Galerie

• Die Außenansicht
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock
• Der Dachboden

Beschreibung

In ruhiger Lage in Ostistrien, unweit von Labin, steht eine elegante Steinvilla mit Pool und modern ausgestatteter Wellnessoase zum Verkauf. Die 2023 vollständig renovierte Villa vereint authentischen istrischen Stil mit höchstem Komfort. Das Haus ist von viel Grün umgeben und bietet einen Blick auf die Hügel des Raša-Tals.

Diese elegante Steinvilla wurde um das Jahr 1900 erbaut und 2023 sorgfältig renoviert, wobei auf jedes Detail und den Erhalt traditioneller Elemente geachtet wurde. Die Außenwände sind 60 cm dick, mit Naturstein verkleidet und mit Steinwolle isoliert. Das Dach ist als geneigtes System mit Kanalziegeln und zusätzlicher Wärmedämmung ausgeführt. Beton-Zwischendecken sorgen für Stabilität und Langlebigkeit.

Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die einen großzügigen und funktionalen Wohnbereich bieten. Im anderen Gebäudeteil befindet sich ein komfortables Apartment mit eigenem Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Am Ende des Gebäudekomplexes liegt ein separates Erdgeschoss mit einem modern ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna und weiteren Entspannungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt vollständig innerhalb der Bauzone und bietet somit Erweiterungspotenzial. Der Garten ist gepflegt und umfasst Rasenflächen, ein kleines Wäldchen, heimische Pflanzen, Weinreben und Kräuter. Es gibt ein automatisches Bewässerungssystem sowie dekorative Außenbeleuchtung. Die Villa ist vollständig möbliert und mit Videoüberwachung sowie modernen Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet.

Das Heiz- und Kühlsystem umfasst Gebläsekonvektoren mit Wärmepumpe, Holzöfen und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zudem ist eine Atlantic-Wärmepumpe mit einem großen 500-Liter-Boiler installiert. Holzfenster mit Doppelverglasung, einbruchhemmende Eingangstüren und hochwertige Bodenbeläge (Keramik, Parkett, Mikrozement) unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

Im Hof befindet sich ein Skimmerpool mit 36 m² Fläche mit einer Auskleidung aus Pebble Tec-Material und einem Chlor-Desinfektionssystem. Neben dem Pool befindet sich eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen, perfekt für entspannte Sommertage. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und bietet freien Blick auf die Hügel rund um das Raša-Tal – ideal für eine ruhige Atmosphäre.

Die Lage des Hauses bietet Privatsphäre und Ruhe, während alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind. Labin liegt nur 8 km entfernt, die Strände etwa 12 km, und grundlegende Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung) sind in einem Umkreis von 5–8 km verfügbar. Die Umgebung bietet naturnahe Erholung bei gleichzeitiger urbaner Anbindung – ideal für dauerhaftes Wohnen oder luxuriösen Urlaub.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – eine Kombination aus Authentizität, Komfort und Natur. Wenn Sie eine Charakter-Immobilie mit Potenzial für Eigennutzung oder Investition suchen, wird Sie diese Villa begeistern.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne – wir beantworten alle Ihre Fragen.

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VERKAUFSLEITER Alesandro Laginja

Lizenzierter Immobilienmakler – Reg.-Nr. 116/2018

Englisch, Italienisch, Deutsch und Kroatisch

tel:

+385919386003

email:

alesandro@portun.com

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