²*
Terrasse = 15,00 m² x 0,25 = 3,75 m²**
Überdachte Terrassen = 17,00 m² x 0,50 = 8,50 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss