Villa tradizionale con piscina e ampio terreno

Descrizione

In un tranquillo villaggio nei pressi di Svetvinčenat, a soli 20 minuti da Rovigno, si trova una villa tradizionale con piscina, edifici ausiliari e un ampio terreno all’interno della zona edificabile. Costruita nel 2018, la villa offre 7 camere da letto, una disposizione moderna su due piani e numerosi extra come irrigazione automatica, videosorveglianza e infissi di alta qualità. Ideale per chi cerca tranquillità, spazio e comfort nel cuore dell’Istria.

La spaziosa villa ha una superficie totale di 428,68 m² distribuita su due livelli. Il piano terra comprende soggiorno, cucina con sala da pranzo, quattro camere da letto e un’ampia terrazza coperta di 75,50 m². Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, di cui due con bagno privato e cabina armadio, oltre all’accesso a una terrazza coperta.

Nel terreno recintato di 6.133 m² si trovano anche un edificio ausiliario di 70,40 m², un ripostiglio di 25,60 m² e una piscina con skimmer di 76,00 m². Il giardino è dotato di prato curato con piante mediterranee, irrigazione automatica e muri in pietra come recinzione. L’accesso alla proprietà è garantito da cancelli scorrevoli motorizzati e citofono.

La villa è dotata di videosorveglianza, impianto di allarme, climatizzatori multisplit Daikin, pompa di calore e moderni sanitari. Presenti anche infissi in alluminio di qualità, porte interne in legno e un sistema di ingresso automatico con codice. Gran parte del mobilio è incluso nel prezzo. Il sistema di riscaldamento comprende anche caldaia combinata e camino Schiedel UNIPLUS.

La posizione è ideale per la vita familiare o per attività turistiche. Svetvinčenat dista solo 4 km, mentre la rinomata Rovigno si trova a 20 km. Nelle vicinanze ci sono scuole, asili, negozi, aree gioco e accesso all’autostrada e all’aeroporto di Pola. La zona è ricca di bellezze naturali e attrazioni storiche come le rovine di Dvigrad e la grotta Feštinsko Kraljevstvo.

Se siete alla ricerca di una proprietà di alto livello in un contesto autentico istriano, questa villa rappresenta un’opportunità unica. Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Distanze dalla proprietà

Svetvinčenat-Savincenti | 4 km
Mare | Spiaggia 21 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 5 km - Campo da basket 5 km
Città vicine | Žminj-Gimino 5 km - Rovinj-Rovigno 20 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 4 km - Aeroporto di Pola 34 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km - Il Regno di Festini 9 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 6.133 mq comprende:
Villa | 7 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 428,68 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 70,40 m²
Ripostiglio | 1 Piano - 25,60 m²
Piscina | 75,00 m²

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa familiare sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 13 cm | Muro di pietra 20 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 7 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. C
• Costruito nel 2018

Mobilia

Mobilia | La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in metallo con doppio vetro - Profili Schuco - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV in soggiorno - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Pompe di calore Daikin - Multisplit - Sistema di ventilazione - Caldaia combinata - Camino Schiedel UNIPLUS fi 300

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Corridoi - Terrazze) - 1° piano (Corridoi - Terrazze)
Tappeto | Piano terra (Camere da letto) - 1° piano (Camere da letto)

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato - Terreno erboso - Erbe mediterranee - Cipressi - Glicine - Oleandri - Erbe aromatiche
Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Vecchio muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Parlafono

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 76,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro
• La terrazza prendisole piastrellato 80,00 m²

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (428,68 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terrazza (Piano terra) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 6.133 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto