Eladó ház Svetvinčenat – Villa 6 hálószobával, 428 m²

429 m²

6.133 m²

6 Hálószobák

5 Fürdőszobák

Tenger 21 km

Kód 20906

Kanfanar – Svetvinčenat: Luxus vidéki villa úszómedencével, hat hálószobával és tágas kerttel Rovinj csendes környékén. Tökéletes ötvözete az isztriai hagyományoknak és a modern kényelemnek.

Ingatlan részletei

Főbb jellemzőkk

6 Hálószoba | 5 Fürdőszoba | 6 WC

Úszómedence - 75,00 m²

Kisegítő épület 53,52 m²

Telek 6.133 m²

Szellőztető rendszer

Hőszivattyúk Daikin - Multisplit

Strand 21 km

Alapvető adatok

Kód

20906

Állapot

Eladó

Energiatanúsítvány

Felület

428,68 m²

Telek

6.133 m²

Hálószobák

Építés éve

2018

Ár

Ár / m²

4.152 €

Ár

1.780.000 €

Ingatlanértékesítési adó

Tájékoztató jellegű forgalmi adó mértéke (3%)

53.400 €

Teljes ár forgalmi adóval

1.833.400 €

Galéria Leírás Mellékletek Térkép Kapcsola

Galéria

Leírás

Azoknak a vásárlóknak, akik magánszférát, tágas tereket és olyan otthont keresnek, ahol egy nagyobb család vagy baráti társaság is kényelmesen elfér, ez a Svetvinčenat és Kanfanar között fekvő birtok ritka kombinációt kínál: egy 428,68 m²-es villát, több mint 6.000 m² bekerített területet, nagyméretű medencét és különálló vendégé épületet – mindössze 20 km-re Rovinj városától.

Egy birtok, ahol a magánszféra valóban értéket jelent

A villa 6.133 m²-es telken helyezkedik el, amelyet régi kőfalak vesznek körül. A szomszédos házaktól való jelentős távolság, a zöld környezet és az ellenőrzött gépkocsibejárat olyan privát tér érzetét teremti meg, amelyet a kisebb telkeken álló hagyományos villáknál nehéz megtalálni.

A rendezett kerthez gyep, mediterrán növényzet, automata öntözőrendszer és boccapálya tartozik. A birtok központi eleme a 15 × 5 m méretű medence napozórésszel – ideális hely úszáshoz, pihenéshez és a különböző generációk közös nyári időtöltéséhez.

Nagyobb családhoz és vendégekhez igazított otthon

A fővilla két lakószinten helyezkedik el, és 428,68 m² számított alapterületet kínál. A tágas nappali, valamint az étkezős konyha közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a kerttel, így a melegebb hónapokban a belső és külső terek természetes módon egészítik ki egymást.

Az elrendezés több saját fürdőszobás hálószobát, dolgozószobát, mosókonyhát, tárolót és egy nagy közös hálóhelyiséget foglal magában. Ez a kialakítás lehetővé teszi, hogy egyszerre több családtag vagy vendég tartózkodjon a házban, miközben mindenki számára elegendő magánszféra marad.

Különálló tér a vendégek számára

A birtokon egy 53,52 m²-es melléképület is található hálószobával és fürdőszobával, valamint egy 16,29 m²-es tároló. A különálló épület praktikus megoldás vendégek, a tágabb család tagjai vagy a birtokot felügyelő személy számára anélkül, hogy zavarná a főépületben élők magánszféráját.

Kényelem jelentős kompromisszumok nélkül

A ház Daikin hőszivattyúval és multisplit rendszerrel, gépi szellőztetéssel, riasztórendszerrel és videómegfigyeléssel felszerelt. A minőségi külső nyílászárók, az egyedi gyártású beltéri ajtók, az automata öntözőrendszer és a motoros bejárati kapu megkönnyítik egy ekkora birtok mindennapos használatát.

A bútorok nagy része a vételár részét képezi, így az új tulajdonosnak nem szükséges teljesen újra berendeznie az ingatlant.

Isztria nyugalma az elszigeteltség érzése nélkül

Bár a környezet rendkívül nyugodt, a mindennapi szolgáltatások és a közlekedési kapcsolatok könnyen elérhetők. Svetvinčenat és Kanfanar körülbelül 3 km-re, Rovinj 20 km-re, az autópálya-felhajtó pedig mindössze 4 km-re található. A pulai repülőtér körülbelül 34 km-re van.

Mindez különösen vonzóvá teszi az ingatlant azok számára, akik tágas, privát rezidenciát keresnek Isztria belső részén, ugyanakkor nem szeretnének lemondani Rovinj, a tengerpart és a félsziget többi részének könnyű megközelíthetőségéről.

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 6.133 m², van:
Villa | 6 Hálószoba - 5 Fürdőszoba - 2 Szint - 428,68 m²
Kisegítő épület | 1 Hálószoba - 1 Fürdőszoba - 1 Szint - 53,52 m²
Tárolóhely | 1 Szint - 16,29 m²
Úszómedence | 75,00 m² - A legnagyobb külső alaprajzi méretek 15 m x 5 m

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. A családi villa alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlástér
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 13 cm | egy kőfal 20 cm + blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 7 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány C
• Épült 2018 év

Bútor

Bútor | A bútorok nagy része benne van az árban
Felszerelés | Parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Fém erkélyajtók dupla üvegezéssel - Schüco profilok - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Egyedi gyártású beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - SAT TV
Fűtés és hűtés | Légkondíciónálás - Hőszivattyúk Daikin - Multisplit - Szellőztető rendszer - Kombinált kazán - Kémény Schiedel UNIPLUS 300mm

Padlóburkolás

Prémium kerámia csempék | Földszint (Nappali - Konyha étkezővel - Folyosók - Teraszok) - 1. emelet (Folyosók - Teraszok)
Szőnyeg | Földszint (Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)

Külső

Zöld területek | Ápolt pázsit - Rét - Mediterrán gyógynövények - Ciprusfák - Lilaakác - Oleanderek - Gyógynövények
Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Régi kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Parlaphone

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz | Esővíz tartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (428,68 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 401,65 m² 0 1,00 = 401,65 m²*
Terasz (Földszint) = 75,50 m² 0 0,25 = 18,88 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 16,30 m² 0 0,50 = 8,15 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 6.133 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány