Galerija

• Eksterijer
• Prizemlje
• 1. kat

Opis

U mirnom selu između Kanfanara i Svetvinčenta, na svega 20 minuta vožnje od Rovinja, smjestila se impresivna seoska vila s prostranim vrtom, bazenom i dodatnim objektima. Ova moderna nekretnina u tradicionalnom stilu nudi šest spavaćih soba, pet kupaonica i mnoštvo sadržaja, idealnih za obiteljski život ili luksuzni turizam.

Glavna kuća prostire se na dvije etaže ukupne površine 428,68 m². U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom, obje s izlazom na veliku terasu i vrt. Osim toga, tu su radna soba, praonica, ostava, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te dodatni gostinjski toalet.Na katu se nalaze još tri spavaće sobe – jedna od njih s vlastitom kupaonicom, walk-in garderobom i izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na bazen – dok su preostale dvije sobe također opremljene vlastitim kupaonicama. Na katu je smješten i prostrani dormitorij koji može primiti do šest osoba te zaseban toalet.

Na uređenoj okućnici površine 6.133 m² smješteni su i pomoćna građevina s jednom spavaćom sobom i kupaonicom površine 53,52 m² te spremište površine 16,29 m². Cjelokupna parcela ograđena je starim kamenim zidovima, a ulazna kapija je motorizirana i osigurana portafonom.

Posebnu atrakciju predstavlja vanjski bazen dimenzija 15x5 m (75,00 m²) s prostranom natkrivenom terasom za druženje. Okućnica uključuje njegovani travnjak, mediteransko bilje, automatsko navodnjavanje i čak igralište za boćanje. Idealna je za uživanje na otvorenom tijekom cijele godine.

Vila je opremljena višezonskim Daikin klima uređajima, toplinskom pumpom, mehaničkom ventilacijom, alarmnim sustavom i videonadzorom. Tu su i moderna stolarija od aluminija i čelika, drvena unutarnja vrata po mjeri te elektronički sustav zaključavanja. Većina namještaja uključena je u cijenu.

Lokacija je mirna, ali odlično povezana. Svetvinčenat i Kanfanar su udaljeni svega 3 km, a Rovinj 20 km. Do autoceste ima svega 4 km, a zračna luka Pula udaljena je 34 km. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, dućan, liječnik i sportski tereni.

Ako tražite vrhunsku nekretninu u autentičnom istarskom okruženju, ova vila predstavlja izvanrednu priliku. Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovorite razgledavanje!

Udaljenosti od nekretnine

Kanfanar | 3 km
More | Plaža 21 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 5 km - Igralište za košarku 5 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 34 km

O imanju

U sklopu imanja površine 6.133 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 6 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 2 Etaže - 428,68 m²
Pomoćna građevina | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 53,52 m²
Spremište | 1 Etaža - 16,29 m²
Bazen | 75,00 m² - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 15 m x 5 m

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obiteljske vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Tavan
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 13 cm | Kameni zid 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 7 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat C
• Izgrađeno 2018. g.

Namještaj

Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Metalna balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata rađena po mjeri
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Dizalica topline Daikin - Multisplit - Sustav za ventilaciju - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak Schiedel UNIPLUS 300mm

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Terase) - 1. kat (Hodnici - Terase)
Tepih | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Livada - Mediteransko bilje - Čempresi - Glicinija - Oleanderi - Začinsko bilje
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Stari kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Parlafon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 75,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište popločeno pločicama 80,00 m²

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (428,68 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terasa (Prizemlje) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 6.133 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra

Prilozi

Karta

Kontakt