Luksuzna vila u okolici Rovinja

Suvremena vila sa četiri spavaće sobe, voluminoznim dnevnim boravkom i raskošnom zonom za opuštanje nalazi se u mirnom, seoskom ambijentu zapadne Istre te nudi pogled na more i zelenilo. Moderno uređen interijer nudi sav potreban komfor za 8-10 gostiju, a vanjski prostor je podijeljen u nekoliko zona za opuštanje i uživanje pod vedrim nebom.

Prizemljem dominira svjetao i prozračan dnevni boravak uređen u neutralnim tonovima, kojega krasi minimalistička rasvjeta i moderan namještaj. Nekoliko stepenica iznad dnevnog boravka smješten je prostor za blagovanje i pripremu hrane. Vrhunski opremljena kuhinja u obliku slova L, moderno je dizajnirana, a u centru se nalazi kuhinjski otok s visećom napom. U prizemlju nalazimo još jednu spavaću sobu s kupanicom, wc i praonicu. Prvi kat je rezerviran za spavaće sobe, kojih ima tri, a svaka ima vlastitu kupaonicu, dok je glavna spavaća soba dodatno opremljena s velikom terasom iz koje se pruža pogled na more.

Vanjski prostor suvremeno je uređen i traži minimalno održavanja, dok se istovremeno gostima nudi mogućnost boravka u različitim zonama. Središnji dio dvorišta zauzima pravokutan plavi bazen sa širokim stepeništem, a odmah uz njega nalazi se upuštena lounge zona koja je idealna za večernja druženja s prijateljima uz fire pit. Vrući dani mogu se provoditi u dubokoj hladovinu koju nudi natkrivena terase ili u prijatnoj sjeni koju nudi ljetna kuhinja. Ovdje se može pripremati razna jela na roštilju, uz neizostavno uživanje u istarskim vinima. Zaželite li se masaže i opuštanja u mjehurićima, dovoljno je izaći iz dnevnog boravka i možete se osvježiti u hidromasažnoj kadi.

Radi smanjenja potrošnje električne energije na krov su postavljeni fotonaponski paneli ukupne snage 10,7 kW, a kuća je opremljena sa sustavom za omekšanjem vode.

Ukratko, ova vila na rubu malog sela u blizini Kanfanara nudi mirno okruženje u prirodnom ambijentu. Sadrži četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, pogled na more s prvog kata, prostrani dnevni boravak s velikim staklenim otvorima, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, dugi bazen sa sunčalištem, vanjski prostor za druženja, modernu kuhinju s otokom, dnevni boravak s kaminom, privatni parking za pet automobila te potencijal za ulaganje u nekretnine i ljetni turistički najam.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Idilična seoska lokacija na zapadnom dijelu Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 20 km
Usluge │ Dućan 7 km ▪ Osnovna škola 7 km ▪ Dom zdravlja 25 km ▪ Apoteka 7 km ▪ Marina 20 km
Sport i zabava │ Igralište za košarku 7 km ▪ Vodeni park Aquacolors 21,6 km ▪ Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 13 km
Promet │ Ulaz na autocestu 9 km ▪ Zračna luka Pula 43 km

O imanju

U sklopu imanja površine 984 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 4 Spavaće sobe ▪ 4 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 228,25 m²
Ljetna kuhinja │ 1 Etaža ▪ 15,00 m²
Bazen │ 48,00 m²

Raspored

Moderna vila odličnog rasporeda, površine 228 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 139,25 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, wc i praonica.
1. Kat │ Unutarnje kamene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 89,00 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 67,00 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na terasu ▪ Velike staklene stijene ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Fotelje (3x) ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Kamin na drva Piazzetta ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja s otokom ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Masivni drveni stol ▪ 6 Stolica
Ljetna kuhinja s blagovaonicom │ 15,00 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Plinski roštilj ▪ Moderni stol ▪ 6 Stolica
Spavaća soba │ Prizemlje ▪ 25,00 m² ▪ Zapadna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Toaletni stolić ▪ Rasvjeta

Parking

● Parkiralište za pet automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Zapad
● Vanjski zidovi │ Zid iz opeke + Izolacija stiropor 10 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov - Tondach
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 2022. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni ▪ Moderni namještaj ▪ Vanjski namještaj
Oprema │ Videoparlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Smart-house sistem ▪ Dizajnerske sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija ▪ PVC stolarija ▪ Zavjese ▪ Komarnici ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi
Podne obloge │ Keramičke pločice

Grijanje i hlađenje

● Podno grijanje ▪ Ventilokonvektori ▪ Dizalica topline BAXI ▪ Kombinirani bojler za vodu
● Kamin │ Dnevni boravak

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine │ Mediteransko bilje ▪ Stara maslina ▪ Čempresi ▪ Lavande
Ograde │ Živica od leylandii čempresa ▪ Betonski zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno otvaranje
Pješački ulaz │ Moderna vrata ▪ Video parlafon

Vanjska zona za opuštanje

● Skimerski bazen 48,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)
● Hidromasažna kada Jacuzzi │ 6 Osoba
● Sunčalište │ Ležaljke ▪ Solarni tuš ▪ Moderna sjedeća garnitura

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 18,2 kW │ Fotovoltaički paneli 10,7 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu │ Sustav za pročišćavanje vode Nobel
● Biološki pročistač otpadnih voda │ Septička jama 40 m³
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 80 m

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Projekt

Obračun površine

U površinu vile (228,25 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 200,00 m²*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 15,00 m²*
Terasa (Prizemlje) = 9,25 m²**
Natkrivena terasa (1. kat) = 4,00 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 984 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra