Spletno mesto uporablja piškotke za zagotavljanje boljše uporabniške izkušnje in funkcionalnosti. Nastavitve piškotkov lahko nadzirate in konfigurirate v svojem spletnem brskalniku. Politiko zasebnosti.
Zahtevano
Dovoli vse piškotki
Dovoli izbrano
IZJEMNA KAKOVOST GRADNJE
Luksuzna vila v okolici Rovinja
StanjeNaprodaj
Sodobna vila s štirimi spalnicami, prostorno dnevno sobo in razkošnim prostorom za sprostitev se nahaja v mirnem, podeželskem okolju v zahodni Istri in ponuja pogled na morje in zelenje.
229 m2
Hiša
984 m2
Zemljišče
4
Spalnice
1.150.000 €
Cena
V izdelavi
E. Izkaznica
20766
Koda
Ključne lastnosti
Mirna vas na območju Rovinja
4 Spalnice │ 4 Kopalnice │ 1 Stranišče
Zemljišče 984 kvadratnih metrov
Skimmer bazen 48,00 m2
Hidromasažna kopel Jacuzzi │ 6 Oseb
Zgrajena 2022
Opis
Sodobna vila s štirimi spalnicami, prostorno dnevno sobo in razkošnim prostorom za sprostitev se nahaja v mirnem, podeželskem okolju v zahodni Istri in ponuja pogled na morje in zelenje. Sodobna notranjost nudi vse potrebno udobje za 8-10 gostov, zunanji prostor pa je razdeljen na več con za sprostitev in uživanje pod milim nebom.
V pritličju prevladuje svetla in zračna dnevna soba v nevtralnih tonih, okrašena z minimalistično osvetlitvijo in modernim pohištvom. Nekaj stopnic nad dnevno sobo je jedilnica in prostor za pripravo hrane. Vrhunsko opremljena kuhinja v obliki črke L je moderno oblikovana, v središču pa je kuhinjski otok z visečo napo. V pritličju najdemo še eno spalnico s kopalnico, straniščem in pralnico. Prvo nadstropje je rezervirano za spalnice, od katerih so tri, vsaka s svojo kopalnico, glavna spalnica pa je dodatno opremljena z veliko teraso s pogledom na morje.
Zunanji prostor je sodobno urejen in zahteva minimalno vzdrževanje, hkrati pa je gostom na voljo možnost bivanja v različnih conah. Osrednji del dvorišča zavzema pravokoten moder bazen s širokim stopniščem, tik ob njem pa je pogreznjen salon, ki je idealen za večerna druženja s prijatelji ob ognjišču. Vroče dni lahko preživite v globoki senci pokritih teras ali v prijetni senci letne kuhinje. Tukaj lahko pripravite različne jedi na žaru, z neizogibnim uživanjem v istrskih vinih. Če si želite masaže in sprostitve v mehurčkih, je dovolj, da zapustite dnevno sobo in se lahko osvežite v hidromasažni kadi.
Za zmanjšanje porabe električne energije so na streho postavili fotovoltaične panele skupne moči 10,7 kW, hiša pa je opremljena s sistemom za mehčanje vode.
Skratka, ta vila na robu majhne vasi blizu Kanfanarja ponuja mirno okolje v naravnem okolju. Vsebuje štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, pogled na morje iz prvega nadstropja, prostorno dnevno sobo z velikimi steklenimi odprtinami, pokrito teraso z letno kuhinjo, dolg bazen s teraso za sončenje, zunanji prostor za druženje, moderno opremljeno kuhinjo z otokom, dnevno sobo s kaminom, lastno parkirišče za pet avtomobilov in potencial za investicijo v nepremičnine in poletni turistični najem.
Lokacija
Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična podeželska lega v zahodnem delu Istre, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti: Morje │ Plaža 20 km Storitve │ Trgovina 7 km ▪ Osnovna šola 7 km ▪ Dom zdravja 25 km ▪ Farmacija 7 km ▪ Marina 20 km Šport in zabava │ Košarkaško igrišče 7 km ▪ Vodni park Aquacolors 21,6 km ▪ Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 13 km Promet │ Vstop na avtocesto 9 km ▪ Letališče Pula 43 km
Osnovni podatki o nepremičnini
Posest s površino 984 kvadratnih metrov obsega: Hiša │ 4 Spalnice ▪ 4 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 228,25 m2 Poletna kuhinja │ 1 Etaža ▪ 15,00 m2 Bazen │ 48,00 m2
Razpored prostorov
Moderna vila z odlično razporeditvijo v velikosti 228 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje. Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 139,25 m2 se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, stranišče in pralnica. 1. Nadstropje │ Notranje kamnite stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 89,00 m2 sta tri spalnice s kopalnico.
Trije najpomembnejši prostori v tej vili so Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 67,00 m2 ▪ Zahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na teraso ▪ Velike steklene stene ▪ Moderna sedežna garnitura ▪ Fotelje (3x) ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Kamin na drva Piazzetta ▪ Moderna razsvetljava ▪ Kuhinja z otokom ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Masivna lesena miza ▪ 6 Stolov Letna kuhinja z jedilnico │ 15,00 m2 ▪ Zahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Plinski žar ▪ Moderna miza ▪ 6 Stolov Spalnica │ Pritličje ▪ 25,00 m2 ▪ Zahodna orientacija ▪ Izhod na dvorišče ▪ Sodoben dizajn ▪ Garderobna omara ▪ Kopalnica s prho ▪ Zakonska postelja ▪ Toaletna miza ▪ Razsvetljava
Parkiranje
● Parkirišče za pet avtomobilov
Lastnosti vile
Vhod v vilo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so: ● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje ● Orientacija │ Zahod ● Zunanje stene │ Zid iz opek + Izolacija iz stiropora 10 cm ● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona ● Streha │ Poševna streha - Tondach ● E. IZKAZNICA │ V izdelavi ● Zgrajena 2022
Pohištvo in oprema
Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno ▪ Moderno pohištvo ▪ Zunanje pohištvo Oprema │ Video domofon ▪ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Sistem pametne hiše ▪ Dizajnerska sanitarna oprema Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo ▪ PVC stavbno pohištvo ▪ Zavese ▪ Mreže proti komarjem ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata Multimedija │ TV v dnevni sobi ▪ Inštalacija za TV v vsaki spalnici Talne obloge │ Keramične ploščice
Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Kapljično namakanje Zelene površine │ Sredozemska zelišča ▪ Stara oljka ▪ Ciprese ▪ Sivke Ograje │ Živa meja iz ciprese Leylandii ▪ Betonski zid Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno odpiranje Vhod za pešce │ Moderna vrata ▪ Video domofon
Zunanja cona za sprostitev
● Skimmer bazen 48,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) ● Hidromasažna kopel Jacuzzi │ 6 Oseb ● Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Solarni tuš ▪ Moderna sedežna garnitura
Infrastruktura
● Priključek na električno omrežje │ 18,2 kW │ Fotovoltaični paneli 10,7 kW ● Priključitev na vodovodno omrežje │ Sistem za čiščenje vode Nobel ● Biološki čistilec odpadne vode │ Septična jama 40 m3 ● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 80 m
Status nepremičnine
Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Projekt
Izračun površine
V površino vile (228,25 m2) so vštete površine naslednjih prostorov Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 200,00 m2* Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 15,00 m2* Terasa (Pritličje) = 9,25 m2** Nadkrita terasa (1. nadstropje) = 4,00 m2*** *Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00 **Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25 ***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50 Vir podatkov = Projekt
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 984 kvadratnih metrov. Vir podatkov = Zemljiški kataster
Zunanjost
Jugozahodna fasada
Severozahodna fasada
Severovzhodna fasada
Jugovzhodna fasada
Letna kuhinja | 15 m2
Bazen
Bazen | 48 m2
Pritličje
1. nadstropje
31
Priloge
Zavrnitev odgovornosti
Podjetje Portun Immobilis d.o.o. se trudi zagotoviti, da so podatki na spletnem mestu vedno točni in ažurni. Vendar Portun Immobilis d.o.o. izrecno zavrača odgovornost v primeru, da se uporabnik zanaša na točnost in popolnost vsebin na spletnih straneh in zaradi tega utrpi škodo ali izgubo.
Avtorske pravice
Risbe, besedila, slike, risanke, videi in njihova umestitev na spletno stran Portun Immobilis d.o.o. so avtorsko zaščiteni v skladu z nacionalnimi zakoni in mednarodnimi sporazumi ter drugimi zakoni. Vsebine teh spletnih strani ni dovoljeno kopirati, obdelovati, dopolnjevati ali prenašati tretjim osebam v komercialne namene.
1.150.000 €
Cena
34.500 €
Informativni znesek davka na promet 3%
1.184.500 €*
Skupna cena z davkom na promet 3%
*Provizija posrednika ni vključena v navedeno ceno. Več o tem
Agent z licenco
Alesandro Laginja
Z nami od leta 2010
Alesandro bo z veseljem komuniciral z vami v italijanščini, angleščini in nemščini.