429 m²
6.133 m²
6 Spavaće sobe
5 Kupaonice
More 21 km
Oznaka 20906
Kanfanar – Svetvinčenat: Luksuzna seoska vila s bazenom, šest spavaćih soba i prostranim vrtom u mirnoj okolici Rovinja. Savršen spoj istarske tradicije i suvremenog komfora.
Detalji nekretnine
Ključne osobine
6 Spavaćih soba | 5 Kupaonica | 6 WC-a
Bazen - 75,00 m2
Pomoćna građevina 53,52 m2
Zemljište 6.133 četvornih metara
Sustav za ventilaciju
Dizalica topline Daikin - Multisplit
Plaža 21 km
Osnovni podaci
Oznaka
20906
Status
Na prodaju
En. certifikat
C
Površina
428,68 m2
Zemljište
6.133 m2
Spavaće sobe
6
Godina izgradnje
2018
Cijena
Cijena
1.780.000 €
Porez na promet
3%
Informativni iznos poreza na promet (3%)
53.400 €
Ukupna cijena s porezom na promet
1.833.400 €
Galerija
Opis
U mirnom selu između Kanfanara i Svetvinčenta, na svega 20 minuta vožnje od Rovinja, smjestila se impresivna seoska vila s prostranim vrtom, bazenom i dodatnim objektima. Ova moderna nekretnina u tradicionalnom stilu nudi šest spavaćih soba, pet kupaonica i mnoštvo sadržaja, idealnih za obiteljski život ili luksuzni turizam.
Glavna kuća prostire se na dvije etaže ukupne površine 428,68 m2. U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom, obje s izlazom na veliku terasu i vrt. Osim toga, tu su radna soba, praonica, ostava, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te dodatni gostinjski toalet.Na katu se nalaze još tri spavaće sobe – jedna od njih s vlastitom kupaonicom, walk-in garderobom i izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na bazen – dok su preostale dvije sobe također opremljene vlastitim kupaonicama. Na katu je smješten i prostrani dormitorij koji može primiti do šest osoba te zaseban toalet.
Na uređenoj okućnici površine 6.133 m2 smješteni su i pomoćna građevina s jednom spavaćom sobom i kupaonicom površine 53,52 m2 te spremište površine 16,29 m2. Cjelokupna parcela ograđena je starim kamenim zidovima, a ulazna kapija je motorizirana i osigurana portafonom.
Posebnu atrakciju predstavlja vanjski bazen dimenzija 15x5 m (75,00 m2) s prostranom natkrivenom terasom za druženje. Okućnica uključuje njegovani travnjak, mediteransko bilje, automatsko navodnjavanje i čak igralište za boćanje. Idealna je za uživanje na otvorenom tijekom cijele godine.
Vila je opremljena višezonskim Daikin klima uređajima, toplinskom pumpom, mehaničkom ventilacijom, alarmnim sustavom i videonadzorom. Tu su i moderna stolarija od aluminija i čelika, drvena unutarnja vrata po mjeri te elektronički sustav zaključavanja. Većina namještaja uključena je u cijenu.
Lokacija je mirna, ali odlično povezana. Svetvinčenat i Kanfanar su udaljeni svega 3 km, a Rovinj 20 km. Do autoceste ima svega 4 km, a zračna luka Pula udaljena je 34 km. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, dućan, liječnik i sportski tereni.
Ako tražite vrhunsku nekretninu u autentičnom istarskom okruženju, ova vila predstavlja izvanrednu priliku. Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovorite razgledavanje!
More | Plaža 21 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 5 km - Igralište za košarku 5 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 34 km
Vila | 6 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 2 Etaže - 428,68 m2
Pomoćna građevina | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 53,52 m2
Spremište | 1 Etaža - 16,29 m2
Bazen | 75,00 m2 - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 15 m x 5 m
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Tavan
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 13 cm | Kameni zid 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 7 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat C
• Izgrađeno 2018. g.
Oprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Metalna balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata rađena po mjeri
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Dizalica topline Daikin - Multisplit - Sustav za ventilaciju - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak Schiedel UNIPLUS 300mm
Tepih | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Stari kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Parlafon
• Sunčalište popločeno pločicama 80,00 m2
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 401,65 m2 x 1,00 = 401,65 m2*
Terasa (Prizemlje) = 75,50 m2 x 0,25 = 18,88 m2**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 16,30 m2 x 0,50 = 8,15 m2***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 6.133 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
Glavna kuća prostire se na dvije etaže ukupne površine 428,68 m2. U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom, obje s izlazom na veliku terasu i vrt. Osim toga, tu su radna soba, praonica, ostava, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te dodatni gostinjski toalet.Na katu se nalaze još tri spavaće sobe – jedna od njih s vlastitom kupaonicom, walk-in garderobom i izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na bazen – dok su preostale dvije sobe također opremljene vlastitim kupaonicama. Na katu je smješten i prostrani dormitorij koji može primiti do šest osoba te zaseban toalet.
Na uređenoj okućnici površine 6.133 m2 smješteni su i pomoćna građevina s jednom spavaćom sobom i kupaonicom površine 53,52 m2 te spremište površine 16,29 m2. Cjelokupna parcela ograđena je starim kamenim zidovima, a ulazna kapija je motorizirana i osigurana portafonom.
Posebnu atrakciju predstavlja vanjski bazen dimenzija 15x5 m (75,00 m2) s prostranom natkrivenom terasom za druženje. Okućnica uključuje njegovani travnjak, mediteransko bilje, automatsko navodnjavanje i čak igralište za boćanje. Idealna je za uživanje na otvorenom tijekom cijele godine.
Vila je opremljena višezonskim Daikin klima uređajima, toplinskom pumpom, mehaničkom ventilacijom, alarmnim sustavom i videonadzorom. Tu su i moderna stolarija od aluminija i čelika, drvena unutarnja vrata po mjeri te elektronički sustav zaključavanja. Većina namještaja uključena je u cijenu.
Lokacija je mirna, ali odlično povezana. Svetvinčenat i Kanfanar su udaljeni svega 3 km, a Rovinj 20 km. Do autoceste ima svega 4 km, a zračna luka Pula udaljena je 34 km. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, dućan, liječnik i sportski tereni.
Ako tražite vrhunsku nekretninu u autentičnom istarskom okruženju, ova vila predstavlja izvanrednu priliku. Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovorite razgledavanje!
Udaljenosti od nekretnine
Kanfanar | 3 kmMore | Plaža 21 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 5 km - Igralište za košarku 5 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 34 km
O imanju
U sklopu imanja površine 6.133 četvornih metara, nalaze se:Vila | 6 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 2 Etaže - 428,68 m2
Pomoćna građevina | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 53,52 m2
Spremište | 1 Etaža - 16,29 m2
Bazen | 75,00 m2 - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 15 m x 5 m
Svojstva vile
Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obiteljske vile su:• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Tavan
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 13 cm | Kameni zid 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 7 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat C
• Izgrađeno 2018. g.
Namještaj
Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenuOprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Metalna balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata rađena po mjeri
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Dizalica topline Daikin - Multisplit - Sustav za ventilaciju - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak Schiedel UNIPLUS 300mm
Podne obloge
Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Terase) - 1. kat (Hodnici - Terase)Tepih | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)
Okoliš
Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Livada - Mediteransko bilje - Čempresi - Glicinija - Oleanderi - Začinsko biljeOprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Stari kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Parlafon
Vanjski bazen
• Skimerski bazen 75,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora• Sunčalište popločeno pločicama 80,00 m2
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površine
U površinu kuće (428,68 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 401,65 m2 x 1,00 = 401,65 m2*
Terasa (Prizemlje) = 75,50 m2 x 0,25 = 18,88 m2**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 16,30 m2 x 0,50 = 8,15 m2***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 6.133 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
Kupnja kuće u Kanfanaru – vodič za kupce
Ako razmišljate o kupnji kuće u Kanfanaru, pročitajte naš vodič za pametnu kupnju kuće u okolici Kanfanara.Prilozi
Karta
Kontakt
VODITELJ PRODAJE Alesandro Laginja
Stručni ispit za agenta nekretnina – reg. br. 116/2018
engleski, talijanski, njemački i hrvatski
engleski
talijanski
njemački i hrvatski
BRZI UPIT Imate pitanje o ovoj nekretnini?
Odgovaramo konkretno i bez pritiska
