Tradicionalna vila z bazenom in velikim zemljiščem

Opis

V mirni vasici v okolici Svetvinčenta, le 20 minut vožnje od Rovinja, se nahaja tradicionalna vila z bazenom, pomožnimi objekti in velikim zemljiščem znotraj gradbenega območja. Vila, zgrajena leta 2018, ponuja 7 spalnic, sodobno razporeditev v dveh etažah in številne dodatke, kot so avtomatsko zalivanje, videonadzor in vrhunsko stavbno pohištvo. Idealna za vse, ki iščejo mir, prostornost in udobje v istrskem okolju.

Prostorna vila ima skupno površino 428,68 m², razporejeno v dveh etažah. Pritličje vključuje dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, štiri spalnice in prostorno pokrito teraso v velikosti 75,50 m². V nadstropju so še tri spalnice, od katerih imata dve lastno kopalnico in garderobo ter dostop do pokrite terase.

Na ograjenem zemljišču velikosti 6.133 m² se nahajata tudi pomožni objekt s površino 70,40 m², shramba s površino 25,60 m² ter skimerski bazen površine 76,00 m². Okolica obsega urejeno trato z mediteranskim rastlinjem, samodejnim zalivanjem in kamnitimi zidovi kot ograjo. Vhod je zaščiten z motornimi drsnimi vrati in domofonom.

Vila je opremljena z videonadzorom, alarmnim sistemom, Daikin multisplit klimami, toplotno črpalko in modernimi sanitarijami. Na voljo so tudi kakovostno aluminijasto stavbno pohištvo, notranja lesena vrata in samodejni vhodni sistem s kodo. Večina pohištva je vključena v ceno. Ogrevalni sistem vključuje kombinirani grelnik vode in dimnik Schiedel UNIPLUS.

Lokacija je izjemno primerna za družinsko bivanje ali turistično dejavnost. Svetvinčenat je oddaljen le 4 km, Rovinj pa 20 km. V bližini so šola, vrtec, trgovina, otroška igrišča ter dostop do avtoceste in letališča Pula. Območje je bogato z naravnimi lepotami in zgodovinskimi znamenitostmi, kot so ruševine Dvigrada in jama Feštinsko kraljestvo.

Če iščete vrhunsko nepremičnino v avtentičnem istrskem okolju, je ta vila odlična priložnost. Kontaktirajte nas za več informacij ali ogled!

Oddaljenosti od nepremičnine

Svetvinčenat | 4 km
Morje | Plaža 21 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 5 km - Vrtec 5 km - Farmacija 5 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 5 km - Košarkaško igrišče 5 km
Bližnja mesta | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 4 km - Letališče Pula 34 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 9 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 6.133 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 7 Spalnic - 4 Kopalnice - 2 Etaže - 428,68 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - 70,40 m²
Shramba | 1 Etaža - 25,60 m²
Bazen | 75,00 m²

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Ključne arhitekturne značilnosti te družinske vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek 30 cm + Izolacija 13 cm | Kamniti zid 20 cm + Zid iz blok opek 30 cm + Izolacija 7 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA C
• Zgrajena 2018

Pohištvo

Pohištvo | Večina pohištva je vključena v ceno
Oprema | Parlafon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Kovinska balkonska vrata z dvojno zasteklitvijo - Schüco profili - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Toplotna črpalka Daikin - Multisplit - Prezračevalni sistem - Kombinirani bojler - Dimnik Schiedel UNIPLUS fi 300

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Terase) - 1. nadstropje (Hodniki - Terase)
Preproga | Pritličje (Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Livade - Sredozemska zelišča - Ciprese - Glicinija - Oleandri - Zelišča
Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Stari kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje - Parlafon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 76,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom
• Sončna terasa tlakovana z ploščicami 80,00 m²

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (428,68 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terasa (Pritličje) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 6.133 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster