Moderna kuća u okolici Poreča

Predstavljamo vam ekskluzivnu modernu kamenu vilu s bazenom, smještenu u idiličnom okruženju nadomak Poreča. Ova impresivna nekretnina spaja tradicionalni istarski šarm i suvremeni luksuz, pružajući savršen dom za one koji traže mir, privatnost i prestiž. Smještena na uzdignutoj lokaciji, vila nudi panoramski pogled na more i zelenilo, istovremeno osiguravajući vrhunsku udobnost i eleganciju.

Glavno obilježje dvorišta je veliki bazen koji se skladno uklapa u okoliš vile. Okružen je prostranim sunčalištem s udobnim ležaljkama, pozivajući na cjelodnevno uživanje pod suncem. Blistava kamena fasada i suvremene linije čine ovu vilu arhitektonskim draguljem. Spoj tradicionalnih elemenata i modernog dizajna pruža poseban šarm. Korišteni su vrhunski materijali i pažljivo odabrani detalji, čime se postiže bezvremenska elegancija. Svaki kutak ove rezidencije odaje sofisticiran stil i promišljen dizajn koji će zadovoljiti najzahtjevnije ukuse.

Smještena na uzvisini, vila nudi panoramski pogled na more i slikoviti krajolik. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji, unutrašnjost je okupana suncem tijekom cijelog dana, a u večernjim satima pruža spektakularne zalaske sunca nad morskim horizontom. Velike staklene stijene uokviruju ove predivne vizure, brišući granicu između interijera i eksterijera.

Prostrani i svijetli dnevni boravak otvorenog koncepta spojen je s elegantnom blagovaonicom i vrhunski opremljenom kuhinjom. Tri prostrane spavaće sobe uređene su kao privatne oaze koje pružaju osjećaj hotelskog luksuza.

Parcela od 500 m² oko vile pretvorena je u brižljivo uređen mediteranski vrt s maslinama i lavandom, koji pruža autentičan istarski ugođaj. Prostrane kamene terase oko kuće idealne su za objedovanje na otvorenom i opuštanje.

Vila posjeduje suvremeni sustav grijanja i hlađenja koji jamči ugodnu klimu tijekom cijele godine. Zimi toplinu pruža podno grijanje povezano s učinkovitom toplinskom pumpom, osiguravajući topao dom i u najhladnijim danima. Ljeti vrhunski sustav klimatizacije rashlađuje svaki prostor; svaka soba ima vlastitu jedinicu za preciznu kontrolu temperature.

Smještena u mirnom naselju nadomak Poreča, ova vila uživa prednosti prestižne lokacije blizu mora i svih sadržaja. Prekrasne plaže i povijesna jezgra Poreča s mnoštvom restorana, kafića i kulturnih atrakcija nalaze se na samo nekoliko minuta vožnje. U okolici su dostupne trgovine, vinarije i ostali sadržaji potrebni za lagodan boravak. Odlična prometna povezanost osigurava brz pristup autocesti prema ostatku Istre, a međunarodna zračna luka Pula udaljena je oko 45 minuta vožnje. Ne propustite priliku postati vlasnikom ove ekskluzivne vile i uživati u čarima istarskog luksuza. Kontaktirajte nas za dodatne informacije i dogovor razgledavanja.

Udaljenosti od nekretnine

Poreč | 6 km
More | Plaža 5 km
Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 900 m - Gostionica ili restoran 1000 m - Apoteka 800 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 1000 m - Igralište za košarku 950 m - Biciklističko pješačka staza Parenzana 9 km
Mjesta u blizini | Vrsar 18 km - Umag 23 km
Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 9 km - Zračna luka Pula 63 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 5 km - Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 20 km

O imanju

U sklopu imanja površine 500 četvornih metara, nalaze se:
Prizemnica | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 1 Etaža - 158,94 m²
Bazen | 45,00 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa jugozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2024/2. g. | Planirani završetak izgradnje 2025/9. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Alarm - Videonadzor
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Dizalica topline - Dimnjak

Okoliš

Zelene površine | Maslina
Oprema | Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica od leylandii čempresa - Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 45,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 58 m

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (158,94 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 119,00 m²
Terasa = 39,94 m²
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 500 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra