Kupcu koji želi stan u centru Rovinja bez obnove ova nekretnina nudi rijetko jednostavno rješenje: ukusno uređen prostor na dvije etaže, oblikovan u mediteranskom duhu, spreman za useljenje ili najam, na nekoliko koraka od tržnice, Carere i svih svakodnevnih sadržaja.

Stan bez dodatnih ulaganja

Ovaj je stan namijenjen kupcu koji želi boraviti u staroj gradskoj jezgri, ali nije spreman ulaziti u dugotrajnu obnovu, tražiti izvođače i uređivati prostor od početka. Stan je obnovljen približno 2019. godine, potpuno je namješten i predstavlja gotovo rješenje za vlastito stanovanje ili buduće iznajmljivanje.

Mediteranski ugođaj interijera

Interijer je uređen u opuštenom mediteranskom stilu, s prirodnim materijalima, toplim tonovima i detaljima koji prostoru daju miran, nenametljiv karakter. Daščani pod, drvena stolarija, svijetle površine i tradicionalni elementi stvaraju relaksirajući ambijent koji odgovara i svakodnevnom stanovanju i odmoru u gradu.

Prostor nije uređen kao hladan apartman za kratki boravak, nego kao stan u kojem se lako osjećati ugodno. Kombinacija kamene kuće, drvenih elemenata i jednostavnog namještaja zadržava povezanost s lokalnom arhitekturom, dok raspored i oprema osiguravaju suvremenu udobnost.

Život u središtu Rovinja

Stan se nalazi nekoliko koraka od gradske tržnice i glavne ulice Carera, pa su trgovine, kafići, ljekarna, škola i ostale svakodnevne usluge dostupne pješice. Plaža Baluota udaljena je približno 500 m, a parking Valdibora oko 190 m, što je važna prednost za nekretninu u strogom centru grada.

Ovakva lokacija odgovara kupcu koji želi živjeti bez svakodnevnog korištenja automobila, ali i vlasniku koji stan planira ponuditi gostima. Većina sadržaja zbog kojih posjetitelji biraju Rovinj nalazi se u neposrednom okruženju, od stare gradske jezgre i rive do restorana, trgovina i gradskih plaža.

Raspored na dvije etaže

Stan zauzima treći kat i potkrovlje kamene kuće izgrađene oko 1800. godine. Do ulaza vode unutarnje dvokrake stepenice, nakon čega se na trećem katu, površine 40,00 m², nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, kupaonica, hodnik i stubište.

Gornja etaža površine 45,90 m² organizirano je kao zasebnija noćna cjelina sa spavaćom sobom, vlastitom kupaonicom i hodnikom. Postojeći raspored pruža dobru razinu privatnosti između etaža, a uz odgovarajuću prilagodbu stan se može podijeliti na dvije manje smještajne jedinice: apartman s jednom spavaćom sobom na trećem katu te studio-apartman u gornjoj etaži.

Takva mogućnost čini nekretninu praktičnom za vlastiti boravak u kombinaciji s turističkim najmom, smještaj gostiju ili odvojeno korištenje dviju etaža. Stan je orijentiran prema jugozapadu, što doprinosi dobroj osvijetljenosti prostora tijekom većeg dijela dana. Krovni prozori dodatno osvjetljavaju potkrovlje, dok kosine krova daju gornjoj etaži prepoznatljiv karakter gradskog mansardnog stana.

Oprema i karakter zgrade

Zgrada se sastoji od prizemlja, triju nadzemnih etaža i potkrovlja te sadrži tri stana i jedan poslovni prostor. Izvedena je s kamenim vanjskim zidovima, drvenom međukatnom konstrukcijom i kosim krovom pokrivenim kanalicom, čime je sačuvan povijesni karakter rovinjske arhitekture.

Stan se prodaje sa svim namještajem uključenim u cijenu. Za grijanje i hlađenje ugrađena su dva Mitsubishi klima-uređaja, uz dodatne električne radijatore, dok se topla voda priprema električnim bojlerom. Drvena stolarija ima dvostruko ostakljenje, a opremu upotpunjuju drvene grilje, ulazna i sobna vrata.

Za koga je ovaj stan

Stan najbolje odgovara kupcu koji želi uređenu nekretninu u centru Rovinja, bez dodatnog vremena i troškova obnove. Posebno je zanimljiv za osobno korištenje, povremeni boravak ili kombinaciju vlastitog odmora i najma, uz uvjet da korisniku ne predstavljaju problem stepenice do trećeg kata.

Vrijedi ga pogledati zbog kombinacije lokacije, mediteranskog ugođaja, dovršenog uređenja, dviju spavaćih soba i dviju kupaonica. Ovdje se ne kupuje projekt koji tek treba dovršiti, nego prostor u kojem je već stvoren miran i ugodan ambijent za boravak.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice 15 m

Obračun površine

U površinu stana (85,90 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor na 3. katu = 40,00 m²
Stambeni prostor u potkrovlju = 45,90 m²
Izvor podataka = Etažni elaborat