Poreč, hiša z apartmaji

V zavetju mirnega okolja nedaleč od poreške obale se nahaja očarljiva oaza kot nalašč za počitnice večje skupine. Ta hiša nudi idealno kombinacijo bližine morja in bogate turistične ponudbe, zaradi česar je zaželena destinacija za vse ljubitelje sproščujočega in dinamičnega dopusta.

Ta čudovita rezidenca, ki jo sestavlja pet elegantnih apartmajev, lahko sprejme do 16 gostov v devetih prostornih sobah. Zunanji prostor je popolnoma prilagojen poletnim radostim in gostom ponuja neizmerno sprostitev ob bazenu ali na udobnih ležalnikih ob njem. Poleg tega pa velik nadstrešek z zidanim žarom vabi k uživanju v okusnih jedeh in druženju na prostem. Dodaten kotiček za sprostitev predstavlja še drugi baldahin z manjšo mizico.

Dvorišče, ki je v celoti tlakovano, ni le enostavno za vzdrževanje, ampak je zaradi številnih odlagalnih površin za orodje tudi izjemno praktično. Ob nenehni skrbi za svoj videz in funkcionalnost je bila hiša skozi leta deležna nenehne prenove, v ceno pa je vključena vsaka podrobnost - od pohištva do opreme.

Le pet minut hoje stran najdete kavarno, gostilno in trgovino, ki dodatno popestrijo izkušnjo vašega bivanja. Tudi zato se številni gostje v ta rajski kotiček z veseljem vračajo.

Lokacija

Kristalno modro istrsko morje, čiste obale in pristanišča, živahne ribiške ladje in slikovita srednjeveška mesteca, katerih ozke kamnite ulice kipijo od življenja, izžarevajo pravi čar Sredozemlja. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje. Mirna stanovanjska lokacija na zahodnem delu istrskega polotoka, nedaleč od Poreča, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 6 km
Storitve | Trgovina 750 m - Kavarna ali bar 650 m - Gostilna ali restavracija 1,2 km - Osnovna šola 650 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 7 km - Vodni park Aquacolors 11 km
Bližnja mesta | Tar 6 km - Funtana 14 km
Promet | Vstop na avtocesto Višnjan 4 km - Letališče Pula 58 km
Zanimivosti | Jama Baredine 2 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 514 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 9 Spalnic - 6 Kopalnic - 3 Etaže - 279,70 m²
Bazen | 24,00 m²

Razpored prostorov

Prostorna hiša v velikosti 297 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 17,64 m² se nahaja klet.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju in na nivoju 1. nadstropja. V tej etaži s 172,22 m² so tri apartmaja in hodnik.
1. Nadstropje | Zunanje dvostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 107,48 m² so dva apartmaja in hodnik.

Dodatne vsebine

• Parkirišče za dva avtomobila
• Shramba

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja in prvega nadstropja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Severozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Montažna medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA B
• Zgrajena pribl. 1990
• Obnovljeno v obdobju 2013 - 2022

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijaste rolete - Mreže proti komarjem - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Klimatske naprave (5) - Radiatorji električno
Talne obloge | Keramične ploščice

Zunanji prostori

Ograje | Betonski zid
Vhod za avtomobile | Drsno odpiranje

Zunanji bazen

• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Senčniki
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 13,6 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (297,34 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 257,81 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 21,89 m²**
Shramba (Klet) = 17,64 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 514 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster