Poreč, Haus mit Wohnungen

Im Umarmung einer friedlichen Umgebung in der Nähe der Küste von Poreč liegt eine faszinierende Oase, perfekt für die Entspannung einer größeren Gruppe. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Nähe zum Meer und der Vielfalt touristischer Annehmlichkeiten, was es zu einem begehrten Ziel für alle Liebhaber von entspannenden und dynamischen Urlauben macht.

Bestehend aus fünf eleganten Apartments kann diese wunderschöne Residenz bis zu 16 Gäste in neun geräumigen Schlafzimmern beherbergen. Der Außenbereich ist perfekt auf die Freuden des Sommers zugeschnitten und bietet den Gästen immense Entspannung am Pool oder auf bequemen Liegestühlen rundherum. Zusätzlich lädt eine große Pergola mit eingebautem Grill zum Genießen köstlicher Mahlzeiten und zu geselligen Treffen im Freien ein. Des Weiteren bietet eine weitere Pergola mit einem kleineren Tisch eine zusätzliche Ecke zum Entspannen.

Der komplett gepflasterte Hof, einfach zu pflegen und äußerst praktisch mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten für Werkzeuge, verbessert die Gesamtfunktionalität des Anwesens. Das Haus hat im Laufe der Jahre kontinuierliche Renovierungen erfahren und sowohl das Erscheinungsbild als auch die Funktionalität wurden stets berücksichtigt. Jedes Detail – von Möbeln bis zur Ausstattung – ist im Preis inbegriffen.

Nur fünf Gehminuten entfernt befinden sich ein Café, eine Gaststätte und ein Geschäft, die das Erlebnis des Aufenthalts weiter bereichern. Dies ist einer der Gründe, warum zahlreiche Gäste gerne zu diesem paradiesischen Ort zurückkehren.

Lage

Istriens kristallklares Meer, saubere Küsten und Häfen, seine lebhaften Fischerboote und malerischen mittelalterlichen Städte mit wimmelnden engen Steinstraßen verströmen den wahren Charme des Mittelmeers. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die ruhige Wohnlage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, nicht weit von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 6 km
Dienstleistungen | Geschäft 750 m - Café oder Bar 650 m - Gasthaus oder Restaurant 1,2 km - Grundschule 650 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 7 km - Der Wasserpark Aquacolors 11 km
Städte in der Nähe | Tar 6 km - Funtana 14 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 4 km - Flughafen Pula 58 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 2 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 514 qm umfasst:
Das Haus | 9 Schlafzimmer - 6 Bäder - 3 Etagen - 279,70 m²
Der Pool | 24,00 m²

Aufteilung

Das geräumige Haus von 297 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller | Interne Gerade Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 17,64 m² umfasst ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss und auf der Ebene des 1. Stocks. Diese 172,22 m² -Ebene verfügt über drei Feriewohnungen und der Flur.
1. Stock | Externe Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 107,48 m² verfügt über zwei Feriewohnungen und der Flur.

Ausstattung

• Parking für zwei Autos
• Abstellraum

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses und des ersten Stocks, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Ziegeldecken
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Gebaut ca. 1990
• Renoviert im Zeitraum 2013 - 2022

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminium Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlagen (5) - Heizkörper (Strom)
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Außenbereich

Zäune | Betonmauer
Einfahrt | Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Folie - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Sonnenschirme
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 13,6 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (297,34 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 257,81 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 21,89 m²**
Abstellraum (Keller) = 17,64 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 514 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts