Eine komfortable Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und umzäuntem Garten befindet sich in einem ruhigen Teil von Centener, weniger als 10 Gehminuten vom Meer und dem Zentrum von Rovinj entfernt. Die Südwest-Ausrichtung und der Blick in den eigenen Garten bieten zusätzlichen Wert und Privatsphäre.

Grundinformationen

Die Wohnung mit einer Fläche von 94,75 m² bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, die ein höheres Maß an Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Teil von Rovinj – Centener, nur 850 m vom Meer entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders praktisch macht.

Aufteilung und Raum

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse, einem Badezimmer und einem WC. Der Raum ist logisch organisiert und bietet angenehmes Wohnen für Familie oder Urlaub.

Außenbereich

Ein besonderer Vorteil ist der private Garten von 75,00 m², regelmäßig geformt und von einer niedrigen Steinmauer umgeben. Dieser private Garten bietet die Möglichkeit, die Terrasse zu erweitern, eine Sommerküche zu bauen oder einen Whirlpool zu installieren.

Gebäude

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren errichtet und besteht aus Erdgeschoss, einem Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 5 Wohnungen. Die Konstruktion ist aus Stahlbeton, die Außenwände bestehen aus Ziegelblöcken.

Ausstattung und Installationen

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung auf Heizöl, Heizkörpern und Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Elektroboiler und einen Kamin. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen und Parkett.

Tischlerei

Eingebaute Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden sowie klassische Innen- und Eingangstüren verleihen dem Raum Wärme und ein traditionelles Ambiente.

Infrastruktur in der Nähe

In wenigen Minuten erreichbar sind Geschäfte, Restaurants, Schule und Kindergarten. Der Parkwald Zlatni Rt ist nur 950 m entfernt und erhöht zusätzlich die Lebensqualität.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (94,75 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 82,75 m² x 1,00 = 82,75 m²*
Überdachte Terrasse = 24,00 m² x 0,50 = 12,00 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)