Hagyományos villa medencével és nagy telekkel

Leírás

Svetvinčenat közelében, egy csendes faluban, mindössze 20 percre Rovinjtól található ez a hagyományos villa medencével, melléképületekkel és nagy telekkel a beépíthető övezeten belül. A 2018-ban épült villa 7 hálószobát kínál, modern elrendezéssel két szinten, valamint számos extrával, mint például automata öntözőrendszer, videómegfigyelés és kiváló minőségű nyílászárók. Tökéletes választás azoknak, akik nyugalomra, tágasságra és kényelemre vágynak az isztriai környezetben.

A tágas villa összterülete 428,68 m², amely két szinten helyezkedik el. A földszinten található a nappali, konyha étkezővel, négy hálószoba, valamint egy fedett terasz, mely 75,50 m². Az emeleten további három hálószoba van, amelyek közül kettő saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik, valamint közvetlen kijárattal a fedett teraszra.

A 6.133 m² területű bekerített telken található egy melléképület (70,40 m²), egy tároló (25,60 m²) és egy skimmes rendszerű medence (76,00 m²). A kert gondozott gyepfelülettel, mediterrán növényekkel, automata öntözéssel és kőkerítéssel rendelkezik. A bejáratot motoros tolókapu és kaputelefon biztosítja.

A villa felszereltsége tartalmaz videómegfigyelést, riasztórendszert, Daikin multisplit klímaberendezéseket, hőszivattyút és modern szanitereket. Továbbá minőségi alumínium nyílászárók, tömörfa beltéri ajtók és kóddal működő automatikus beléptetőrendszer is a felszerelés része. A bútorok nagy része benne van az árban. A fűtést kombinált kazán és Schiedel UNIPLUS kémény biztosítja.

A helyszín ideális családi otthonnak vagy turisztikai célra. Svetvinčenat mindössze 4 km, míg a népszerű Rovinj 20 km távolságra található. A közelben iskola, óvoda, bolt, játszótér, valamint autópálya-felhajtó és pulai repülőtér is található. A környék természeti szépségekkel és történelmi látnivalókkal is gazdag, mint például Dvigrad romjai vagy a Feštinsko kraljevstvo barlang.

Ha Ön kiemelkedő ingatlant keres egy autentikus isztriai környezetben, ez a villa nagyszerű lehetőség. Lépjen velünk kapcsolatba további információkért vagy megtekintés egyeztetéséhez!

Távolságok az ingatlantól

Svetvinčenat | 4 km
Tenger | Strand 21 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 5 km - Óvoda 5 km - Gyógyszertár 5 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 5 km - Kosárlabdapálya 5 km
Helyek a közelben | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Forgalom | Autópálya bejárat Žminj 4 km - Pula repülőtér 34 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 7 km - Gödör Feštinsko Királyság 9 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 6.133 m², van:
Villa | 7 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 2 Szint - 428,68 m²
Kisegítő épület | 1 Szint - 70,40 m²
Tárolóhely | 1 Szint - 25,60 m²
Úszómedence | 75,00 m²

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. A családi villa alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 13 cm | egy kőfal 20 cm + blokk téglafal 30 cm + Szigetelés 7 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány C
• Épült 2018 év

Bútor

Bútor | A bútorok nagy része benne van az árban
Felszerelés | Parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Fém erkélyajtók dupla üvegezéssel - Schüco profilok - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Tömör fából készült beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - SAT TV
Fűtés és hűtés | Légkondíciónálás - Hőszivattyúk Daikin - Multisplit - Szellőztető rendszer - Kombinált kazán - Kémény Schiedel UNIPLUS fi 300

Padlóburkolás

Prémium kerámia csempék | Földszint (Nappali - Konyha étkezővel - Folyosók - Teraszok) - 1. emelet (Folyosók - Teraszok)
Szőnyeg | Földszint (Hálószobák) - 1. emelet (Hálószobák)

Külső

Zöld területek | Ápolt pázsit - Rét - Mediterrán gyógynövények - Ciprusfák - Lilaakác - Oleanderek - Gyógynövények
Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Régi kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Parlaphone

Kinti medence

• Skimmer medence 76,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral
• Csempézett napozóterasz 80,00 m²

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz | Esővíz tartály
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (428,68 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 401,65 m² 0 1,00 = 401,65 m²*
Terasz (Földszint) = 75,50 m² 0 0,25 = 18,88 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 16,30 m² 0 0,50 = 8,15 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 6.133 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány