Вілла люкс в околицях Ровіня

Сучасна вілла з чотирма спальнями, просторою вітальнею і розкішною відпочинковою зоною розташована в тихій заміській місцевості на заході Істрії і пропонує вид на море і зелень. Сучасний інтер'єр пропонує всі необхідні зручності для 8-10 гостей, а відкритий майданчик розділений на кілька зон для відпочинку та насолоди просто неба.

На першому поверсі домінує світла та простора вітальня, оформлена в нейтральних тонах, з мінімалістичним освітленням та сучасними меблями. У кількох щаблях над вітальнею знаходиться їдальня та зона для приготування їжі. Чудово обладнана Г-подібна кухня має сучасний дизайн, а в центрі знаходиться кухонний острів із підвісною витяжкою. На першому поверсі ми знаходимо ще одну спальню з ванною, туалетом та пральною. Другий поверх відведений під спальні, яких тут три, кожна зі своїм санвузлом, а головна спальня додатково обладнана великою терасою з видом на море.Відкритий майданчик сучасно оформлений та вимагає мінімального догляду, при цьому гостям пропонується можливість проживання в різних зонах. Центральну частину двору займає прямокутний басейн блакитного кольору з широкими сходами, а поряд з ним утоплена лаунж-зона, що ідеально підходить для вечірніх посиденьок з друзями біля багаття. Спекотні дні можна провести в глибокій тіні критих терас або в приємній тіні літньої кухні. Тут можна приготувати різні страви на грилі з неминучою насолодою істрійськими винами. Якщо ви хочете масажу та розслаблення у бульбашках, достатньо вийти з вітальні та освіжитися у гідромасажній ванні.

Для зниження споживання електроенергії на даху розмістили фотоелектричні панелі загальною потужністю 10,7 кВт, а будинок обладнаний системою пом'якшення води.

Коротше кажучи, ця вілла на околиці невеликого села неподалік Канфанара пропонує спокійну обстановку на лоні природи. Він містить чотири спальні з окремими ванними кімнатами, вид на море з першого поверху, простору вітальню з великими скляними отворами, криту терасу з літньою кухнею, довгий басейн із солярієм, відкритий майданчик для спілкування, сучасна кухня з островом, вітальня з каміном, приватна парковка на п'ять автомобілів та потенціал для інвестицій у нерухомість та літньої туристичної оренди.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. Ідилічне сільське розташування в західній частині Істрії, де розташована вілла, пропонує численні переваги:
Море │ Пляжний 20 км
Послуги │ Магазин 7 км ▪ Початкова школа 7 км ▪ Медичний центр 25 км ▪ Аптека 7 км ▪ Марина 20 км
Спорт і розваги │ Баскетбольна площадка 7 км ▪ Аквапарк Акваколорс 21,6 км ▪ Спеціальний лісорослинний заказник "Контія" 13 км
Трафік │ В'їзд на шосе 9 км ▪ Аеропорт Пула 43 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 984 м² містить:
Будинок │ 4 Спальні ▪ 4 Ванних кімнат ▪ 2 Поверхи ▪ 228,25 м²
Літня кухня │ 1 Поверхи ▪ 15,00 м²
Басейн │ 48,00 м²

Розміщення приміщень

Сучасна вілла з відмінним плануванням 228 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 139,25 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, спальня з ванною, крита тераса, туалет і пральня.
Другий поверх │ Внутрішні кам'яні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 89,00 м², є три спальні з санвузлами.

Три найважливіші кімнати на цій віллі -
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх ▪ 67,00 м² ▪ Західна орієнтація ▪ Вид на море ▪ Вихід на терасу ▪ Великі скляні стіни ▪ Сучасний диван гарнітур ▪ Крісла (3x) ▪ Низький стіл ▪ Телевізор ▪ Дров'яний камін Piazzetta ▪ Сучасне освітлення ▪ Кухня з островом ▪ Оснащений побутовою технікою ▪ Масивний дерев'яний стіл ▪ 6 Стілець
Літня кухня з їдальнею │ 15,00 м² ▪ Західна орієнтація ▪ Вид на море ▪ Кухня в одну лінію ▪ Газовый гриль ▪ Сучасний стіл ▪ 6 Стілець
Спальня │ Перший поверх ▪ 25,00 м² ▪ Західна орієнтація ▪ Вихід у двір ▪ Сучасний дизайн ▪ Гардеробний шкаф ▪ Ванна кімната з душем ▪ Двоспальне ліжко ▪ Туалетний столик ▪ Освітлення

Паркувальні місця

● Паркінг на п'ять машин

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху із західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Захід
● Зовнішні стіни │ Керамічні блоки + Ізоляція з пінополістиролу 10 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах - Tondach
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Побудований 2022 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну ▪ Сучасні меблі ▪ Вуличні меблі
Устаткування │ Відеодомофон ▪ Сигналізація для дому ▪ Відеоспостереження ▪ Система розумний дім ▪ Дизайнерська сантехніка
Cтолярка │ Алюмінієва столярка ▪ ПВХ ▪ Штори ▪ Москітні сітки ▪ Алюмінієві вхідні двері ▪ Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа │ Телевізор у вітальні ▪ Інсталяції для телевізора в кожній спальні
Підлогове покриття │ Керамічна плитка

Опалення та охолодження

● Тепла підлога ▪ Вентиляторні конвектори ▪ Теплові насоси BAXI ▪ Комбінований бойлер для води
● Камін │ Вітальня

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення ▪ Крапельне зрошення
Зелені зони │ Середземноморські трави ▪ Cтаре оливкове ▪ Кіпариси ▪ Лаванда
Паркани │ Жива огорожа з кипарису Лейландії ▪ Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері ▪ Моторний привід ▪ Відкриття крила
Пішохідний вхід │ Сучасні двері ▪ Відеодомофон

Відпочинкова зона відпочинку

● Скіммер басейн 48,00 м² │ Бетонна конструкція ▪ Облицювання: Фольга ▪ Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору)
● Гідромасажна ванна Jacuzzi │ 6 Людей
● Сонячна тераса │ Лежаки ▪ Сонячний душ ▪ Сучасний диван гарнітур

Інфраструктура

● Підключення до електромережі │ 18,2 кВт │ Фотоелектричні панелі 10,7 кВт
● Підключення до водопровідної мережі │ Система очищення води Nobel
● Біологічний очищувач стічних вод │ Септик 40 м³
● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги 80 м

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на будівництво ▪ Проект

Розрахунок площі

У площу вілли (228,25 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 200,00 м²*
Інші приміщення, які не є житловими (Перший поверх) = 15,00 м²*
Тераса (Перший поверх) = 9,25 м²**
Крита тераса (Другий поверх) = 4,00 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 984 м².
Джерело даних = кадастровий документ