Luxus villa Rovinj közelében

A modern villa négy hálószobával, tágas nappalival és fényűző pihenősarokkal várja vendégeit csendes, vidéki környezetben Nyugat-Isztria területén, tengerre néző kilátással és zöldellő környezettel. A modern belső tér 8-10 vendég számára minden szükséges kényelmet biztosít, a kültéri rész pedig több zónára van osztva a szabad ég alatti pihenésre és élvezetekre.

A földszintet a világos és tágas, semleges tónusokkal díszített nappali uralja, minimalista világítással és modern bútorokkal. Néhány lépéssel a nappali felett található az étkező és az ételkészítési rész. A remekül felszerelt L-alakú konyha modern kialakítású, a központban pedig egy konyhasziget található akasztós páraelszívóval. A földszinten található egy másik hálószoba fürdőszobával, WC-vel és mosókonyhával. Az első emelet a hálószobáknak van fenntartva, amelyekből három van, mindegyik saját fürdőszobával, míg a fő hálószoba emellett egy nagy, tengerre néző terasszal is rendelkezik.

A kültéri terület modern berendezésű és minimális karbantartást igényel, ugyanakkor a vendégeknek lehetőségük van különböző zónákban való tartózkodásra. Az udvar központi részét egy téglalap alakú kék úszómedence foglalja el széles lépcsővel, közvetlenül mellette pedig egy süllyesztett társalgó, mely ideális esti tűzrakóhelyi baráti összejövetelekhez. A forró napokat a fedett teraszok kínálta mély árnyékban vagy a nyári konyha nyújtotta kellemes árnyékban töltheti. Itt különféle ételeket készíthet grillen, az isztriai borok elkerülhetetlen élvezetével. Ha masszázsra és lazításra vágyik a buborékokban, elég kilépni a nappaliból, és felfrissülhet a hidromasszázs kádban.

Az áramfogyasztás csökkentése érdekében a tetőre 10,7 kW összteljesítményű fotovoltaikus paneleket helyeztek el, a házat vízlágyító rendszerrel látták el.

Röviden, ez a villa egy kis falu szélén, Kanfanar közelében békés környezetet kínál természetes környezetben. Négy hálószoba saját fürdőszobával, az első emeletről kilátás nyílik a tengerre, egy tágas nappali nagy üvegnyílásokkal, egy fedett terasz nyári konyhával, egy hosszú medence napozóterasszal, egy szabadtéri társasozási terület, modern konyha szigettel, nappali kandallóval, saját parkoló 5 autónak, ingatlanbefektetési lehetőség és nyári turistabérlet.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger │ Strand 20 km
Szolgáltatások │ Bolt 7 km ▪ Általános Iskola 7 km ▪ Egészségközpont 25 km ▪ Gyógyszertár 7 km ▪ Jachtkikötő 20 km
Sport és szórakozás │ Kosárlabdapálya 7 km ▪ Aquacolors vízi park 21,6 km ▪ Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 13 km
Forgalom │ Autópálya bejárat 9 km ▪ Pula repülőtér 43 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 984 m², van:
Ház │ 4 Hálószoba ▪ 4 Fürdőszoba ▪ 2 Szint ▪ 228,25 m²
Nyári konyha │ 1 Szint ▪ 15,00 m²
Úszómedence │ 48,00 m²

A szobák elrendezése

A modern villa (228 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (139,25 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, wc és mosoda.
1. Emelet │ Belső kő lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (89,00 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha étkezővel és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ Földszint ▪ 67,00 m² ▪ Nyugati orientáció ▪ Kilátás a tengerre ▪ Kilépés a teraszra ▪ Nagyméretű erkélyajtók ▪ Modern ülőgarnitúra ▪ Fotelek (3x) ▪ Alacsony asztal ▪ TV ▪ Fa kandalló Piazzetta ▪ Modern világítás ▪ Konyha szigettel ▪ Háztartási gépekkel felszerelt ▪ Masszív fából készült asztal ▪ 6 Székkel
Nyári konyha étkezővel │ 15,00 m² ▪ Nyugati orientáció ▪ Kilátás a tengerre ▪ Konyha egy sorban ▪ Gázsütő ▪ Modern asztal ▪ 6 Székkel
Hálószoba │ Földszint ▪ 25,00 m² ▪ Nyugati orientáció ▪ Kijárat az udvarra ▪ Modern design ▪ Ruhásszekrény ▪ Fürdőszoba zuhanyzóval ▪ Dupla ágy ▪ Öltözőasztal ▪ Világítás

Parkolóhelyek

● Parkolás öt autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, a nyugati oldalon van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Nyugat
● Külső falak │ Téglafal + hungarocell szigetelés 10 cm
● Mezzanine szerkezet vasbetonból
● A tető │ Ferde tető - Tondach
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Épült 2022 év

Bútorok és felszerelések

Bútor │ Minden bútor benne van az árban ▪ Modern bútorok ▪ Kültéri bútor
Felszerelés │ Videó parlaphone ▪ Riasztórendszer a házhoz ▪ Videó megfigyelő ▪ Intelligens ház rendszer ▪ Tervező vízvezeték
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru ▪ PVC ▪ Függönyök ▪ Szúnyoghálók ▪ Alumínium bejárati ajtó ▪ Belső fa ajtók
Multimédia │ TV a nappaliban ▪ Telepítések TV-hez a minden hálószobában
Padlóburkolás │ Kerámia csempék

Fűtés és hűtés

● Padlófűtés ▪ Ventilatoros konvektorok ▪ Hőszivattyúk BAXI ▪ Kombinált kazán
● Kandalló │ Nappali

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás ▪ Csepegtető öntözés
Zöld területek │ Mediterrán gyógynövények ▪ Öreg olajfa ▪ Ciprusfák ▪ Levendulák
Kerítések │ Leylandi ciprus sövény ▪ Beton fal
Autó bejárat │ Fém ajtó ▪ Motoros hajtás ▪ Szárny Nyitás
Gyalogos bejárat │ Modern ajtók ▪ Videó kaputelefon

Kültéri relaxációs részleg

● Skimmer medence 48,00 m² │ Betonépítés ▪ Burkolat: Fólia ▪ Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel)
● Hidromasszázs fürdő Jacuzzi │ 6 Fő
● Napozóterasz │ Napozóágyak ▪ Napelemes zuhanyzó ▪ Modern ülőgarnitúra

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz │ 18,2 kW │ Fotovoltaikus panelek 10,7 kW
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz │ Víztisztító rendszer Nobel
● Biológiai szennyvíztisztító │ Szeptikus tartály 40 m³
● Burkolatlan közforgalmú bekötőút │ Távolság a burkolt úttól 80 m

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Építési engedély ▪ Projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (228,25 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 200,00 m²*
Egyéb helyiségek, amelyeket nem lakótérként használnak (Földszint) = 15,00 m²*
Terasz (Földszint) = 9,25 m²**
Fedett terasz (1. emelet) = 4,00 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 984 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány