Luxuriöse Villa in der Nähe von Rovinj

Eine moderne Villa mit vier Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem luxuriösen Ruhebereich liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung im Westen Istriens und bietet Meerblick und viel Grün. Der moderne Innenbereich bietet allen nötigen Komfort für 8-10 Gäste und der Außenbereich ist in mehrere Zonen unterteilt, die zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel einladen.

Das Erdgeschoss wird von einem hellen und luftigen Wohnzimmer dominiert, das in neutralen Farbtönen gehalten ist und mit minimalistischer Beleuchtung und modernen Möbeln ausgestattet ist. Ein paar Stufen über dem Wohnzimmer befindet sich der Ess- und Zubereitungsbereich. Die hervorragend ausgestattete L-förmige Küche ist modern gestaltet und in der Mitte befindet sich eine Kücheninsel mit hängender Dunstabzugshaube. Im Erdgeschoss finden wir ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, WC und Waschküche. Die erste Etage ist den Schlafzimmern vorbehalten, von denen es drei gibt, jedes mit eigenem Bad, während das Hauptschlafzimmer zusätzlich mit einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer ausgestattet ist.

Der Außenbereich ist modern gestaltet und erfordert nur minimale Wartung, gleichzeitig wird den Gästen die Möglichkeit geboten, sich in verschiedenen Zonen aufzuhalten. Der zentrale Teil des Hofes wird von einem rechteckigen blauen Swimmingpool mit einer breiten Treppe eingenommen, und direkt daneben befindet sich ein abgesenkter Loungebereich, der sich ideal für abendliche Zusammenkünfte mit Freunden an der Feuerstelle eignet. Heiße Tage können Sie im tiefen Schatten der überdachten Terrassen oder im angenehmen Schatten der Sommerküche verbringen. Hier können Sie verschiedene Gerichte auf dem Grill zubereiten und dabei den unvermeidlichen Genuss istrischer Weine genießen. Wenn Sie eine Massage und Entspannung im Sprudelbad wünschen, verlassen Sie einfach das Wohnzimmer und erfrischen Sie sich in der Hydromassagewanne.

Um den Stromverbrauch zu senken, wurden auf dem Dach Photovoltaikpaneele mit einer Gesamtleistung von 10,7 kW angebracht und das Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet.

Kurz gesagt, diese Villa am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Kanfanar bietet eine friedliche Umgebung in einer natürlichen Umgebung. Es verfügt über vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, Meerblick vom ersten Stock, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasöffnungen, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, einen langen Swimmingpool mit Sonnendeck, einen Außenbereich zum geselligen Beisammensein, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein privater Parkplatz für fünf Autos und Potenzial für Investitionen in Immobilien und Ferienvermietung im Sommer.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die idyllische ländliche Lage im westlichen Teil Istriens, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 20 km
Dienstleistungen │ Geschäft 7 km ▪ Grundschule 7 km ▪ Krankenhaus 25 km ▪ Apotheke 7 km ▪ Marina 20 km
Sport und Unterhaltung │ Basketballplatz 7 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 21,6 km ▪ Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 13 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 9 km ▪ Flughafen Pula 43 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 984 qm umfasst:
Das Haus │ 4 Schlafzimmer ▪ 4 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 228,25 m²
Die Sommerküche │ 1 Etage ▪ 15,00 m²
Der Pool │ 48,00 m²

Aufteilung

Die moderne Villa mit hervorragender Raumaufteilung von 228 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 139,25 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette und die Waschküche.
1. Stock │ Interne Steintreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 89,00 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 67,00 m² ▪ Westliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Große Glaswände ▪ Moderne Sofagarnitur ▪ Sessel (3x) ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ Holzkamin Piazzetta ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Küche mit Insel ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Massiver Holztisch ▪ 6 Stühle
Die Sommerküche mit Esszimmer │ 15,00 m² ▪ Westliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Küche in einer Linie ▪ Gasgrill ▪ Moderner Tisch ▪ 6 Stühle
Das Schlafzimmer │ Erdgeschoss ▪ 25,00 m² ▪ Westliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Hof ▪ Modernes Design ▪ Kleiderschrank ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Schminktisch ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parking für fünf Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Westen
● Außenwände │ Ziegelwand + Isolierung aus Styropor 10 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Schrägdach - Tondach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut 2022

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen ▪ Moderne Möbel ▪ Outdoormöbel
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Smart-House-System ▪ Designer Sanitärkeramik
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium ▪ Tischlerei aus PVC ▪ Vorhänge ▪ Moskitonetze ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ Installation für TV in jedem Schlafzimmer
Bodenbelag │ Keramische Fliesen

Heizung und Kühlung

● Fußbodenheizung ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Wärmepumpen BAXI ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher
● Kamin │ Wohnzimmer

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Tröpfchenbewässerung
Grünflächen │ Mediterrane Kräuter ▪ Alter Olivenbaum ▪ Zypressen ▪ Lavendeln
Zäune │ Leylandii-Zypressenhecke ▪ Betonmauer
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Flügelöffnung
Eingang für Fußgänger │ Moderne Türen ▪ Video-Gegensprechanlage

Aussen Ruhebereich

● Skimmer-Pool 48,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)
● Hydromassagebad Jacuzzi │ 6 Personen
● Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Solardusche ▪ Moderne Sofagarnitur

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz │ 18,2 kW │ Photovoltaik-Module 10,7 kW
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz │ Wasserreinigungssystem Nobel
● Biologische Abwasserreinigung │ Klärbehälter 40 m³
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 80 m

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (228,25 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 200,00 m²*
Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 15,00 m²*
Terrasse (Erdgeschoss) = 9,25 m²**
Überdachte Terrasse (1. Stock) = 4,00 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 984 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts