429 m²
6.133 m²
6 Camere da letto
5 Bagni
Mare 21 km
Codice 20906
Kanfanar – Svetvinčenat: Lussuosa villa di campagna con piscina, sei camere da letto e un ampio giardino nella tranquilla campagna nei dintorni di Rovigno. Perfetta combinazione di tradizione istriana e comfort moderno.
Dettagli immobile
Caratteristiche chiave
6 Camere da letto | 5 Bagni | 6 WC
Piscina - 75,00 m2
Edificio ausiliario 53,52 m2
Terreno 6.133 mq
Sistema di ventilazione
Pompe di calore Daikin - Multisplit
Spiaggia 21 km
Informazioni di base
Codice
20906
Stato
In vendita
Classe E.
C
Superficie
428,68 m2
Terreno
6.133 m2
Camere da letto
6
Anno di costruzione
2018
Prezzo
Prezzo / m²
4.152 €
Prezzo
1.780.000 €
Imposta sulla vendita dell'immobile
3%
Valore approsimativo dell'imposta sull'acquisto (3%)
53.400 €
Prezzo totale con imposta sull'acquisto
1.833.400 €
Galleria
Descrizione
Per chi cerca privacy, ampi spazi e una casa in grado di accogliere comodamente una famiglia numerosa o un gruppo di amici, questa proprietà tra Svetvinčenat e Kanfanar offre una combinazione rara: una villa di 428,68 m2, oltre 6.000 m2 di terreno recintato, una grande piscina e un edificio separato per gli ospiti – a soli 20 km da Rovigno.
Una proprietà dove la privacy fa davvero la differenza
La villa sorge su 6.133 m2 di terreno circondato da antichi muri in pietra. La notevole distanza dalle abitazioni vicine, il verde e l'accesso carrabile controllato creano una sensazione di spazio privato difficile da trovare nelle classiche ville costruite su terreni più piccoli.
Il giardino curato comprende prato, vegetazione mediterranea, irrigazione automatica e un campo da bocce. Al centro della proprietà si trova una piscina di 15 × 5 m con zona prendisole – uno spazio dedicato al nuoto, al relax e ai momenti estivi da condividere tra tutte le generazioni.
Una casa pensata per una famiglia numerosa e per gli ospiti
La villa principale è distribuita su due piani abitativi e offre 428,68 m2 di superficie calcolata. L'ampio soggiorno e la cucina con zona pranzo sono collegati alla terrazza e al giardino, permettendo agli spazi interni ed esterni di integrarsi naturalmente durante i mesi più caldi.
La distribuzione comprende diverse camere da letto con bagno privato, uno studio, una lavanderia, un ripostiglio e un ampio dormitorio. Questa organizzazione consente a più familiari o ospiti di soggiornare contemporaneamente nella casa mantenendo un adeguato livello di privacy.
Spazio separato per gli ospiti
All'interno della proprietà si trova anche un edificio accessorio di 53,52 m2 con camera da letto e bagno, oltre a un ripostiglio di 16,29 m2. L'edificio separato è pratico per gli ospiti, per altri membri della famiglia o per una persona che si occupa della proprietà, senza compromettere la privacy della casa principale.
Comfort senza grandi compromessi
La casa è dotata di pompa di calore Daikin e sistema multisplit, ventilazione meccanica, sistema di allarme e videosorveglianza. Serramenti esterni di qualità, porte interne realizzate su misura, irrigazione automatica e cancello d'ingresso motorizzato semplificano la gestione quotidiana di una proprietà di queste dimensioni.
La maggior parte degli arredi è inclusa nel prezzo, consentendo al nuovo proprietario di utilizzare l'immobile senza la necessità di arredarlo completamente da capo.
La tranquillità dell'Istria senza sentirsi isolati
Sebbene il contesto sia particolarmente tranquillo, i servizi quotidiani e i collegamenti stradali rimangono facilmente accessibili. Svetvinčenat e Kanfanar distano circa 3 km, Rovigno 20 km e l'ingresso dell'autostrada appena 4 km. L'aeroporto di Pola si trova a circa 34 km.
Queste caratteristiche rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desidera una spaziosa residenza privata nell'entroterra istriano senza rinunciare alla facilità di accesso a Rovigno, alla costa e al resto della penisola.
Informazioni di base sulla proprietà
La proprietà con una superficie di 6.133 mq comprende:Villa | 6 Camere da letto - 5 Bagni - 2 Piani - 428,68 m2
Edificio ausiliario | 1 Camera da letto - 1 Bagno - 1 Piano - 53,52 m2
Ripostiglio | 1 Piano - 16,29 m2
Piscina | 75,00 m2 - Le dimensioni planimetriche massime 15 m x 5 m
Caratteristiche della villa
L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa familiare sono:• I piani | Piano terra + 1° piano + Soffitto
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 13 cm | Muro di pietra 20 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 7 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. C
• Costruito nel 2018
Mobilia
Mobilia | La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzoAttrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in metallo con doppio vetro - Profili Schuco - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne su misura
Multimedia | TV in soggiorno - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Pompe di calore Daikin - Multisplit - Sistema di ventilazione - Caldaia combinata - Camino Schiedel UNIPLUS 300mm
Pavimentazione
Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Corridoi - Terrazze) - 1° piano (Corridoi - Terrazze)Tappeto | Piano terra (Camere da letto) - 1° piano (Camere da letto)
Spazi esterni
Aree verdi | Prato ben curato - Terreno erboso - Erbe mediterranee - Cipressi - Glicine - Oleandri - Erbe aromaticheAttrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Vecchio muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Parlafono
Infrastruttura
• Collegamento rete elettrica• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)
Stato immobiliare
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabileDocumentazione
Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - ProgettoCalcolo dell'area
Nella superficie della casa (428,68 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 401,65 m2 x 1,00 = 401,65 m2*
Terrazza (Piano terra) = 75,50 m2 x 0,25 = 18,88 m2**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 16,30 m2 x 0,50 = 8,15 m2***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo
La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 6.133 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto
Acquisto di una casa a Canfanaro – guida per acquirenti
Se state pensando di acquistare una casa a Canfanaro, vi consigliamo la lettura della nostra guida all’acquisto intelligente di una casa nei dintorni di Canfanaro.Allegati
Mappa
Contatto
RESPONSABILE VENDITE Alesandro Laginja
Agente immobiliare certificato – reg. n. 116/2018
Inglese, italiano, tedesco e croato
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