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• Esterno
• Piano terra
• 1. piano
• Attico

Descrizione

In una posizione tranquilla nell'Istria orientale, vicino a Labin, è in vendita una elegante villa in pietra con piscina e un moderno centro benessere. Completamente ristrutturata nel 2023, questa villa unisce lo stile autentico istriano al massimo comfort. Circondata dal verde, offre una vista sulle colline della valle del fiume Raša.

Questa elegante villa in pietra è stata costruita intorno al 1900 e completamente ristrutturata nel 2023 con grande attenzione ai dettagli e al rispetto della tradizione. I muri esterni, spessi 60 cm, sono rivestiti in pietra naturale e isolati con lana di roccia, mentre il tetto è stato rifatto come struttura inclinata con tegole tradizionali e ulteriore isolamento termico. I solai in cemento armato garantiscono solidità e durabilità.

La casa principale si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Comprende tre camere da letto e tre bagni, offrendo spazi abitativi ampi e funzionali. In un’altra parte della casa si trova un appartamento confortevole con una propria camera da letto, ideale per ospiti o familiari. All’estremità della proprietà si trova un’unità separata a piano terra con un moderno centro benessere dotato di sauna e ulteriori servizi per il relax.

Il terreno ricade interamente all’interno della zona edificabile, offrendo possibilità di ampliamento. Il giardino è ben curato e comprende prato, boschetto, piante autoctone, vite e erbe aromatiche. Sono presenti un sistema di irrigazione automatico e illuminazione decorativa esterna. La villa è completamente arredata e dotata di videosorveglianza e sanitari moderni del marchio Villeroy & Boch.

Il sistema di riscaldamento e raffreddamento comprende ventilconvettori collegati a una pompa di calore, caminetti a legna e riscaldamento a pavimento al piano terra. È installata anche una pompa di calore Atlantic con un grande boiler da 500 litri. Gli infissi in legno con doppi vetri, la porta d'ingresso blindata e i pavimenti di alta qualità (ceramica, parquet, microcemento) contribuiscono al senso di lusso.

Nel cortile si trova una piscina skimmer di 36 m² con rivestimento in Pebble Tec e sistema di disinfezione al cloro. Accanto alla piscina si trova una zona solarium con lettini, perfetta per il relax estivo. La casa è orientata a ovest e offre una vista libera sulle colline che circondano la valle del Raša, contribuendo a un’atmosfera tranquilla.

La posizione della casa garantisce privacy e silenzio, mentre tutti i servizi si trovano nelle vicinanze. Labin dista solo 8 km, le spiagge circa 12 km, e i servizi essenziali (negozi, scuole, assistenza sanitaria) sono disponibili entro 5–8 km. L’ubicazione consente di godere della natura rimanendo vicini ai servizi urbani – ideale per vivere o per vacanze di lusso.

Questa proprietà rappresenta un’occasione rara sul mercato — una combinazione di autenticità, comfort e contesto naturale. Se cercate una proprietà di carattere con potenziale per essere vissuta o come investimento, questa villa saprà soddisfare i più alti criteri.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci – saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.

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RESPONSABILE VENDITE Alesandro Laginja

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