Rovinj, Fünfzimmerwohnung

Eine moderne zweistöckige Wohnung in Rovinj mit vier Schlafzimmern und einer Tiefgarage für zwei Autos liegt nur wenige Gehminuten vom Strand und zehn Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Design mit großen flachen Öffnungen, die für viel natürliches Licht sorgen.

Das geräumige offene Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Esszimmer verbunden, was ein angenehmes Familientreffen ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, die sich perfekt zum Entspannen im Freien eignen.

Dank hervorragender Isolierung ist der Raum äußerst angenehm und energieeffizient. Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, Parkett sowie Aluminiumfenster und Balkontüren. Das Gebäude ist modern und mit einem Aufzug ausgestattet, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine Tiefgarage mit Platz für zwei Autos und einen Abstellraum.

Der Strand ist nur 300 Meter entfernt, ideal für Meeresliebhaber. Ein Geschäft ist 250 Meter entfernt und ein Café oder eine Bar sind nur 300 Meter entfernt.

Die Wohnung liegt 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen Leben und dem Trubel der Stadt.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Kiesstrand 300 m
Dienstleistungen | Geschäft 250 m - Café oder Bar 300 m - Gasthaus oder Restaurant 500 m - Grundschule 1000 m - Kindergarten 200 m - Marina 400 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Handballplatz 2 km
Städte in der Nähe | Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km

Aufteilung

Die luftige Wohnung mit modernem Grundriss von 210 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Keller | Interne Steintreppe und Aufzug führen in den Keller, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock umfasst ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Steintreppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Diese -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, der Flur, das Vorzimmer und eine Speisekammer.
Dachgeschoss | Moderne Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock verfügt über zwei Schlafzimmer, die Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Dachgeschoss - 52,54 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur Terrasse
Das Hauptschlafzimmer | Dachgeschoss - 32,33 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Hohe decken

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Garage für zwei Autos auf der Ebene des Untergeschosses - Abstellraum 10,16 m²

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 12 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2022/10 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Sicherheitseingangstür
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Gas) - Klimaanlagen - Gas Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Flur - Vorzimmer - Terrassen
Mehrschichtparkett | Schlafzimmer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an die städtische Gasleitung
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (210,12 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Dachgeschoss + Kellergeschoss) = 170,55 m²*
Terrasse (Kellergeschoss) = 26,32 m²*
Überdachte Terrasse (Dachgeschoss) = 13,25 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt