Questa villa istriana in pietra, completamente ristrutturata, offre 185 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Al piano terra si trova una zona giorno open space di circa 60 m², che unisce il soggiorno con camino, la sala da pranzo e la cucina attrezzata. L'ampiezza degli spazi comuni risulta particolarmente apprezzabile quando la casa ospita più persone.

Cinque camere da letto e la giusta privacy

Al primo piano si trovano tre camere da letto, di cui la principale dispone di un bagno privato, mentre le altre due condividono un secondo bagno. Al secondo piano sono presenti altre due spaziose camere da letto, entrambe con bagno privato. Questa disposizione permette a più famiglie o gruppi di amici di soggiornare insieme, mantenendo al tempo stesso i propri spazi personali.

Giardino, piscina e area benessere indipendente

Il giardino curato, di circa 1.000 m², comprende una piscina di 32 m² con zona solarium e un edificio separato di 37 m² con sauna, doccia e bagno. La separazione dell'area benessere dalla casa principale consente di utilizzarla senza disturbare gli altri ospiti. Sono inoltre già predisposti gli impianti per una futura cucina estiva, offrendo ulteriori possibilità per vivere gli spazi esterni.

Pronta all'uso e adatta agli affitti turistici

La villa viene venduta arredata e attrezzata, mentre il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dal camino e dai climatizzatori. Cinque camere da letto, quattro bagni, piscina e sauna costituiscono una buona base per gli affitti turistici destinati a gruppi numerosi, anche al di fuori dell'alta stagione estiva. La proprietà è già utilizzata per locazioni turistiche, consentendo al futuro proprietario di proseguire questa attività oppure di adattare la casa alle proprie esigenze.

Posizione – privacy nell'entroterra istriano

La villa si trova nei dintorni di Canfanaro (Kanfanar), nel verde entroterra di Rovigno, dove l'architettura tradizionale istriana e il paesaggio rurale creano un ambiente piacevole per il soggiorno. La posizione permette di vivere lontano dall'affollamento delle località costiere, mantenendo buoni collegamenti con Rovigno, il Canale di Leme e la costa occidentale dell'Istria. È una soluzione particolarmente interessante per chi apprezza la privacy senza rinunciare alla vicinanza al mare, ai ristoranti e ai servizi disponibili durante tutto l'anno.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)