Ova obiteljska vila u Rovinju raspolaže s pet spavaćih soba te nudi suvremen dizajn, mnogo prostora, bazen i vrhunsku tehnologiju smart house. Vila čija površina iznosi cca. 372 m2 je izgrađena 2020. godine. Vila je osmišljena kao luksuzna stambena jedinica za veću obitelj. Glavni ulaz je izveden u razini prizemlja, gdje se nalazi suvremeno koncipirani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. Prostorom dominira velika staklena stijena, a u kutu se nalazi kamin. Pored toga u prizemlju se nalaze još i jedna radna/spavaća soba 16,37 m2, kupaonica, kotlovnica i pomoćne prostorije. Podrumska etaža sadrži ugodan prostor za druženje "konoba" s još jednim kaminom, spavaću sobu 15,66 m2, kupaonicu, kotlovnicu i spremišta. Tri spavaće sobe od kojih jedna s vlastitom kupaonicom i walk in ormarom nalaze se na prvom katu, a drugi kat je uređen kao relax zona sa hidromasažnom kadom i sanitarnim čvorom.

Lokacija

S prosječno 2400 sunčanih sati godišnje, ukusnom hranom i svjetski poznatim vinima, nezaboravnim krajolicima, mogućnostima biciklizma, šarmantnim obalnim gradićima i mnoštvom kulturno-povijesnih znamenitosti, Istra predstavlja idealno mjesto za život! Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Mirna stambena četvrt u Rovinju, gdje se nalazi vila, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža Porton Biondi 3 km
Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 400 m - Osnovna škola 2,7 km - Vrtić 2,8 km - Dom zdravlja 3,2 km - Apoteka 3,2 km - Marina 3,3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3,5 km - Igralište za rukomet 2,7 km - Igralište za košarku 3,5 km - Javni bazen 4,2 km - Park šuma zlatni Rt 4 km
Mjesta u blizini | Bale 13 km - Kanfanar 15 km - Pula 39 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 12 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 18 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Atraktivna vila otvorenog rasporeda, površine 372 četvornih metara, prostire se kroz četiri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje, 1. kat i 2. kat.
Podrum | Unutarnje i vanjske stepenice vode do podruma, najniže etaže ove vile. U sklopu ovog kata, površine 102,66 m², se nalaze kupaonica s tušem, hodnik, kotlovnica, dvije prostorije i spremište.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 95,75 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, radna soba, kupaonica s tušem, hodnik, predsoblje i spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na slijedeću etažu, odnosno na 1. kat. Na ovom katu, površine 105,15 m², se nalaze dvije spavaće sobe, glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dva balkona, jedna kupaonica i hodnik.
2. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 2. kat. Na ovoj etaži, površine 68,35 m², se nalaze jedna terasa, jedna kupaonica i zona za opuštanje.

Dvije ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 49,58 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Prostran dnevni boravak - Velike staklene stijene - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kamin
Glavna spavaća soba | 1. kat - 31,00 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na terasu - Prostrana garderoba - Kupaonica s tušem

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat + 2. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• E. Certifikat A+
• Parkiralište
• Izgrađeno 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema | Videoparlafon (instalacije) - Alarm (instalacije) - Videonadzor (instalacije) - KNX sustav (instalacije) - Audio sistem (instalacije) - Rasvjeta (instalacije) - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijski prozori i balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane aluminijske rolete - Aluminijska ulazna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Ventilokonvektori - Radijatori - Kamini (2) - Dizalica topline Daikin

Okoliš

Ograde | Betonski zid

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 30,00 m²

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

Površina vile uključuje (371,91 m²):
Unutarnji prostor (Podrum + Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 371,91 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 493 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra