Villa di lusso nei pressi di Rovinj-Rovigno

Una villa contemporanea con quattro camere da letto, un ampio soggiorno e una lussuosa zona relax si trova in un tranquillo ambiente rurale nell'Istria occidentale e offre vista sul mare e vegetazione. Gli interni moderni offrono tutto il comfort necessario per 8-10 ospiti e l'area esterna è suddivisa in diverse zone per il relax e il divertimento a cielo aperto.

Il piano terra è dominato da un luminoso e arioso soggiorno decorato con toni neutri, decorato con illuminazione minimalista e mobili moderni. Pochi gradini sopra il soggiorno si trova la zona pranzo e preparazione del cibo. La cucina a forma di L superbamente attrezzata è dal design moderno e al centro c'è un'isola cucina con cappa sospesa. Al piano terra troviamo un'altra camera da letto con bagno, wc e lavanderia. Il primo piano è riservato alle camere da letto, di cui tre, ognuna con il proprio bagno, mentre la camera padronale è inoltre dotata di un ampio terrazzo con vista mare.

L'area esterna è modernamente arredata e richiede una manutenzione minima, mentre allo stesso tempo agli ospiti viene offerta la possibilità di soggiornare in zone diverse. La parte centrale del cortile è occupata da una piscina blu rettangolare con un'ampia scalinata, e proprio accanto ad essa si trova un'area lounge ribassata, ideale per incontri serali con gli amici vicino al focolare. Le giornate calde possono essere trascorse nell'ombra profonda offerta dalle terrazze coperte o nella piacevole ombra offerta dalla cucina estiva. Qui puoi preparare vari piatti alla griglia, con l'inevitabile godimento dei vini istriani. Se vuoi un massaggio e un relax tra le bollicine, basta uscire dal soggiorno e puoi rinfrescarti nella vasca idromassaggio.

Al fine di ridurre i consumi elettrici sono stati posizionati sul tetto pannelli fotovoltaici per una potenza complessiva di 10,7 kW, e la casa è dotata di un impianto di addolcimento dell'acqua.

In breve, questa villa ai margini di un piccolo villaggio vicino a Kanfanar offre un ambiente tranquillo in un ambiente naturale. Contiene quattro camere da letto con bagno privato, vista mare dal primo piano, un ampio soggiorno con ampie vetrate, una terrazza coperta con cucina estiva, una lunga piscina con solarium, uno spazio esterno per socializzare, una moderna cucina con isola, un soggiorno con camino, un parcheggio privato per cinque auto e possibilità di investimento immobiliare e affitto turistico estivo.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. La idilliaca posizione rurale nella parte occidentale dell'Istria, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 20 km
Servizi │ Negozio 7 km ▪ Scuola elementare 7 km ▪ Centro medico 25 km ▪ Farmacia 7 km ▪ Marina 20 km
Sport e divertimento │ Campo da basket 7 km ▪ Il parco acquatico Aquacolors 21,6 km ▪ La riserva speciale boschiva Kontija 13 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 9 km ▪ Aeroporto di Pola 43 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 984 mq comprende:
Casa │ 4 Camere da letto ▪ 4 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 228,25 m²
Cucina esterna │ 1 Piano ▪ 15,00 m²
Piscina │ 48,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa moderna con un'ottima disposizione di 228 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 139,25 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un gabinetto e una lavanderia.
1° Piano │ Scale interne in pietra portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 89,00 m² dispone di tre camere da letto con bagno.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 67,00 m² ▪ Orientamento occidentale ▪ Vista sul mare ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Grandi pareti di vetro ▪ Set divano moderno ▪ Poltrone (3x) ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Camino a legna Piazzetta ▪ Illuminazione moderna ▪ Cucina con isola ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Tavolo in legno massiccio ▪ 6 Sedie
La cucina estiva con sala da pranzo │ 15,00 m² ▪ Orientamento occidentale ▪ Vista sul mare ▪ Cucina in una linea ▪ Griglia a gas ▪ Un tavolo moderno ▪ 6 Sedie
La camera da letto │ Piano terra ▪ 25,00 m² ▪ Orientamento occidentale ▪ Uscita nel giardino ▪ Design moderno ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto matrimoniale ▪ Toeletta ▪ Illuminazione

Posto auto

● Parcheggio per cinque auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Ovest
● Pareti esterne │ Muro di mattoni + Isolamento in polistirolo 10 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto spiovente - Tondach
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito nel 2022

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo ▪ Mobili moderni ▪ Mobili da esterno
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Sistema di casa intelligente ▪ Sanitari di design
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre ▪ Serramenti in PVC - finestre ▪ Tende ▪ Zanzariere ▪ Porta d'ingresso in alluminio ▪ Porte interne in legno
Multimedia │ TV in soggiorno ▪ Installazione per TV in ogni camera da letto
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica

Riscaldamento e raffreddamento

● Riscaldamento a pavimento ▪ Ventilconvettori ▪ Pompe di calore BAXI ▪ Caldaia combinata
● Il camino │ Soggiorno

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Irrigazione a goccia
Aree verdi │ Erbe mediterranee ▪ Ulivo secolare ▪ Cipressi ▪ Lavanda
Recinzioni │ Siepe di cipresso Leylandii ▪ Muro di cemento
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura alare
Ingresso pedonale │ Porte moderne ▪ Videocitofono

Zona relax all'aperto

● Piscina a skimmer 48,00 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Liner ▪ Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
● Vasca idromassaggio Jacuzzi │ 6 Persone
● La terrazza prendisole │ Lettini ▪ Doccia solare ▪ Set divano moderno

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ 18,2 kW │ Pannelli fotovoltaici 10,7 kW
● Allacciamento alla rete idrica │ Sistema di purificazione dell'acqua Nobel
● Depuratore biologico delle acque reflue │ Fossa biologica 40 m³
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 80 m

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (228,25 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 200,00 m²*
Altro spazio non adibito ad abitazione (Piano terra) = 15,00 m²*
Terrazza (Piano terra) = 9,25 m²**
Terrazza coperta (1° piano) = 4,00 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 984 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto