Bemutatjuk ezt az exkluzív, modern kővillát medencével, amely egy idilli környezetben található Poreč közelében. Ez a lenyűgöző ingatlan ötvözi az isztriai hagyományos bájt a kortárs luxussal, tökéletes otthont nyújtva azok számára, akik nyugalmat, magánéletet és presztízst keresnek. A villa kiemelkedő elhelyezkedésének köszönhetően páratlan tengeri panorámát és zöld környezetet kínál, miközben a legmagasabb szintű kényelmet és eleganciát biztosítja.

Az udvar fő látványossága a tágas medence, amely harmonikusan illeszkedik a villa környezetébe. A medence mellett egy nagy napozóterasz található kényelmes nyugágyakkal, ahol egész nap élvezheti a napsütést. A ragyogó kőhomlokzat és a modern vonalvezetés igazi építészeti remekművé teszi ezt a villát. A hagyományos elemek és a modern dizájn ötvözete egyedi varázst kölcsönöz az ingatlannak. Kiváló minőségű anyagok és gondosan kiválasztott részletek biztosítják a kortalan eleganciát. Az épület minden szeglete kifinomult stílust és átgondolt tervezést sugároz, kielégítve a legigényesebb vásárlók elvárásait is.

A villa kiemelt fekvésének köszönhetően panorámás tengeri kilátást és festői tájat kínál. A délnyugati tájolás biztosítja, hogy a belső terek egész nap természetes fényben ússzanak, míg esténként lélegzetelállító naplementékben gyönyörködhetünk a tenger horizontja felett. A hatalmas üvegfalak keretbe foglalják ezt a csodálatos látványt, összemosva a beltéri és kültéri tereket.

A tágas és világos, nyitott koncepciójú nappali elegáns étkezővel és teljesen felszerelt konyhával kapcsolódik össze. Három tágas hálószoba privát oázisként szolgál, amely ötcsillagos szállodai élményt nyújt.

A villa körüli 500 m²-es telek gondosan kialakított mediterrán kertté lett átalakítva olajfákkal és levendulával, amely autentikus isztriai hangulatot teremt. Terjedelmes kőteraszok veszik körül az épületet, amelyek ideális helyszínt biztosítanak a szabadtéri étkezésekhez és pihenéshez.

A villa egy korszerű fűtési és hűtési rendszerrel rendelkezik, amely egész évben kellemes klímát biztosít. Télen a padlófűtés egy hatékony hőszivattyúhoz csatlakozik, amely még a leghidegebb napokon is meleg otthont biztosít. Nyáron egy prémium minőségű légkondicionáló rendszer hűti le az összes helyiséget, minden szobában egyedi hőmérséklet-szabályozással.

A villa egy csendes lakónegyedben található Poreč közelében, és élvezi a presztízs értékű elhelyezkedés előnyeit, közel a tengerhez és minden szükséges szolgáltatáshoz. A gyönyörű strandok és Poreč történelmi központja számos étteremmel, kávézóval és kulturális látnivalóval csupán néhány perces autóútra található. A környéken boltok, borászatok és egyéb kényelmi létesítmények állnak rendelkezésre. A kiváló közlekedési kapcsolatok gyors hozzáférést biztosítanak az autópályához, míg a pulai nemzetközi repülőtér körülbelül 45 percnyi autóútra található. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy az isztriai luxus tulajdonosává váljon. Vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért.

Távolságok az ingatlantól

Poreč | 6 km
Tenger | Strand 5 km
Szolgáltatások | Bolt 1000 m - Kávézó vagy bár 900 m - Fogadó vagy étterem 1000 m - Gyógyszertár 800 m
Sport és szórakozás | Focipálya 1000 m - Kosárlabdapálya 950 m - Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 9 km
Helyek a közelben | Vrsar 18 km - Umag 23 km
Forgalom | Autópálya bejárat Višnjan 9 km - Pula repülőtér 63 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 5 km - Védett erdő a Mirna folyó völgyében 20 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 500 m², van:
Földszinti ház | 3 Hálószoba - 2 Fürdőszoba - 1 Szint - 158,94 m²
Úszómedence | 45,00 m²

A ház tulajdonságai

A ház bejárata délnyugati oldalról van. Ennek a modern kialakítású földszintes háznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2024/2 év | Az építkezés tervezett befejezése 2025/9 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - PVC dupla üvegezéssel - Alumínium bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia | SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk - Kémény

Külső

Zöld területek | Olajfát
Felszerelés | Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Leylandi ciprus sövény - Fal fém kerítéssel
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás

Kinti medence

• Skimmer medence 45,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral
• Napozóterasz | Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 58 m

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (158,94 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület = 119,00 m²
Terasz = 39,94 m²
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 500 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány