Predstavljamo vam ekskluzivno moderno kamnito vilo z bazenom, ki se nahaja v idiličnem okolju blizu Poreča. Ta izjemna nepremičnina združuje tradicionalni istrski čar in sodobni luksuz ter ponuja popoln dom za tiste, ki iščejo mir, zasebnost in prestiž. Nahaja se na dvignjeni lokaciji, ki nudi panoramski pogled na morje in zelenje ter zagotavlja vrhunsko udobje in eleganco.

Glavna značilnost dvorišča je velik bazen, ki se harmonično zliva z okolico vile. Obdan je s prostornim sončiščem z udobnimi ležalniki, ki vas vabijo k celodnevnemu uživanju pod soncem. Bleščeča kamnita fasada in sodobne linije naredijo to vilo arhitekturni dragulj. Kombinacija tradicionalnih elementov in modernega oblikovanja ji daje poseben čar. Vrhunski materiali in skrbno izbrani detajli ustvarjajo brezčasno eleganco. Vsak kotiček te rezidence izžareva sofisticiran slog in premišljen dizajn, ki bo zadovoljil tudi najzahtevnejše okuse.

Vila se nahaja na dvignjeni lokaciji in ponuja panoramski pogled na morje ter slikovito pokrajino. Zaradi jugozahodne usmerjenosti je notranjost ves dan obsijana s soncem, ob večerih pa ponuja spektakularne sončne zahode nad morskim obzorjem. Velike steklene stene uokvirjajo ta čudovit razgled ter brišejo mejo med notranjostjo in zunanjostjo.

Prostorna in svetla dnevna soba odprtega koncepta je povezana z elegantno jedilnico in vrhunsko opremljeno kuhinjo. Tri prostorne spalnice so zasnovane kot zasebne oaze, ki nudijo občutek hotelskega luksuza.

Parcela velikosti 500 m² okoli vile je preoblikovana v skrbno urejen mediteranski vrt z oljkami in sivko, kar ustvarja pristno istrsko vzdušje. Prostrane kamnite terase okoli hiše so idealne za obedovanje na prostem in sprostitev.

Vila ima sodoben ogrevalni in hladilni sistem, ki zagotavlja prijetno klimo skozi vse leto. Pozimi toploto zagotavlja talno gretje, povezano z učinkovito toplotno črpalko, ki omogoča topel dom tudi v najhladnejših dneh. Poleti kakovosten klimatski sistem hladi vsak prostor, vsaka soba ima svojo enoto za natančno uravnavanje temperature.

Vila se nahaja v mirnem naselju blizu Poreča in uživa prednosti prestižne lokacije blizu morja in vseh potrebnih vsebin. Čudovite plaže in zgodovinsko središče Poreča z restavracijami, kavarnami in kulturnimi znamenitostmi so le nekaj minut vožnje stran. V bližini so trgovine, vinske kleti in vsi potrebni objekti za udobno bivanje. Odlična prometna povezava omogoča hiter dostop do avtoceste, mednarodno letališče Pula pa je oddaljeno približno 45 minut vožnje. Ne zamudite priložnosti, da postanete lastnik te ekskluzivne vile in uživate v čarih istrskega luksuza. Kontaktirajte nas za več informacij in ogled nepremičnine.

Oddaljenosti od nepremičnine

Poreč | 6 km
Morje | Plaža 5 km
Storitve | Trgovina 1000 m - Kavarna ali bar 900 m - Gostilna ali restavracija 1000 m - Farmacija 800 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1000 m - Košarkaško igrišče 950 m - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 9 km
Bližnja mesta | Vrsar 18 km - Umag 23 km
Promet | Vstop na avtocesto Višnjan 9 km - Letališče Pula 63 km
Zanimivosti | Jama Baredine 5 km - Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 20 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 500 kvadratnih metrov obsega:
Enonadstropna hiša | 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 1 Etaža - 158,94 m²
Bazen | 45,00 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je z jugozahodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderno zasnovane enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2024/2 | Predviden zaključek gradnje 2025/9

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Toplotna črpalka - Dimnik

Zunanji prostori

Zelene površine | Oljka
Oprema | Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja iz ciprese Leylandii - Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 45,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 58 m

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (158,94 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 119,00 m²
Terasa = 39,94 m²
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 500 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster