Kuća na prodaju Svetvinčenat – Vila s 6 soba, 428 m²

429 m²

6.133 m²

6 Spavaće sobe

5 Kupaonice

More 21 km

Oznaka 20906

Kanfanar – Svetvinčenat: Luksuzna seoska vila s bazenom, šest spavaćih soba i prostranim vrtom u mirnoj okolici Rovinja. Savršen spoj istarske tradicije i suvremenog komfora.

Detalji nekretnine

Ključne osobine

6 Spavaćih soba | 5 Kupaonica | 6 WC-a

Bazen - 75,00 m²

Pomoćna građevina 53,52 m²

Zemljište 6.133 četvornih metara

Sustav za ventilaciju

Dizalica topline Daikin - Multisplit

Plaža 21 km

Osnovni podaci

Oznaka

20906

Status

Na prodaju

En. certifikat

Površina

428,68 m²

Zemljište

6.133 m²

Spavaće sobe

Godina izgradnje

2018

Cijena

Cijena / m²

4.152 €

Cijena

1.780.000 €

Porez na promet

Informativni iznos poreza na promet (3%)

53.400 €

Ukupna cijena s porezom na promet

1.833.400 €

Galerija Opis Prilozi Karta Kontakt

Galerija

Opis

Za kupca koji traži privatnost, mnogo prostora i kuću u kojoj može ugodno boraviti veća obitelj ili društvo, ovo imanje između Svetvinčenta i Kanfanara nudi rijetku kombinaciju: vilu od 428,68 m², više od 6.000 m² ograđenog zemljišta, veliki bazen i zaseban objekt za goste – svega 20 km od Rovinja.

Imanje na kojem privatnost stvarno nešto znači

Vila se nalazi na 6.133 m² zemljišta okruženog starim kamenim zidovima. Velika udaljenost od susjednih kuća, zelenilo i kontrolirani kolni ulaz stvaraju osjećaj vlastitog prostora koji je teško pronaći kod klasičnih vila na manjim parcelama.

Uređena okućnica obuhvaća travnjak, mediteransko raslinje, automatsko navodnjavanje i igralište za boćanje. Središnje mjesto zauzima bazen dimenzija 15 × 5 m sa sunčalištem – prostor za kupanje, odmor i ljetna druženja svih generacija.

Kuća prilagođena većoj obitelji i gostima

Glavna vila raspoređena je na dvije stambene etaže i pruža 428,68 m² obračunske površine. Veliki dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom povezani su s terasom i vrtom, pa se unutarnji i vanjski prostor tijekom toplijeg dijela godine prirodno nadopunjuju.

Raspored uključuje više spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, radnu sobu, praonicu, ostavu te veliki dormitorij. Takva organizacija omogućuje da više članova obitelji ili gostiju istodobno boravi u kući uz dovoljno privatnosti.

Zaseban prostor za goste

Na imanju se nalazi i pomoćna građevina od 53,52 m² sa spavaćom sobom i kupaonicom, kao i spremište od 16,29 m². Odvojeni objekt praktičan je za goste, članove šire obitelji ili osobu koja brine o imanju, bez narušavanja privatnosti u glavnoj kući.

Komfor bez velikih kompromisa

Kuća je opremljena Daikin dizalicom topline i multisplit sustavom, mehaničkom ventilacijom, alarmom i videonadzorom. Kvalitetna vanjska stolarija, unutarnja vrata izrađena po mjeri, automatsko navodnjavanje i motorizirani ulaz pojednostavljuju svakodnevno korištenje velikog imanja.

Veći dio namještaja uključen je u cijenu, što novom vlasniku omogućuje korištenje nekretnine bez potrebe za potpunim ponovnim opremanjem.

Mir Istre bez osjećaja izoliranosti

Iako je okruženje izrazito mirno, svakodnevni sadržaji i prometne veze ostaju lako dostupni. Svetvinčenat i Kanfanar udaljeni su približno 3 km, Rovinj 20 km, a ulaz na autocestu svega 4 km. Zračna luka Pula udaljena je oko 34 km.

To ovu nekretninu čini posebno zanimljivom kupcu koji želi prostranu privatnu rezidenciju u unutrašnjosti Istre, ali ne želi odustati od jednostavnog pristupa Rovinju, obali i ostatku poluotoka.

O imanju

U sklopu imanja površine 6.133 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 6 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 2 Etaže - 428,68 m²
Pomoćna građevina | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 53,52 m²
Spremište | 1 Etaža - 16,29 m²
Bazen | 75,00 m² - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 15 m x 5 m

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obiteljske vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Tavan
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 13 cm | Kameni zid 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 7 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat C
• Izgrađeno 2018. g.

Namještaj

Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Metalna balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata rađena po mjeri
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Dizalica topline Daikin - Multisplit - Sustav za ventilaciju - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak Schiedel UNIPLUS 300mm

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Terase) - 1. kat (Hodnici - Terase)
Tepih | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Livada - Mediteransko bilje - Čempresi - Glicinija - Oleanderi - Začinsko bilje
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Stari kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Parlafon

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (428,68 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terasa (Prizemlje) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 6.133 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra