Für einen Käufer, der eine Wohnung im Zentrum von Rovinj ohne Renovierungsbedarf sucht, bietet diese Immobilie eine selten unkomplizierte Lösung: einen geschmackvoll eingerichteten Wohnraum auf zwei Ebenen, gestaltet im mediterranen Stil, bezugs- oder vermietungsfertig und nur wenige Schritte vom Markt, der Carera und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

Wohnung ohne zusätzliche Investitionen

Diese Wohnung richtet sich an einen Käufer, der in der Altstadt wohnen möchte, jedoch keine langwierige Renovierung durchführen, Handwerker suchen oder die Räume von Grund auf neu einrichten möchte. Die Wohnung wurde etwa im Jahr 2019 renoviert, ist vollständig möbliert und stellt eine schlüsselfertige Lösung für die Eigennutzung oder eine zukünftige Vermietung dar.

Mediterranes Ambiente im Innenbereich

Der Innenraum ist in einem entspannten mediterranen Stil gestaltet, mit natürlichen Materialien, warmen Farbtönen und Details, die dem Raum einen ruhigen und unaufdringlichen Charakter verleihen. Holzdielenboden, Holzfenster, helle Oberflächen und traditionelle Elemente schaffen ein entspannendes Ambiente, das sich sowohl für das tägliche Wohnen als auch für einen Aufenthalt in der Stadt eignet.

Die Räume wurden nicht wie ein nüchternes Apartment für Kurzaufenthalte eingerichtet, sondern wie eine Wohnung, in der man sich schnell wohlfühlt. Die Kombination aus Natursteinhaus, Holzelementen und schlichten Möbeln bewahrt den Bezug zur lokalen Architektur, während Raumaufteilung und Ausstattung zeitgemäßen Komfort gewährleisten.

Leben im Zentrum von Rovinj

Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Stadtmarkt und der Hauptstraße Carera entfernt, sodass Geschäfte, Cafés, Apotheke, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Strand Baluota ist etwa 500 m entfernt, der Parkplatz Valdibora rund 190 m, was für eine Immobilie im unmittelbaren Stadtzentrum einen wichtigen Vorteil darstellt.

Diese Lage eignet sich für Käufer, die im Alltag ohne Auto auskommen möchten, ebenso wie für Eigentümer, die die Wohnung Gästen zur Verfügung stellen möchten. Die meisten Angebote und Sehenswürdigkeiten, wegen derer Besucher Rovinj wählen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – von der Altstadt und der Uferpromenade bis hin zu Restaurants, Geschäften und Stadtstränden.

Grundriss auf zwei Ebenen

Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1800 erbauten Steinhauses. Eine innenliegende zweiläufige Treppe führt zum Eingang. Im dritten Obergeschoss mit einer Fläche von 40,00 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und das Treppenhaus.

Die obere Ebene mit einer Fläche von 45,90 m² ist als stärker abgetrennter Schlafbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und Flur gestaltet. Die bestehende Raumaufteilung bietet ein gutes Maß an Privatsphäre zwischen den Etagen. Mit entsprechender Anpassung kann die Wohnung zudem in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden: ein Apartment mit einem Schlafzimmer im dritten Obergeschoss sowie ein Studio-Apartment auf der oberen Ebene.

Diese Möglichkeit macht die Immobilie praktisch für die Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung, für die Unterbringung von Gästen oder für eine getrennte Nutzung der beiden Etagen. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch die Räume während eines großen Teils des Tages gut mit natürlichem Licht versorgt werden. Dachfenster sorgen zusätzlich für Helligkeit im Dachgeschoss, während die Dachschrägen der oberen Etage den charakteristischen Charme einer städtischen Mansardenwohnung verleihen.

Ausstattung und Charakter des Gebäudes

Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Dachgeschoss und umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Es verfügt über Außenwände aus Stein, eine Holzbalkendecke und ein geneigtes Dach mit traditionellen Tonziegeln, wodurch der historische Charakter der Architektur von Rovinj erhalten geblieben ist.

Die Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel verkauft. Für Heizung und Kühlung stehen zwei Mitsubishi-Klimageräte sowie zusätzliche elektrische Heizkörper zur Verfügung, während das Warmwasser über einen Elektroboiler bereitgestellt wird. Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung; Holzläden sowie Eingangs- und Innentüren vervollständigen die Ausstattung.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine fertig eingerichtete Immobilie im Zentrum von Rovinj suchen, ohne zusätzliche Zeit und Kosten für eine Renovierung aufwenden zu müssen. Besonders interessant ist sie für die Eigennutzung, gelegentliche Aufenthalte oder eine Kombination aus eigenem Urlaub und Vermietung, sofern die Treppen bis zum dritten Obergeschoss kein Hindernis darstellen.

Eine Besichtigung lohnt sich aufgrund der Kombination aus Lage, mediterranem Ambiente, fertiggestellter Einrichtung, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Hier erwirbt man kein Projekt, das erst noch fertiggestellt werden muss, sondern einen Wohnraum, in dem bereits ein ruhiges und angenehmes Ambiente geschaffen wurde.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Mit Stein gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße 15 m

Flächenberechnung

In der Wohnfläche (85,90 m²) sind die Flächen folgender Räume enthalten:
Wohnfläche im 3. Obergeschoss = 40,00 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss = 45,90 m²
Datenquelle = Aufteilungsplan