Вилла люкс поблизости от Ровиня

Современная вилла с четырьмя спальнями, просторной гостиной и роскошной зоной отдыха расположена в тихой загородной местности на западе Истрии и предлагает вид на море и зелень. Современный интерьер предлагает все необходимые удобства для 8-10 гостей, а открытая площадка разделена на несколько зон для отдыха и наслаждения под открытым небом.

На первом этаже доминирует светлая и просторная гостиная, оформленная в нейтральных тонах, с минималистичным освещением и современной мебелью. В нескольких ступенях над гостиной находится столовая и зона для приготовления пищи. Великолепно оборудованная Г-образная кухня имеет современный дизайн, а в центре находится кухонный остров с подвесной вытяжкой. На первом этаже мы находим еще одну спальню с ванной, туалетом и прачечной. Второй этаж отведен под спальни, которых здесь три, каждая со своим санузлом, а главная спальня дополнительно оборудована большой террасой с видом на море.

Открытая площадка современно оформлена и требует минимального ухода, при этом гостям предлагается возможность проживания в разных зонах. Центральную часть двора занимает прямоугольный бассейн голубого цвета с широкой лестницей, а рядом с ним утопленная лаунж-зона, идеально подходящая для вечерних посиделок с друзьями у костра. Жаркие дни можно провести в глубокой тени крытых террас или в приятной тени летней кухни. Здесь вы можете приготовить различные блюда на гриле с неизбежным наслаждением истрийскими винами. Если вы хотите массажа и расслабления в пузырьках, достаточно выйти из гостиной и освежиться в гидромассажной ванне.

Для снижения потребления электроэнергии на крыше разместили фотоэлектрические панели общей мощностью 10,7 кВт, а дом оборудован системой умягчения воды.

Короче говоря, эта вилла на окраине небольшой деревни недалеко от Канфанара предлагает спокойную обстановку на лоне природы. Он содержит четыре спальни с отдельными ванными комнатами, вид на море с первого этажа, просторную гостиную с большими стеклянными проемами, крытую террасу с летней кухней, длинный бассейн с солярием, открытую площадку для общения, современная кухня с островом, гостиная с камином, частная парковка на пять автомобилей и потенциал для инвестиций в недвижимость и летней туристической аренды.

Расположение

Истрия представляет собой идеальное сочетание кристально чистого моря, холмов и долин, игривых рек и водопадов, залитых солнцем виноградников и многочисленных исторических и культурных достопримечательностей. Идиллическое загородное место в западной части Истрии, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море │ Пляж 20 км
Услуги │ Магазин 7 км ▪ Начальная школа 7 км ▪ Дом здоровья 25 км ▪ Аптека 7 км ▪ Марина 20 км
Спорт и развлечения │ Баскетбольная площадка 7 км ▪ Водный парк Аквакалорс 21,6 км ▪ Отдельный заповедник лесной растительности Контия 13 км
Движение │ Въезд на шоссе 9 км ▪ Пула аэропорт 43 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 984 м² включает в себя:
Дом │ 4 Cпальни ▪ 4 Ванные комнаты ▪ 2 Этажи ▪ 228,25 м²
Летняя кухня │ 1 Этаж ▪ 15,00 м²
Бассейн │ 48,00 м²

Расположение помещений

Современная вилла с отличной планировкой площадью 228 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж │ Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 139,25 м², есть гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной, крытая терраса, туалет а также прачечная.
Второй этаж │ Внутренние каменнкаменные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 89,00 м², есть три спальни с ванными комнатами.

Три самые важные комнаты на этой вилле– это
Гостиная с кухней и столовой │ Первый этаж ▪ 67,00 м² ▪ Западная ориентация ▪ Вид на море ▪ Выход на террасу ▪ Большие стеклянные стены ▪ Современный диванный гарнитур ▪ Кресла (3x) ▪ Низкий стол ▪ Телевизор ▪ Дровяной камин Piazzetta ▪ Современное освещение ▪ Кухня с островом ▪ Оснащен бытовой техникой ▪ Массивный деревянный стол ▪ 6 Стул
Летняя кухня со столовой │ 15,00 м² ▪ Западная ориентация ▪ Вид на море ▪ Кухня в одну линию ▪ Газовый гриль ▪ Современный стол ▪ 6 Стул
Спальня │ Первый этаж ▪ 25,00 м² ▪ Западная ориентация ▪ Выход во двор ▪ Современный дизайн ▪ Шкафом для гардероб ▪ Ванная комната с душем ▪ Двуспальная кровать ▪ Туалетный столик ▪ Освещение

Парковка

● Парковка на пять машины

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа, с западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
● Этажи │ Первый этаж + Второй этаж
● Ориентация │ Запад
● Наружные стены │ Керамические блоки + Изоляция из пенополистирола 10 см
● Антресольная конструкция из железобетона
● Крыша │ Скатная крыша - Tondach
● E. СЕРТИФИКАТ │ В процессе
● Построено 2022 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Вся мебель входит в цену ▪ Современная мебель ▪ Мебель для улицы
Оборудование │ Видеодомофон ▪ Сигнализация для дома ▪ Видеонаблюдение ▪ Система умный дом ▪ Дизайнерская сантехника
Окна и двери │ Столярные изделия из алюминия ▪ ПВХ ▪ Шторы ▪ Москитные сетки ▪ Алюминиевая входная дверь ▪ Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа │ Телевизор в гостиной ▪ Инсталляция для ТВ в каждой спальне
Напольное покрытие │ Керамическая плитка

Отопление и охлаждение

● Пол с подогревом ▪ Вентиляторные конвекторы ▪ Тепловые насосы BAXI ▪ Комбинированный бойлер за водой
● Камин │ Гостиная

Экстерьер

Оборудование │ Наружное освещение ▪ Капельное орошение
Зеленые зоны │ Средиземноморские травы ▪ Cтарое оливковое ▪ Кипарисы ▪ Лаванда
Заборы │ Живая изгородь из кипариса Лейланда ▪ Бетонная стена
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь ▪ Моторный привод ▪ Открытие крыла
Пешеходный вход │ Современные двери ▪ Видеодомофон

Зоны релаксации на открытом воздухе

● Скиммер бассейн 48,00 м² │ Бетонная конструкция ▪ Облицовка: Фольга ▪ Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора)
● Гидромассажная ванна Jacuzzi │ 6 Человек
● Солнечная терраса │ Лежаки ▪ Солнечный душ ▪ Современный диванный гарнитур

Инфраструктура

● Подключение к электросети │ 18,2 кВт │ Фотоэлектрические панели 10,7 кВт
● Подключение к водопроводной сети │ Система очистки воды Nobel
● Биологический очиститель сточных вод │ Септик 40 м³
● Грунтовая дорога общего пользования │ Расстояние до асфальтированной дороги 80 м

Статус недвижимости

Недвижимость находится полностью в границах зоны строительства

Документация

Полученная документация │ Разрешение на строительство ▪ Проект

Расчет площади

Поверхность виллы включает (228,25 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 200,00 м²*
Другие помещения, которые не являются жилыми (Первый этаж) = 15,00 м²*
Терраса (Первый этаж) = 9,25 м²**
Крытая терраса (Второй этаж) = 4,00 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 984 м².
Источник данных = кадастровый документ