Tradicionalna vila s bazenom na velikom zemljištu

Opis

U mirnom selu u okolici Svetvinčenta, svega 20 minuta vožnje od Rovinja, smjestila se tradicionalna vila s bazenom, pomoćnim objektima i velikim zemljištem unutar građevinske zone. Vila izgrađena 2018. godine nudi 7 spavaćih soba, moderan raspored na dvije etaže te brojne dodatke kao što su automatizirano navodnjavanje, video nadzor i vrhunska stolarija. Idealna za one koji traže mir, prostranost i udobnost u istarskom ambijentu.

Prostrana vila ukupne površine 428,68 m² raspoređena je na dvije etaže. Prizemlje uključuje dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, četiri spavaće sobe i prostranu natkrivenu terasu od 75,50 m². Na katu se nalaze još tri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastitu kupaonicu i garderobu te pristup natkrivenoj terasi. Ukupna unutarnja površina vile iznosi 428,68 m².

Na ograđenoj parceli od 6.133 m² nalaze se i pomoćna građevina površine 70,40 m², spremište od 25,60 m² te skimerski bazen površine 76,00 m². Oko objekta prostire se uređen travnjak s mediteranskim biljem, automatskim navodnjavanjem i kameni zidovi kao ograda. Ulaz na imanje osiguravaju motorna klizna vrata s parlafonom.

Vila je opremljena video nadzorom, alarmnim sustavom, Daikin multisplit klimama, dizalicom topline i modernim sanitarijama. Tu su i kvalitetna aluminijska stolarija, drvena sobna vrata te automatski ulazni sustav na šifru. Veći dio namještaja uključen je u cijenu. Sustav grijanja uključuje i kombinirani bojler i dimnjak Schiedel UNIPLUS.

Lokacija je iznimno pogodna za obiteljski život ili turističku namjenu. Svetvinčenat je udaljen svega 4 km, a poznati grad Rovinj 20 km. U blizini su škola, vrtić, trgovina, igrališta te pristup autocesti i zračnoj luci Pula. Osim prirodnih ljepota, okolicu krase i povijesne znamenitosti poput ruševina Dvigrada i špilje Feštinsko kraljevstvo.

Ako tražite vrhunsku nekretninu u autentičnom istarskom okruženju, ova vila predstavlja izvrsnu priliku. Kontaktirajte nas za više informacija ili za dogovor oko razgledavanja!

Udaljenosti od nekretnine

Svetvinčenat | 4 km
More | Plaža 21 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 5 km - Igralište za košarku 5 km
Mjesta u blizini | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 34 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 9 km

O imanju

U sklopu imanja površine 6.133 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 7 Spavaćih soba - 4 Kupaonice - 2 Etaže - 428,68 m²
Pomoćna građevina | 1 Etaža - 70,40 m²
Spremište | 1 Etaža - 25,60 m²
Bazen | 75,00 m²

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obiteljske vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 13 cm | Kameni zid 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 7 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat C
• Izgrađeno 2018. g.

Namještaj

Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Metalna balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Dizalica topline Daikin - Multisplit - Sustav za ventilaciju - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak Schiedel UNIPLUS fi 300

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Terase) - 1. kat (Hodnici - Terase)
Tepih | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Livada - Mediteransko bilje - Čempresi - Glicinija - Oleanderi - Začinsko bilje
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Stari kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Parlafon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 76,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište popločeno pločicama 80,00 m²

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (428,68 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terasa (Prizemlje) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 6.133 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra