Haus zum Verkauf Svetvinčenat – Villa mit 6 Zimmern, 428 m²

429 m²

6.133 m²

6 Schlafzimmern

5 Badezimmern

Meer 21 km

Kennziffer 20906

Kanfanar – Svetvinčenat: Luxuriöse Landvilla mit Swimmingpool, sechs Schlafzimmern und einem großzügigen Garten in der ruhigen Umgebung von Rovinj. Eine perfekte Verbindung istrischer Tradition und modernem Komfort.

Immobiliendetails

Hauptmerkmale

6 Schlafzimmer | 5 Bäder | 6 Toiletten

Der Pool - 75,00 m²

Das Nebengebäude 53,52 m²

Grundstück 6.133 qm

Belüftungssystem

Wärmepumpen Daikin - Multisplit

Strand 21 km

Grundlegende Informationen

Kennziffer

20906

Status

Zu verkaufen

E. Ausweis

Fläche

428,68 m²

Grundstück

6.133 m²

Schlafzimmern

Baujahr

2018

Preis

Preis / m²

4.152 €

Preis

1.780.000 €

Steuer auf den Verkauf von Immobilien

Ungefähre Höhe der Grunderwerbsteuer (3%)

53.400 €

Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer

1.833.400 €

Galerie Beschreibung Anhänge Karte Kontakt

Galerie

Beschreibung

Für Käufer, die Privatsphäre, viel Platz und ein Haus suchen, in dem eine größere Familie oder eine Gruppe von Freunden komfortabel wohnen kann, bietet dieses Anwesen zwischen Svetvinčenat und Kanfanar eine seltene Kombination: eine Villa mit 428,68 m², mehr als 6.000 m² eingefriedetes Grundstück, einen großen Pool und ein separates Gästegebäude – nur 20 km von Rovinj entfernt.

Ein Anwesen, auf dem Privatsphäre wirklich etwas bedeutet

Die Villa befindet sich auf einem 6.133 m² großen Grundstück, das von alten Steinmauern umgeben ist. Der großzügige Abstand zu den Nachbarhäusern, viel Grün und die kontrollierte Zufahrt vermitteln ein Gefühl von persönlichem Freiraum, das bei klassischen Villen auf kleineren Grundstücken nur schwer zu finden ist.

Das gepflegte Außengelände umfasst eine Rasenfläche, mediterrane Vegetation, eine automatische Bewässerungsanlage und eine Bocciabahn. Mittelpunkt des Anwesens ist der 15 × 5 m große Pool mit Sonnendeck – ein Ort zum Schwimmen, Entspannen und für gemeinsame Sommertage aller Generationen.

Ein Haus für eine größere Familie und Gäste

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet eine berechnete Fläche von 428,68 m². Das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche mit Essbereich sind mit Terrasse und Garten verbunden, sodass Innen- und Außenbereich in den wärmeren Monaten auf natürliche Weise ineinander übergehen.

Die Raumaufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Arbeitszimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen großen Schlafsaal. Dadurch können mehrere Familienmitglieder oder Gäste gleichzeitig im Haus wohnen und dennoch ausreichend Privatsphäre genießen.

Separater Bereich für Gäste

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit 53,52 m², das über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt, sowie ein Abstellraum mit 16,29 m². Das separate Gebäude eignet sich ideal für Gäste, weitere Familienmitglieder oder eine Person, die sich um das Anwesen kümmert, ohne die Privatsphäre im Haupthaus zu beeinträchtigen.

Komfort ohne große Kompromisse

Das Haus ist mit einer Daikin-Wärmepumpe und einem Multisplit-System, mechanischer Lüftung, Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Hochwertige Außentischlerei, maßgefertigte Innentüren, automatische Bewässerung und ein motorisiertes Einfahrtstor erleichtern die tägliche Nutzung des weitläufigen Anwesens.

Der Großteil der Möbel ist im Preis enthalten, sodass der neue Eigentümer die Immobilie nutzen kann, ohne sie vollständig neu einrichten zu müssen.

Die Ruhe Istriens ohne das Gefühl von Abgeschiedenheit

Obwohl die Umgebung ausgesprochen ruhig ist, bleiben Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen leicht erreichbar. Svetvinčenat und Kanfanar liegen etwa 3 km entfernt, Rovinj 20 km und die Autobahnauffahrt nur 4 km. Der Flughafen Pula ist rund 34 km entfernt.

Damit ist diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine großzügige private Residenz im Landesinneren Istriens suchen, ohne auf eine gute Anbindung an Rovinj, die Küste und den übrigen Teil der Halbinsel verzichten zu wollen.

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 6.133 qm umfasst:
Die Villa | 6 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen - 428,68 m²
Das Nebengebäude | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 53,52 m²
Das Depot | 1 Etage - 16,29 m²
Der Pool | 75,00 m² - Die größten Außenabmessungen des Gebäudes 15 m x 5 m

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Familienvilla sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 13 cm | Steinmauer 20 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 7 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Gebaut 2018

Möbel

Möbel | Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Balkontüren aus Metall mit Doppelverglasung - Schüco-Profile - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren nach Maß
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Wärmepumpen Daikin - Multisplit - Belüftungssystem - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein Schiedel UNIPLUS 300mm

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Flure - Terrassen) - 1. Stock (Flure - Terrassen)
Teppich | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Wiese - Mediterrane Kräuter - Zypressen - Glyzinie - Oleander - Kräuter
Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Alte Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Parlaphon

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (428,68 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terrasse (Erdgeschoss) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 6.133 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts