429 m²
6.133 m²
6 Hálószobák
Kód 20906
Kanfanar – Svetvinčenat: Luxus vidéki villa úszómedencével, hat hálószobával és tágas kerttel Rovinj csendes környékén. Tökéletes ötvözete az isztriai hagyományoknak és a modern kényelemnek.
Ingatlan részletei
Főbb jellemzőkk
6 Hálószoba | 5 Fürdőszoba | 6 WC
Úszómedence - 75,00 m2
Kisegítő épület 53,52 m2
Telek 6.133 m2
Szellőztető rendszer
Hőszivattyúk Daikin - Multisplit
Strand 21 km
Alapvető adatok
Kód
20906
Állapot
Eladó
Energiatanúsítvány
C
Felület
428,68 m2
Telek
6.133 m2
Hálószobák
6
Építés éve
2018
Ár
Ár
1.780.000 €
Ingatlanértékesítési adó
3%
Tájékoztató jellegű forgalmi adó mértéke (3%)
53.400 €
Teljes ár forgalmi adóval
1.833.400 €
Galéria
Leírás
Kanfanar és Svetvinčenat között egy csendes faluban, mindössze 20 percre Rovinjtól található ez az impozáns vidéki villa, tágas kerttel, uszodával és melléképületekkel. Ez a modern, hagyományos stílusú ingatlan hat hálószobát, öt fürdőszobát és számos kényelmi funkciót kínál, ideális családi élethez vagy luxusturizmushoz.
A főépület két szinten, összesen 428,68 m2 területen helyezkedik el. A földszinten tágas nappali és konyha étkezővel található, mindkettő nagy teraszra és kertre nyílik. Ezenkívül van dolgozószoba, mosókonyha, kamra, két hálószoba saját fürdőszobával és egy vendég WC.Az emeleten három további hálószoba van – az egyik saját fürdőszobával, gardróbbal és fedett terasszal, kilátással a medencére. A másik két háló is rendelkezik saját fürdőszobával. Továbbá van egy tágas hálóhelyiség hat fő részére, és egy külön WC is.
A 6.133 m2 nagyságú, parkosított telken található egy melléképület egy hálószobával és fürdőszobával (53,52 m2), valamint egy tároló (16,29 m2). A teljes telek régi kőfallal körülkerített, a kapu motorizált és kaputelefonnal ellátott.
Különleges látványosság a 15x5 m-es kültéri medence (75,00 m2) nagy fedett terasszal a társasági összejövetelekhez. A kertben gondozott gyep, mediterrán növények, automata öntözőrendszer és petanque pálya található – ideális szabadtéri pihenéshez egész évben.
A villa felszereltségéhez tartozik a Daikin többzónás klímaberendezés, hőszivattyú, mechanikus szellőztető rendszer, riasztórendszer és videó megfigyelés. Modern alumínium és acél nyílászárók, egyedi faburkolatú beltéri ajtók és elektronikus zárak is rendelkezésre állnak. A bútorok nagy része benne van az árban.
A helyszín nyugodt, mégis jól megközelíthető. Svetvinčenat és Kanfanar mindössze 3 km-re, Rovinj 20 km-re van. Az autópálya 4 km-re, míg a pólai repülőtér 34 km-re található. A közelben iskola, óvoda, bolt, orvos és sportpályák is megtalálhatók.
Ha prémium kategóriás ingatlant keres autentikus isztriai környezetben, ez a villa kiváló lehetőség. Lépjen velünk kapcsolatba további információkért vagy időpont egyeztetéséért!
Tenger | Strand 21 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 5 km - Óvoda 5 km - Gyógyszertár 5 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 5 km - Kosárlabdapálya 5 km
Helyek a közelben | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Forgalom | Autópálya bejárat Žminj 4 km - Pula repülőtér 34 km
Villa | 6 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 2 Szint - 428,68 m2
Kisegítő épület | 1 Hálószoba - 1 Fürdőszoba - 1 Szint - 53,52 m2
Tárolóhely | 1 Szint - 16,29 m2
Úszómedence | 75,00 m2 - A legnagyobb külső alaprajzi méretek 15 m x 5 m
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlástér
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 13 cm | egy kőfal 20 cm + blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 7 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány C
• Épült 2018 év
Felszerelés | Parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Fém erkélyajtók dupla üvegezéssel - Schüco profilok - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Egyedi gyártású beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - SAT TV
Fűtés és hűtés | Légkondíciónálás - Hőszivattyúk Daikin - Multisplit - Szellőztető rendszer - Kombinált kazán - Kémény Schiedel UNIPLUS 300mm
Szőnyeg | Földszint (Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)
Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Régi kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Parlaphone
• Csempézett napozóterasz 80,00 m2
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz | Esővíz tartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 401,65 m2 0 1,00 = 401,65 m2*
Terasz (Földszint) = 75,50 m2 0 0,25 = 18,88 m2**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 16,30 m2 0 0,50 = 8,15 m2***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt
A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 6.133 m2.
Adatforrás = Kataszteri okmány
A főépület két szinten, összesen 428,68 m2 területen helyezkedik el. A földszinten tágas nappali és konyha étkezővel található, mindkettő nagy teraszra és kertre nyílik. Ezenkívül van dolgozószoba, mosókonyha, kamra, két hálószoba saját fürdőszobával és egy vendég WC.Az emeleten három további hálószoba van – az egyik saját fürdőszobával, gardróbbal és fedett terasszal, kilátással a medencére. A másik két háló is rendelkezik saját fürdőszobával. Továbbá van egy tágas hálóhelyiség hat fő részére, és egy külön WC is.
A 6.133 m2 nagyságú, parkosított telken található egy melléképület egy hálószobával és fürdőszobával (53,52 m2), valamint egy tároló (16,29 m2). A teljes telek régi kőfallal körülkerített, a kapu motorizált és kaputelefonnal ellátott.
Különleges látványosság a 15x5 m-es kültéri medence (75,00 m2) nagy fedett terasszal a társasági összejövetelekhez. A kertben gondozott gyep, mediterrán növények, automata öntözőrendszer és petanque pálya található – ideális szabadtéri pihenéshez egész évben.
A villa felszereltségéhez tartozik a Daikin többzónás klímaberendezés, hőszivattyú, mechanikus szellőztető rendszer, riasztórendszer és videó megfigyelés. Modern alumínium és acél nyílászárók, egyedi faburkolatú beltéri ajtók és elektronikus zárak is rendelkezésre állnak. A bútorok nagy része benne van az árban.
A helyszín nyugodt, mégis jól megközelíthető. Svetvinčenat és Kanfanar mindössze 3 km-re, Rovinj 20 km-re van. Az autópálya 4 km-re, míg a pólai repülőtér 34 km-re található. A közelben iskola, óvoda, bolt, orvos és sportpályák is megtalálhatók.
Ha prémium kategóriás ingatlant keres autentikus isztriai környezetben, ez a villa kiváló lehetőség. Lépjen velünk kapcsolatba további információkért vagy időpont egyeztetéséért!
Távolságok az ingatlantól
Kanfanar | 3 kmTenger | Strand 21 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 5 km - Óvoda 5 km - Gyógyszertár 5 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 5 km - Kosárlabdapálya 5 km
Helyek a közelben | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Forgalom | Autópálya bejárat Žminj 4 km - Pula repülőtér 34 km
Alapvető információk az ingatlanról
Az ingatlan részeként a terület 6.133 m2, van:Villa | 6 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 2 Szint - 428,68 m2
Kisegítő épület | 1 Hálószoba - 1 Fürdőszoba - 1 Szint - 53,52 m2
Tárolóhely | 1 Szint - 16,29 m2
Úszómedence | 75,00 m2 - A legnagyobb külső alaprajzi méretek 15 m x 5 m
A villa tulajdonságai
A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. A családi villa alapvető építészeti jellemzői:• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlástér
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 13 cm | egy kőfal 20 cm + blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 7 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány C
• Épült 2018 év
Bútor
Bútor | A bútorok nagy része benne van az árbanFelszerelés | Parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Fém erkélyajtók dupla üvegezéssel - Schüco profilok - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Egyedi gyártású beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - SAT TV
Fűtés és hűtés | Légkondíciónálás - Hőszivattyúk Daikin - Multisplit - Szellőztető rendszer - Kombinált kazán - Kémény Schiedel UNIPLUS 300mm
Padlóburkolás
Prémium kerámia csempék | Földszint (Nappali - Konyha étkezővel - Folyosók - Teraszok) - 1. emelet (Folyosók - Teraszok)Szőnyeg | Földszint (Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)
Külső
Zöld területek | Ápolt pázsit - Rét - Mediterrán gyógynövények - Ciprusfák - Lilaakác - Oleanderek - GyógynövényekFelszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Régi kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Parlaphone
Kinti medence
• Skimmer medence 75,00 m2 | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral• Csempézett napozóterasz 80,00 m2
Infrastruktúra
• Csatlakozás az elektromos hálózathoz• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz | Esővíz tartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút
Ingatlan állapot
A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.Dokumentáció
Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projektTerület számítás
A ház területe magában foglalja (428,68 m2) a következő szobák területét foglalja magában:Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 401,65 m2 0 1,00 = 401,65 m2*
Terasz (Földszint) = 75,50 m2 0 0,25 = 18,88 m2**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 16,30 m2 0 0,50 = 8,15 m2***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt
A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 6.133 m2.
Adatforrás = Kataszteri okmány
Házvásárlás Kanfanarban – útmutató vásárlóknak
Ha Kanfanar környékén szeretne házat vásárolni, olvassa el útmutatónkat az okos házvásárláshoz Kanfanar környékén.Mellékletek
Térkép
Kapcsola
ÉRTÉKESÍTÉSI VEZETŐ Alesandro Laginja
Engedéllyel rendelkező ingatlanügynök – reg. sz. 116/2018
Angol, olasz, német és horvát
Angol
olasz
német és horvát
GYORS ÉRDEKLŐDÉS Kérdése van ezzel az ingatlannal kapcsolatban?
Konkrétan válaszokat adunk, nyomás nélkül
