Questa fantastica villa, con cinque camere da letto è oggi in vendita in una zona tranquilla a Rovigno. Villa, della superficie di ca. 372 mq, è stata edificata nel 2020. La villa è concepita come unità residenziale di lusso per una famiglia più numerosa. L'ingresso principale è al piano terra, dove si trova un moderno soggiorno con cucina e zona pranzo. Lo spazio è dominato da una grande parete vetrata mentre nell'angolo è presente un camino. Inoltre al piano terra troviamo un altro studio/camera da letto di 16,37 mq, bagno, locale caldaia e locali tecnici. Il piano seminterrato contiene un piacevole spazio per socializzare "taverna" con un altro camino, camera da letto 15,66 m2, bagno, locale caldaia e ripostiglio. Tre camere da letto, di cui una con proprio bagno e cabina armadio, si trovano al primo piano, mentre il secondo piano è organizzato come zona relax con vasca idromassaggio e servizi igienici.

Posizione

Con una media di 2.400 ore di sole all'anno, cibo delizioso e vini famosi in tutto il mondo, paesaggi indimenticabili, opportunità per ciclisti, affascinanti città costiere e molti siti culturali e storici, l'Istria è il luogo ideale in cui vivere! Sulla costa occidentale dell'Istria si trova la pittoresca Rovigno, nota per il suo romantico centro storico, il parco forestale protetto Punta Corrente di alto valore estetico e botanico, una ricca offerta gastronomica e spiagge allettanti. La zona residenziale tranquillaa Rovinj-Rovigno, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia Porton Biondi 3 km
Servizi | Negozio 1000 m - Caffè o bar 1000 m - Locanda o ristorante 400 m - Scuola elementare 2,7 km - Giardino d'Infanzia 2,8 km - Centro medico 3,2 km - Farmacia 3,2 km - Marina 3,3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3,5 km - Campo da pallamano 2,7 km - Campo da basket 3,5 km - Piscina pubblica 4,2 km - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Città vicine | Bale-Valle 13 km - Kanfanar-Canfanaro 15 km - Pula-Pola 39 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 12 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 18 km - La riserva ornitologica speciale Palù 9 km

Disposizione dei spazi

La villa attraente a pianta aperta di 372 mq, si sviluppa su quattro piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra, il 1° piano e il 2° piano.
Seminterrato | Scale interne ed esterne portano al seminterrato, il livello più basso di questa villa. Questo piano da 102,66 m² comprende un bagno con doccia, un corridoio, un locale caldaia, due stanze e un ripostiglio.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo livello di 95,75 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, uno studio, un bagno con doccia, un corridoio, un'anticamera e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano successivo, cioè al 1° piano. Questo piano, con 105,15 m², vanta due camere da letto, una camera da letto principale con bagno e guardaroba, due balconi, un bagno e un corridoio.
2° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 2° piano. Questo piano, con superficie di 68,35 m², comprende una terrazza, un bagno e un wellness.

Le due stanze chiave di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 49,58 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza - Ampio soggiorno - Grandi pareti di vetro - L'eccellente orientamento garantisce molta luce naturale - Camino
La camera matrimoniale | 1° piano - 31,00 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza - Guardaroba spazioso - Bagno con doccia

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano + 2° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• CLASSE E. A+
• Parcheggio
• Costruito nel 2020

Mobili e attrezzature

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono (installazioni) - Sistema di allarme per la casa (installazioni) - Video sorveglianza (installazioni) - Sistema KNX (installazioni) - Sistema sonoro (installazioni) - Illuminazione (installazioni) - Moderni sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre e porte del balcone con doppio vetro - Motorizzate in alluminio tapparelle - Porta d'ingresso in alluminio
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Ventilconvettori - Radiatori - Camini (2) - Pompe di calore Daikin

Spazi esterni

Recinzioni | Muro di cemento

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 30,00 m²

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

La superficie della villa comprende (371,91 m²):
Spazio interno (Seminterrato + Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 371,91 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 493 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto