429 m²
6.133 m²
6 Spalnice
5 Kopalnice
Morje 21 km
Koda 20906
Kanfanar – Svetvinčenat: Luksuzna podeželska vila z bazenom, šestimi spalnicami in prostornim vrtom v mirni okolici Rovinja. Popolna kombinacija istrske tradicije in sodobnega udobja.
Podrobnosti nepremičnine
Ključne lastnosti
6 Spalnic | 5 Kopalnic | 6 Stranišč
Bazen - 75,00 m2
Pomožni objekt 53,52 m2
Zemljišče 6.133 kvadratnih metrov
Prezračevalni sistem
Toplotna črpalka Daikin - Multisplit
Plaža 21 km
Osnovni podatki
Koda
20906
Stanje
Naprodaj
E. Izkaznica
C
Površina
428,68 m2
Zemljišče
6.133 m2
Spalnice
6
Leto izgradnje
2018
Cena
Cena / m²
4.152 €
Cena
1.780.000 €
Davek na promet nepremičnin
3%
Informativni znesek davka na promet (3%)
53.400 €
Skupna cena z davkom na promet
1.833.400 €
Galerija
Opis
Za kupca, ki išče zasebnost, veliko prostora in hišo, v kateri lahko udobno biva večja družina ali skupina prijateljev, ta posest med Svetvinčentom in Kanfanarjem ponuja redko kombinacijo: vilo s 428,68 m2, več kot 6.000 m2 ograjenega zemljišča, velik bazen in ločen objekt za goste – le 20 km od Rovinja.
Posest, kjer zasebnost resnično nekaj pomeni
Vila stoji na 6.133 m2 zemljišča, obdanega s starimi kamnitimi zidovi. Velika oddaljenost od sosednjih hiš, zelenje in nadzorovan dovoz ustvarjajo občutek lastnega prostora, ki ga je pri klasičnih vilah na manjših parcelah težko najti.
Urejena okolica vključuje trato, mediteransko rastlinje, avtomatsko namakanje in balinišče. Osrednji del posesti predstavlja bazen dimenzij 15 × 5 m s prostorom za sončenje – prostor za plavanje, počitek in poletna druženja vseh generacij.
Hiša, prilagojena večji družini in gostom
Glavna vila je razporejena v dveh stanovanjskih etažah in ponuja 428,68 m2 obračunske površine. Prostorna dnevna soba ter kuhinja z jedilnico sta povezani s teraso in vrtom, zato se notranji in zunanji prostori v toplejšem delu leta naravno dopolnjujejo.
Razporeditev vključuje več spalnic z lastnimi kopalnicami, delovno sobo, pralnico, shrambo ter velik skupni spalni prostor. Takšna zasnova omogoča, da v hiši hkrati biva več družinskih članov ali gostov, pri čemer imajo vsi dovolj zasebnosti.
Ločen prostor za goste
Na posesti se nahaja tudi pomožni objekt velikosti 53,52 m2 s spalnico in kopalnico ter shramba velikosti 16,29 m2. Ločen objekt je praktičen za goste, člane širše družine ali osebo, ki skrbi za posest, ne da bi pri tem posegali v zasebnost glavne hiše.
Udobje brez velikih kompromisov
Hiša je opremljena s toplotno črpalko Daikin in multisplit sistemom, mehanskim prezračevanjem, alarmnim sistemom in videonadzorom. Kakovostno zunanje stavbno pohištvo, po meri izdelana notranja vrata, avtomatsko namakanje in motorizirana vhodna vrata poenostavljajo vsakodnevno uporabo velike posesti.
Večina pohištva je vključena v ceno, zato lahko novi lastnik nepremičnino uporablja brez potrebe po popolnem ponovnem opremljanju.
Mir Istre brez občutka odmaknjenosti
Čeprav je okolica izjemno mirna, so vsakodnevne storitve in prometne povezave še vedno lahko dostopne. Svetvinčenat in Kanfanar sta oddaljena približno 3 km, Rovinj 20 km, avtocestni priključek pa le 4 km. Letališče Pula je oddaljeno približno 34 km.
Zaradi tega je nepremičnina posebej zanimiva za kupca, ki išče prostorno zasebno rezidenco v notranjosti Istre, vendar se ne želi odpovedati enostavnemu dostopu do Rovinja, obale in preostalega dela polotoka.
Osnovni podatki o nepremičnini
Posest s površino 6.133 kvadratnih metrov obsega:Vila | 6 Spalnic - 5 Kopalnic - 2 Etaže - 428,68 m2
Pomožni objekt | 1 Spalnica - 1 Kopalnica - 1 Etaža - 53,52 m2
Shramba | 1 Etaža - 16,29 m2
Bazen | 75,00 m2 - Največji zunanji gabariti 15 m x 5 m
Lastnosti vile
Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Ključne arhitekturne značilnosti te družinske vile so:• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Nizko podstrešje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek 30 cm + Izolacija 13 cm | Kamniti zid 20 cm + Zid iz blok opek 30 cm + Izolacija 7 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA C
• Zgrajena 2018
Pohištvo
Pohištvo | Večina pohištva je vključena v cenoOprema | Parlafon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Kovinska balkonska vrata z dvojno zasteklitvijo - Schüco profili - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja vrata po meri
Multimedija | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Toplotna črpalka Daikin - Multisplit - Prezračevalni sistem - Kombinirani bojler - Dimnik Schiedel UNIPLUS 300mm
Talne obloge
Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Terase) - 1. nadstropje (Hodniki - Terase)Preproga | Pritličje (Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)
Zunanji prostori
Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Livade - Sredozemska zelišča - Ciprese - Glicinija - Oleandri - ZeliščaOprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Stari kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje - Parlafon
Infrastruktura
• Priključek na električno omrežje• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta
Status nepremičnine
Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)Izračun površine
V površino hiše (428,68 m2) so vštete površine naslednjih prostorovBivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 401,65 m2 x 1,00 = 401,65 m2*
Terasa (Pritličje) = 75,50 m2 x 0,25 = 18,88 m2**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 16,30 m2 x 0,50 = 8,15 m2***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 6.133 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster
Nakup hiše v Kanfanarju – vodnik za kupce
Če razmišljate o nakupu hiše v Kanfanarju, preberite naš vodnik za pameten nakup hiše v okolici Kanfanarja.Priloge
Zemljevid
Kontakt
VODJA PRODAJE Alesandro Laginja
Licencirani nepremičninski agent – reg. št. 116/2018
Angleščina, italijanščina, nemščina in hrvaščina
Angleščina
italijanščina
nemščina in hrvaščina
HITRA POIZVEDBA Imate vprašanje o tej nepremičnini?
Odgovarjamo jasno in brez pritiska
