Rovinj-Rovigno, trilocale

Questo appartamento giocoso e arioso situato all'ultimo piano di un edificio più piccolo offre la combinazione perfetta di comfort e funzionalità. È composto da due comode camere da letto, un ampio soggiorno con accesso alla terrazza, una cucina separata e due bagni moderni. L'appartamento è inoltre dotato di un garage, un posto auto e un ripostiglio per la legna.

L'appartamento si trova nella parte settentrionale di Rovigno, nell'attraente insediamento di Borik, che è recentemente diventato molto popolare grazie al nuovo porto. Si trova a soli 400 metri dalla spiaggia recentemente ristrutturata, che offre un'eccezionale opportunità di godersi lo stile di vita costiero.

L'edificio, costruito nel 1989, ha solo tre appartamenti e questo appartamento copre l'intera mansarda, a cui si accede tramite una scala interna a due gambe. Il soggiorno e la sala da pranzo formano uno spazioso "open space" con accesso diretto alla terrazza, mentre la cucina è separata e completamente attrezzata. Le camere da letto sono spaziose, con decorazioni minimaliste, e la camera da letto principale ha il suo bagno privato. Entrambi i bagni sono progettati in toni neutri, dando così un senso di modernità e pulizia. I pavimenti sono rivestiti in parquet classico, mentre le travi in ​​legno a vista sul soffitto spiovente aggiungono calore e fascino allo spazio. L'appartamento è dotato di un ricco elenco di comfort, tra cui un posto auto, un garage, un ripostiglio nel seminterrato e una parte del cortile, il che rende questa proprietà estremamente attraente per viverci.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. La zona residenziale tranquillaa Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 400 m
Servizi | Negozio 290 m - Caffè o bar 1000 m - Locanda o ristorante 450 m - Scuola elementare 3 km - Giardino d'Infanzia 850 m - Centro medico 3 km - Farmacia 3 km - Marina 850 m
Sport e divertimento | Campo da pallavolo 1,7 km - Campo da basket 1,7 km - Il parco forestale di Punta Corrente 5 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km - Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 12 km

Disposizione dei spazi

Scale interne girevoli portano all'ingresso dell'appartamento al piano mansardato. L'appartamento luminoso di 109 mq dispone di un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto, una camera da letto con bagno, una terrazza, un bagno, un corridoio e una scala.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno | Sottotetto - 25,30 m² - Orientamento occidentale - Uscita sulla terrazza - Travi in ​​legno - Divano tre posti in pelle - Un tavolo basso - TV
La camera da letto | Sottotetto - 16,85 m² - Orientamento est - Travi in ​​legno - Bagno moderno con doccia - Letto matrimoniale

Posto auto e annessi

• Annessi iscritti nel registro fondiario | Garage per una macchina 18,00 m² - Un ripostiglio al piano interrato 4,45 m² - Una parte del giardino

Caratteristiche della casa

L'appartamento si trova in una casa a due piano che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• 3 Appartamenti
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 1989
• Restaurato 2023 (Appartamento)

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro - Persiane in alluminio - Tapparelle - Zanzariere - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Aria condizionata - Radiatori - Collettori solari - Caldaia a gas

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Sala da pranzo - Cucina - Corridoio - Bagni - Terrazza
Parquet | Soggiorno - Camere da letto

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Piano di frazionamento

Calcolo dell'area

La superficie dell'appartamento comprende (108,80 m²):
Spazio abitabile = 99,15 m²
Terrazza = 9,65 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Piano di frazionamento