Будинок на продаж Светвінченат – Вілла з 6 спальнями, 428 м²

429 m²

6.133 m²

6 Спальні

5 Ванні кімнати

Море 21 km

Код 20906

Канфанар – Светвінченат: Розкішна заміська вілла з басейном, шістьма спальнями та просторим садом у тихій околиці Ровіня. Ідеальне поєднання істрійських традицій та сучасного комфорту.

Деталі нерухомості

Ключові особливості

6 Спалень | 5 Ванних кімнат | 6 Туалетів

Басейн - 75,00 м²

Допоміжна будівля 53,52 м²

Земля 6.133 м²

Система вентиляції

Теплові насоси Daikin - Multisplit

Пляжний 21 км

Основні дані

Код

20906

Стан

На продаж

Е. сертифікат

Площа

428,68 m²

Ділянка

6.133 m²

Спальні

Рік побудови

2018

Ціна

Ціна / m²

4.152 €

Ціна

1.780.000 €

Податок на продаж нерухомості

Інформативний сума податку з продажу за ставкою

53.400 €

Загальна ціна з податком на продаж

1.833.400 €

Галерея Опис Вкладення Карта Контакт

Галерея

Опис

Для покупця, який шукає приватність, багато простору та будинок, у якому з комфортом може розміститися велика родина або компанія друзів, цей маєток між Светвінченатом і Канфанаром пропонує рідкісне поєднання: віллу площею 428,68 м², понад 6.000 м² огородженої земельної ділянки, великий басейн та окрему будівлю для гостей – лише за 20 км від Ровіня.

Маєток, де приватність справді має значення

Вілла розташована на ділянці площею 6.133 м², оточеній старими кам'яними мурами. Значна відстань до сусідніх будинків, зелень і контрольований автомобільний в'їзд створюють відчуття власного простору, яке важко знайти у класичних віллах на менших ділянках.

Благоустроєна територія включає газон, середземноморську рослинність, автоматичний полив і майданчик для гри в бочче. Центральне місце займає басейн розміром 15 × 5 м із зоною для засмагання – простір для плавання, відпочинку та літнього дозвілля для всіх поколінь.

Будинок для великої родини та гостей

Основна вілла розташована на двох житлових поверхах і пропонує 428,68 м² розрахункової площі. Простора вітальня та кухня з їдальнею мають безпосередній зв'язок із терасою та садом, завдяки чому в теплу пору року внутрішній і зовнішній простори природно доповнюють один одного.

Планування включає кілька спалень із власними ванними кімнатами, кабінет, пральню, комору та простору загальну спальну кімнату. Така організація дозволяє одночасно розмістити в будинку кількох членів родини або гостей, забезпечуючи достатній рівень приватності.

Окремий простір для гостей

На території також розташована допоміжна будівля площею 53,52 м² зі спальнею та ванною кімнатою, а також комора площею 16,29 м². Окрема будівля зручна для гостей, членів великої родини або людини, яка доглядає за маєтком, не порушуючи приватності в основному будинку.

Комфорт без значних компромісів

Будинок обладнаний тепловим насосом Daikin і мультиспліт-системою, механічною вентиляцією, сигналізацією та відеоспостереженням. Якісні зовнішні столярні конструкції, виготовлені на замовлення міжкімнатні двері, автоматичний полив і моторизовані в'їзні ворота спрощують щоденне користування великим маєтком.

Більша частина меблів включена у вартість, що дозволяє новому власнику користуватися нерухомістю без необхідності повністю облаштовувати її заново.

Спокій Істрії без відчуття ізольованості

Незважаючи на надзвичайно спокійне оточення, повсякденна інфраструктура та транспортне сполучення залишаються легкодоступними. Светвінченат і Канфанар розташовані приблизно за 3 км, Ровінь – за 20 км, а в'їзд на автомагістраль – лише за 4 км. Аеропорт Пули знаходиться приблизно за 34 км.

Завдяки цьому нерухомість особливо цікава покупцеві, який шукає простору приватну резиденцію у внутрішній частині Істрії, але не хоче відмовлятися від зручного доступу до Ровіня, узбережжя та решти півострова.

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 6.133 м² містить:
Вілла | 6 Спалень - 5 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 428,68 м²
Допоміжна будівля | 1 Спальня - 1 Ванна кімната - 1 Поверхи - 53,52 м²
Місце для зберігання | 1 Поверхи - 16,29 м²
Басейн | 75,00 м² - Найбільші зовнішні планові розміри 15 м х 5 м

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сімейної вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Горище
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Керамічні блоки 30 см + Ізоляція 13 см | Кам'яна стіна 20 см + Керамічні блоки 30 см + Ізоляція 7 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат C
• Побудований 2018 рік

Меблі

Меблі | Більшість меблів включено в ціну
Устаткування | Парлафон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасні санвузли
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Металеві балконні двері з двокамерним склопакетом - Профілі Schüco - Дерев'яні віконниці - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні двері на замовлення
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Кондиціонер - Теплові насоси Daikin - Multisplit - Система вентиляції - Комбінований бойлер для води - Димар Schiedel UNIPLUS 300mm

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості | Перший поверх (Вітальня - Кухня зі їдальнею - Коридори - Тераси) - Другий поверх (Коридори - Тераси)
Килим | Перший поверх (Спальні) - Другий поверх (Спальні)

Екстер'єр

Зелені зони | Доглянутий газон - Луг - Середземноморські трави - Кіпариси - Гліцинія - Олеандри - Трави
Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Стара кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття - Парлафон

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі | Резервуар для дощової води
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (428,68 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 401,65 м² 0 1,00 = 401,65 м²*
Тераса (Перший поверх) = 75,50 м² 0 0,25 = 18,88 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 16,30 м² 0 0,50 = 8,15 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, включаючи забудову, становить 6.133 м².
Джерело даних = кадастровий документ