Die fantastische Villa mit fünf Schlafzimmern befindet sich in ruhiger Lage in Rovinj. Die Villa, mit einer Fläche von ca. 369 m2, wurde 2020 erbaut. Die Villa ist als luxuriöse Wohneinheit für eine größere Familie konzipiert. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo sich ein modernes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich befindet. Der Raum wird von einer großen Glaswand dominiert, während sich in der Ecke ein Kamin befindet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer 16,37 m2, Badezimmer, Heizraum und Hauswirtschaftsräume. Das Untergeschoss enthält einen angenehmen Raum für Geselligkeit "konoba" mit einem weiteren Kamin, Schlafzimmer 15,66 m2, Bad, Heizraum und Abstellraum. Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, befinden sich im ersten Stock, und der zweite Stock ist als Relaxzone mit Whirlpool und Toilette eingerichtet.

Lage

Mit durchschnittlich 2400 Sonnenstunden pro Jahr, köstlichem Essen und weltberühmtem Wein, unvergesslichen Landschaften, Radfahrmöglichkeiten, charmanten Küstenstädten und vielen kulturellen und historischen Stätten ist Istrien ein idealer Ort zum Leben! An der Westküste Istriens liegt das malerische Rovinj - bekannt für seine romantische Altstadt, den geschützten Waldpark Zlatni rt von hohem ästhetischem und botanischem Wert, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und verlockende Strände. Die ruhige Wohngegend in Rovinj, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand Porton Biondi 3 km
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Café oder Bar 1000 m - Gasthaus oder Restaurant 400 m - Grundschule 2,7 km - Kindergarten 2,8 km - Krankenhaus 3,2 km - Apotheke 3,2 km - Marina 3,3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3,5 km - Handballplatz 2,7 km - Basketballplatz 3,5 km - Öffentliches Schwimmbad 4,2 km - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Bale 13 km - Kanfanar 15 km - Pula 39 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 12 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 18 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Die attraktive Villa mit offenem Grundriss von 372 qm, erstreckt sich über vier Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss, den 1. Stock und den 2. Stock.
Keller | Interne und externe Treppe führen in den Keller, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock, der Fläche von 102,66 m², gibt es ein Badezimmer mit Dusche, der Flur, ein Heizungsraum, zwei Zimmer und ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Diese 95,75 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das Studierzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, der Flur, das Vorzimmer und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt in die nächste Etage, also in den 1. Stock. Dieser Stock mit 105,15 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe, zwei Balkone, ein Badezimmer und der Flur.
2. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 2. Stock. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 68,35 m² verfügt über die Terrasse, ein Badezimmer und ein Wellness.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 49,58 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Große Glaswände - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Kamin
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 31,00 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Geräumiger Garderobe - Badezimmer mit Dusche

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• E. AUSWEIS A+
• Parking
• Gebaut 2020

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage (Installationen) - Alarmanlage für das Haus (Installationen) - Videoüberwachung (Installationen) - KNX-System (Installationen) - Soundsystem (Installationen) - Beleuchtung (Installationen) - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung - Motorisierte aluminium Rollos - Eingangstür aus Aluminium
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Gebläsekonvektoren - Heizkörper - Kamine (2) - Wärmepumpen Daikin

Außenbereich

Zäune | Betonmauer

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 30,00 m²

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

Die Oberfläche der Villa umfasst (371,91 m²):
Innenraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 371,91 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 493 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts