Rovinj, dvosoban stan

Ovaj razigrani i prozračni stan smješten na posljednjem katu manje zgrade nudi savršen spoj udobnosti i funkcionalnosti. Sastoji se od dvije udobne spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka s izlazom na terasu, zasebne kuhinje i dvije moderno uređene kupaonice. Uz stan dolazi i garaža, parkirno mjesto te spremište za drva.

Stan se nalazi u sjevernom dijelu Rovinja, u atraktivnom naselju Borik, koje je u posljednje vrijeme postalo vrlo popularno zahvaljujući novoj lučici. Od novouređene plaže dijeli ga samo 400 metara, čime se nudi iznimna prilika za uživanje u obalnom načinu života.

Zgrada, izgrađena 1989. godine, broji samo tri stana, a ovaj stan se prostire cijelim potkrovljem, do kojeg vodi dvokrako unutarnje stubište. Dnevni boravak i blagovaonica oblikuju prostrani "open space" s direktnim izlazom na terasu, dok je kuhinja odvojena i potpuno opremljena. Spavaće sobe su prostrane, s minimalističkim uređenjem, a glavna soba ima vlastitu kupaonicu. Obje kupaonice su dizajnirane u neutralnim tonovima, čime pružaju osjećaj modernosti i čistoće.

Podovi su presvučeni klasičnim parketom, dok toplinu i šarm prostoru dodaju vidljive drvene grede na kosom stropu. Uz stan dolazi bogata lista pogodnosti, uključujući parkirno mjesto, garažu, spremište u podrumu i dio dvorišta, što čini ovu nekretninu iznimno privlačnom za život.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna stambena četvrt u Rovinju, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 400 m
Usluge | Dućan 290 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 450 m - Osnovna škola 3 km - Vrtić 850 m - Dom zdravlja 3 km - Apoteka 3 km - Marina 850 m
Sport i zabava | Igralište za odbojku 1,7 km - Igralište za košarku 1,7 km - Park šuma zlatni Rt 5 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km - Zračna luka Pula 42 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 12 km

Raspored

Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan u potkrovlju. Svijetao stan, površine 109 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka, jedne blagovaonice, kuhinje, jedne spavaće sobe, jedne spavaće sobe s kupaonicom, jedne terase, jedne kupaonice, jednog hodnika i stubišta.

Dvije ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak | Potkrovlje - 25,30 m² - Zapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Vidljive drvene grede - Kožni trosjed - Niski stolić - TV
Spavaća soba | Potkrovlje - 16,85 m² - Istočna orijentacija - Vidljive drvene grede - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet

Parking i pripadci

• Pripadci upisani u zemljišne knjige | Garaža za jedan automobil 18,00 m² - Spremište u podrumu 4,45 m² - Jedan dio dvorišta

Svojstva kuće

Stan se nalazi u katnici koja se prostire kroz podrum, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• 3 Stana
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 1989. g.
• Obnovljeno 2023. g. (Stan)

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon
Stolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klimatizirano - Radijatori - Solarni kolektori - Plinski bojler

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Blagovaonica - Kuhinja - Hodnik - Kupaonice - Terasa
Parket | Dnevni boravak - Spavaće sobe

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat

Obračun površine

Površina stana uključuje (108,80 m²):
Stambeni prostor = 99,15 m²
Terasa = 9,65 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Etažni elaborat