Web koristi kolačiće (cookies) radi pružanja boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti. Postavke kolačića možete kontrolirati i konfigurirati u Vašem web pregledniku. Politika privatnosti.
Nužni
Omogući sve kolačiće
Dopusti odabrane
IZVANREDNA KVALITETA GRADNJE
Luksuzna vila u okolici Rovinja
StatusNa prodaju
Suvremena vila sa četiri spavaće sobe, voluminoznim dnevnim boravkom i raskošnom zonom za opuštanje nalazi se u mirnom, seoskom ambijentu zapadne Istre te nudi pogled na more i zelenilo.
229 m2
Kuća
984 m2
Zemljište
4
Spavaće sobe
1.150.000 €
Cijena
U izradi
En. certifikat
20766
Oznaka
Ključne osobine
Mirno selo na području Rovinja
4 Spavaće sobe │ 4 Kupaonice │ 1 WC
Zemljište 984 četvornih metara
Skimerski bazen 48,00 m2
Hidromasažna kada Jacuzzi │ 6 Osoba
Izgrađeno 2022. g.
Opis
Suvremena vila sa četiri spavaće sobe, voluminoznim dnevnim boravkom i raskošnom zonom za opuštanje nalazi se u mirnom, seoskom ambijentu zapadne Istre te nudi pogled na more i zelenilo. Moderno uređen interijer nudi sav potreban komfor za 8-10 gostiju, a vanjski prostor je podijeljen u nekoliko zona za opuštanje i uživanje pod vedrim nebom.
Prizemljem dominira svjetao i prozračan dnevni boravak uređen u neutralnim tonovima, kojega krasi minimalistička rasvjeta i moderan namještaj. Nekoliko stepenica iznad dnevnog boravka smješten je prostor za blagovanje i pripremu hrane. Vrhunski opremljena kuhinja u obliku slova L, moderno je dizajnirana, a u centru se nalazi kuhinjski otok s visećom napom. U prizemlju nalazimo još jednu spavaću sobu s kupanicom, wc i praonicu. Prvi kat je rezerviran za spavaće sobe, kojih ima tri, a svaka ima vlastitu kupaonicu, dok je glavna spavaća soba dodatno opremljena s velikom terasom iz koje se pruža pogled na more.
Vanjski prostor suvremeno je uređen i traži minimalno održavanja, dok se istovremeno gostima nudi mogućnost boravka u različitim zonama. Središnji dio dvorišta zauzima pravokutan plavi bazen sa širokim stepeništem, a odmah uz njega nalazi se upuštena lounge zona koja je idealna za večernja druženja s prijateljima uz fire pit. Vrući dani mogu se provoditi u dubokoj hladovinu koju nudi natkrivena terase ili u prijatnoj sjeni koju nudi ljetna kuhinja. Ovdje se može pripremati razna jela na roštilju, uz neizostavno uživanje u istarskim vinima. Zaželite li se masaže i opuštanja u mjehurićima, dovoljno je izaći iz dnevnog boravka i možete se osvježiti u hidromasažnoj kadi.
Radi smanjenja potrošnje električne energije na krov su postavljeni fotonaponski paneli ukupne snage 10,7 kW, a kuća je opremljena sa sustavom za omekšanjem vode.
Ukratko, ova vila na rubu malog sela u blizini Kanfanara nudi mirno okruženje u prirodnom ambijentu. Sadrži četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, pogled na more s prvog kata, prostrani dnevni boravak s velikim staklenim otvorima, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, dugi bazen sa sunčalištem, vanjski prostor za druženja, modernu kuhinju s otokom, dnevni boravak s kaminom, privatni parking za pet automobila te potencijal za ulaganje u nekretnine i ljetni turistički najam.
Lokacija
Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Idilična seoska lokacija na zapadnom dijelu Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti: More │ Plaža 20 km Usluge │ Dućan 7 km ▪ Osnovna škola 7 km ▪ Dom zdravlja 25 km ▪ Apoteka 7 km ▪ Marina 20 km Sport i zabava │ Igralište za košarku 7 km ▪ Vodeni park Aquacolors 21,6 km ▪ Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 13 km Promet │ Ulaz na autocestu 9 km ▪ Zračna luka Pula 43 km
O imanju
U sklopu imanja površine 984 četvornih metara, nalaze se: Kuća │ 4 Spavaće sobe ▪ 4 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 228,25 m2 Ljetna kuhinja │ 1 Etaža ▪ 15,00 m2 Bazen │ 48,00 m2
Raspored
Moderna vila odličnog rasporeda, površine 228 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 139,25 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, wc i praonica. 1. Kat │ Unutarnje kamene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 89,00 m2, se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama.
Tri ključne prostorije u ovoj vili su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 67,00 m2 ▪ Zapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na terasu ▪ Velike staklene stijene ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Fotelje (3x) ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Kamin na drva Piazzetta ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja s otokom ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Masivni drveni stol ▪ 6 Stolica Ljetna kuhinja s blagovaonicom │ 15,00 m2 ▪ Zapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Plinski roštilj ▪ Moderni stol ▪ 6 Stolica Spavaća soba │ Prizemlje ▪ 25,00 m2 ▪ Zapadna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Toaletni stolić ▪ Rasvjeta
Parking
● Parkiralište za pet automobila
Svojstva vile
Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su: ● Etaže │ Prizemlje + 1. kat ● Orijentacija │ Zapad ● Vanjski zidovi │ Zid iz opeke + Izolacija stiropor 10 cm ● Armirano betonska međukatna konstrukcija ● Krovište │ Kosi krov - Tondach ● E. Certifikat │ U izradi ● Izgrađeno 2022. g.
Namještaj i oprema
Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni ▪ Moderni namještaj ▪ Vanjski namještaj Oprema │ Videoparlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Smart-house sistem ▪ Dizajnerske sanitarije Stolarija │ Aluminijska stolarija ▪ PVC stolarija ▪ Zavjese ▪ Komarnici ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi Podne obloge │ Keramičke pločice
Grijanje i hlađenje
● Podno grijanje ▪ Ventilokonvektori ▪ Dizalica topline BAXI ▪ Kombinirani bojler za vodu ● Kamin │ Dnevni boravak
Okoliš
Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Navodnjavanje kap na kap Zelene površine │ Mediteransko bilje ▪ Stara maslina ▪ Čempresi ▪ Lavande Ograde │ Živica od leylandii čempresa ▪ Betonski zid Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno otvaranje Pješački ulaz │ Moderna vrata ▪ Video parlafon
Vanjska zona za opuštanje
● Skimerski bazen 48,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) ● Hidromasažna kada Jacuzzi │ 6 Osoba ● Sunčalište │ Ležaljke ▪ Solarni tuš ▪ Moderna sjedeća garnitura
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 18,2 kW │ Fotovoltaički paneli 10,7 kW ● Priključak na vodopskrbnu mrežu │ Sustav za pročišćavanje vode Nobel ● Biološki pročistač otpadnih voda │ Septička jama 40 m3 ● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 80 m
Status nekretnine
Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Projekt
Obračun površine
U površinu vile (228,25 m2) uračunate su površine ovih prostorija: Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 200,00 m2* Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 15,00 m2* Terasa (Prizemlje) = 9,25 m2** Natkrivena terasa (1. kat) = 4,00 m2*** *Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00 **Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25 ***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50 Izvor podataka = Projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 984 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra
Eksterijer
Jugozapadna fasada
Sjeverozapadno pročelje
Sjeveroistočna fasada
Jugoistočno pročelje
Ljetna kuhinja | 15 m2
Bazen
Bazen | 48 m2
Prizemlje
1. kat
31
Prilozi
Izjava o odricanju odgovornosti
Tvrtka Portun Immobilis d.o.o. trudi se da informacije na internet stranicama uvijek budu točne i ažurne. Međutim, Portun Immobilis d.o.o. se izričito odriče odgovornosti u slučaju da se korisnik osloni na točnost i potpunost sadržaja na internet stranicama te kao rezultat toga pretrpi štetu ili gubitak.
Autorsko pravo
Crteži, tekst, slike, crtići, videozapisi i njihov smještaj na internet stranicama tvrtke Portun Immobilis d.o.o. zaštićeni su autorskim pravima u skladu s nacionalnim zakonima i međunarodnim sporazumima, kao i drugim zakonima. Sadržaj ovih internet stranica nije dopušteno kopirati, obrađivati, nadopunjavati ili prepustiti trećim stranama za komercijalnu upotrebu.
1.150.000 €
Cijena
34.500 €
Informativni iznos poreza na promet po stopi od 3%
1.184.500 €*
Ukupna cijena s porezom na promet 3%
*Prikazana cijena ne sadrži posredničku naknadu za kupca. Više o tome
Licencirani agent
Alesandro Laginja
S nama od 2010. godine
Alesandro će rado s Vama komunicirati na talijanskom, engleskom i njemačkom jeziku.