Haus zum Verkauf Poreč – Steinhaus 322 m²

Beschreibung

Ein renoviertes Steinhaus in einem ruhigen Dorf im Hinterland von Poreč bietet komfortable Unterkünfte für eine größere Gästegruppe. Das Haupthaus, ein separates Apartment, die Garage, der gepflegte Garten und der Pool machen diese attraktive Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für den Urlaub und die touristische Vermietung.

Steinhaus in neuem Gewand

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 322,20 m². Das ursprüngliche Steinhaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut und in den Jahren 2017 und 2018 umfassend renoviert, erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst.

Bei der Renovierung wurden Elemente der traditionellen istrischen Bauweise erhalten, während die neuen Gebäudeteile aus Ziegelblocksteinen mit entsprechender Wärmedämmung errichtet wurden. Die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton, das geneigte Dach ist mit traditionellen Mönch-und-Nonne-Ziegeln gedeckt.

Haupthaus

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von 296,00 m². Es umfasst vier geräumige Schlafzimmer und vier Badezimmer, wodurch auch einer größeren Anzahl von Gästen ein komfortabler Aufenthalt mit ausreichend Privatsphäre ermöglicht wird.

Die Räume wurden für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein gestaltet, wobei die Wohnbereiche zusätzlich durch holzbefeuerte Kamine aufgewertet werden. Die Kombination aus sorgfältig ausgewählten Möbeln, natürlichen Materialien und moderner Ausstattung schafft ein warmes Interieur mit angenehmem und zurückhaltendem Charakter.

Nebengebäude

Das Nebengebäude erhöht die Funktionalität des gesamten Anwesens zusätzlich. Darin befindet sich ein separates Apartment mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer, das sich ideal für Gäste eignet, die sich mehr Privatsphäre wünschen.

Im selben Gebäude befinden sich außerdem eine Garage, eine Waschküche und ein Heizraum. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, während zwei weitere Autos auf den Außenstellplätzen innerhalb des eingefriedeten Grundstücks abgestellt werden können.

Einrichtung und Ausstattung

Sämtliche Möbel sind im Verkaufspreis enthalten. Der überwiegende Teil der Einrichtung stammt aus Belgien, die Türen sind mit Griffen von Dauby Pure ausgestattet, während der Eigentümer die Tische aus hochwertigem Afzelia-Holz selbst angefertigt hat und den Räumen damit Persönlichkeit und Authentizität verleiht.

Die Badezimmermöbel mit Waschbecken wurden auf Bali gefertigt. In den Schlafzimmern im Erdgeschoss des Haupthauses sowie im Gästeapartment wurden zusätzlich Vinylböden verlegt, die pflegeleicht und angenehm im täglichen Gebrauch sind.

Heizung und Kühlung

Für Heizung und Kühlung wurde eine Mitsubishi-Wärmepumpe mit Klimatisierungssystem installiert. Die Badezimmer im Haupthaus und im Nebengebäude verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung, während sich in den Wohnbereichen beider Gebäude holzbefeuerte Kamine befinden.

Verbaut wurden Aluminiumfenster und -türen mit Schüco-Profilen und Doppelverglasung, Aluminium-Eingangstüren sowie klassische Innentüren. Diese Ausstattung trägt zu einer guten Energieeffizienz und angenehmen Raumtemperaturen während des gesamten Jahres bei.

Pool und Sonnenterrasse

Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich ein Skimmerpool mit einer Fläche von 40,50 m². Der Pool verfügt über eine Betonkonstruktion, ist mit Folie ausgekleidet und wird mit Salzwasser betrieben, dessen Desinfektion durch Chlorelektrolyse erfolgt. Dies ermöglicht eine einfachere Pflege und ein angenehmeres Badeerlebnis.

Für die Wartung stehen ein Reinigungsroboter und eine schützende Winterabdeckung zur Verfügung. Neben dem Pool befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse mit Sonnenliegen, Sonnenschirmen und einer Außendusche, die während der wärmeren Monate zum Entspannen einlädt.

well renovated houses in the hinterland of Poreč 20936 02

Gepflegter Garten

Die gesamte Grundstücksfläche einschließlich der bebauten Fläche beträgt 1.340 m². Der Garten ist mit gepflegten Grünflächen gestaltet, auf denen Walnussbäume, Lavendel, Oleander und verschiedene Kräuterarten wachsen.

Für eine einfachere Pflege der Grünanlagen wurde ein Tropfbewässerungssystem installiert. Steinmauern und Hecken gewährleisten die Privatsphäre des Anwesens, während die Zufahrt durch ein motorbetriebenes Metallschiebetor gesichert ist. Zusätzlich steht ein separater Fußgängereingang zur Verfügung.

Lage im Hinterland von Poreč

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen istrischen Dorf mit einem Geschäft und einem Café, sodass die grundlegende Versorgung ohne tägliche Fahrten in größere Orte gewährleistet ist. Die Umgebung ist angenehm, grün und sowohl für den Urlaub als auch für einen ganzjährigen Aufenthalt geeignet.

Poreč ist etwa 13 km entfernt, das nächstgelegene Meer und gepflegte Strände rund 14 km. Der Wasserpark Aquacolors befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 15 km, Višnjan ist 10 km, Pazin 18 km und der Flughafen Pula rund 49 km entfernt.

Immobilie für Urlaub und Vermietung

Dank des Haupthauses mit vier Schlafzimmern, des zusätzlichen Apartments, des großen Pools und des gepflegten Gartens bietet das Anwesen alles, was für einen komfortablen Aufenthalt einer größeren Gästegruppe erforderlich ist. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht gemeinsames Beisammensein und zugleich ausreichend Privatsphäre in den einzelnen Wohneinheiten.

Die Verbindung aus traditioneller Steinarchitektur, hochwertiger Renovierung und umfangreicher Ausstattung macht diese Immobilie zu einer interessanten Wahl als großzügiges privates Ferienhaus, für Familientreffen oder zur Fortführung einer erfolgreichen touristischen Vermietung.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.340 qm umfasst:
Das Haupthaus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 296,00 m²
Das Nebengebäude | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 142,00 m²
Der Pool | 40,00 m²