Luksuzna vila v okolici Rovinja

Sodobna vila s štirimi spalnicami, prostorno dnevno sobo in razkošnim prostorom za sprostitev se nahaja v mirnem, podeželskem okolju v zahodni Istri in ponuja pogled na morje in zelenje. Sodobna notranjost nudi vse potrebno udobje za 8-10 gostov, zunanji prostor pa je razdeljen na več con za sprostitev in uživanje pod milim nebom.

V pritličju prevladuje svetla in zračna dnevna soba v nevtralnih tonih, okrašena z minimalistično osvetlitvijo in modernim pohištvom. Nekaj stopnic nad dnevno sobo je jedilnica in prostor za pripravo hrane. Vrhunsko opremljena kuhinja v obliki črke L je moderno oblikovana, v središču pa je kuhinjski otok z visečo napo. V pritličju najdemo še eno spalnico s kopalnico, straniščem in pralnico. Prvo nadstropje je rezervirano za spalnice, od katerih so tri, vsaka s svojo kopalnico, glavna spalnica pa je dodatno opremljena z veliko teraso s pogledom na morje.

Zunanji prostor je sodobno urejen in zahteva minimalno vzdrževanje, hkrati pa je gostom na voljo možnost bivanja v različnih conah. Osrednji del dvorišča zavzema pravokoten moder bazen s širokim stopniščem, tik ob njem pa je pogreznjen salon, ki je idealen za večerna druženja s prijatelji ob ognjišču. Vroče dni lahko preživite v globoki senci pokritih teras ali v prijetni senci letne kuhinje. Tukaj lahko pripravite različne jedi na žaru, z neizogibnim uživanjem v istrskih vinih. Če si želite masaže in sprostitve v mehurčkih, je dovolj, da zapustite dnevno sobo in se lahko osvežite v hidromasažni kadi.

Za zmanjšanje porabe električne energije so na streho postavili fotovoltaične panele skupne moči 10,7 kW, hiša pa je opremljena s sistemom za mehčanje vode.

Skratka, ta vila na robu majhne vasi blizu Kanfanarja ponuja mirno okolje v naravnem okolju. Vsebuje štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, pogled na morje iz prvega nadstropja, prostorno dnevno sobo z velikimi steklenimi odprtinami, pokrito teraso z letno kuhinjo, dolg bazen s teraso za sončenje, zunanji prostor za druženje, moderno opremljeno kuhinjo z otokom, dnevno sobo s kaminom, lastno parkirišče za pet avtomobilov in potencial za investicijo v nepremičnine in poletni turistični najem.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična podeželska lega v zahodnem delu Istre, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 20 km
Storitve │ Trgovina 7 km ▪ Osnovna šola 7 km ▪ Dom zdravja 25 km ▪ Farmacija 7 km ▪ Marina 20 km
Šport in zabava │ Košarkaško igrišče 7 km ▪ Vodni park Aquacolors 21,6 km ▪ Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 13 km
Promet │ Vstop na avtocesto 9 km ▪ Letališče Pula 43 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 984 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 4 Spalnice ▪ 4 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 228,25 m²
Poletna kuhinja │ 1 Etaža ▪ 15,00 m²
Bazen │ 48,00 m²

Razpored prostorov

Moderna vila z odlično razporeditvijo v velikosti 228 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 139,25 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, stranišče in pralnica.
1. Nadstropje │ Notranje kamnite stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 89,00 m² sta tri spalnice s kopalnico.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 67,00 m² ▪ Zahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na teraso ▪ Velike steklene stene ▪ Moderna sedežna garnitura ▪ Fotelje (3x) ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Kamin na drva Piazzetta ▪ Moderna razsvetljava ▪ Kuhinja z otokom ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Masivna lesena miza ▪ 6 Stolov
Letna kuhinja z jedilnico │ 15,00 m² ▪ Zahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Plinski žar ▪ Moderna miza ▪ 6 Stolov
Spalnica │ Pritličje ▪ 25,00 m² ▪ Zahodna orientacija ▪ Izhod na dvorišče ▪ Sodoben dizajn ▪ Garderobna omara ▪ Kopalnica s prho ▪ Zakonska postelja ▪ Toaletna miza ▪ Razsvetljava

Parkiranje

● Parkirišče za pet avtomobilov

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Zahod
● Zunanje stene │ Zid iz opek + Izolacija iz stiropora 10 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha - Tondach
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 2022

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno ▪ Moderno pohištvo ▪ Zunanje pohištvo
Oprema │ Video domofon ▪ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Sistem pametne hiše ▪ Dizajnerska sanitarna oprema
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo ▪ PVC stavbno pohištvo ▪ Zavese ▪ Mreže proti komarjem ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata
Multimedija │ TV v dnevni sobi ▪ Inštalacija za TV v vsaki spalnici
Talne obloge │ Keramične ploščice

Ogrevanje in hlajenje

● Talno ogrevanje ▪ Ventilatorski konvektorji ▪ Toplotna črpalka BAXI ▪ Kombinirani bojler
● Kamin │ Dnevna soba

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Kapljično namakanje
Zelene površine │ Sredozemska zelišča ▪ Stara oljka ▪ Ciprese ▪ Sivke
Ograje │ Živa meja iz ciprese Leylandii ▪ Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno odpiranje
Vhod za pešce │ Moderna vrata ▪ Video domofon

Zunanja cona za sprostitev

● Skimmer bazen 48,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)
● Hidromasažna kopel Jacuzzi │ 6 Oseb
● Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Solarni tuš ▪ Moderna sedežna garnitura

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ 18,2 kW │ Fotovoltaični paneli 10,7 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje │ Sistem za čiščenje vode Nobel
● Biološki čistilec odpadne vode │ Septična jama 40 m³
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 80 m

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Projekt

Izračun površine

V površino vile (228,25 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 200,00 m²*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 15,00 m²*
Terasa (Pritličje) = 9,25 m²**
Nadkrita terasa (1. nadstropje) = 4,00 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 984 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster