Moderna vila v slikovitem Rovinju

Na mirni legi v Rovinju se nahaja ta fantastična vila s pet spalnic. Vila čigar površina znaša cca. 372 m2 je bila zgrajena leta 2020. Vila je zasnovana kot luksuzna stanovanjska enota za večjo družino. Glavni vhod je v pritličju, kjer je moderna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico. Prostor prevladuje velika steklena stena, medtem ko je v kotu kamin. Poleg tega je v pritličju še kabinet / spalnica 16,37 m2, kopalnica, kurilnica in pomožne prostore. Kletna etaža vsebuje prijeten prostor za druženje "gostilne" z drugim kaminom, spalnico 15,66 m2, kopalnico, kurilnico in shrambo. Tri spalnice, od katerih ima ena z lastno kopalnico in garderobno omaro, se nahajajo v prvem nadstropju, drugo nadstropje pa je urejeno kot območje za sprostitev z masažno kadjo in straniščem.

Lokacija

S povprečno 2.400 sončnimi urami na leto, okusno hrano in svetovno znanimi vini, nepozabno pokrajino, kolesarskimi možnostmi, očarljivimi obalnimi mesti in številnimi kulturno-zgodovinskimi znamenitostmi je Istra idealno mesto za življenje! Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Mirno stanovanjsko območje v Rovinju, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža Porton Biondi 3 km
Storitve | Trgovina 1000 m - Kavarna ali bar 1000 m - Gostilna ali restavracija 400 m - Osnovna šola 2,7 km - Vrtec 2,8 km - Dom zdravja 3,2 km - Farmacija 3,2 km - Marina 3,3 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3,5 km - Rokometno igrišče 2,7 km - Košarkaško igrišče 3,5 km - Javni bazen 4,2 km - Gozdni park Zlatni rt 4 km
Bližnja mesta | Bale 13 km - Kanfanar 15 km - Pula 39 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 12 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 18 km - Ornitološki park Palud 9 km

Razpored prostorov

Atraktivna vila z odprto razporeditvijo v velikosti 372 kvadratnih metrov, se razprostira v štirih etažah in sicer skozi: klet, pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje.
Klet | Notranje in zunanje stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju s 102,66 m² se nahajajo kopalnica s prho, hodnik, kotlovnica, dve sobi in klet.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tej etaži s 95,75 m² so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, delovna soba, kopalnica s prho, hodnik, predsoba in klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v naslednje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tem nadstropju s 105,15 m² so dve spalnici, glavna spalnica s kopalnico in garderobo, dva balkona, ena kopalnica in hodnik.
2. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 2. nadstropje. V tej etaži s 68,35 m² se nahajajo ena terasa, ena kopalnica in cona za sprostitev.

Dva ključna prostora v tej vili sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 49,58 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na teraso - Prostorna dnevna soba - Velike steklene stene - Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe - Kamin
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 31,00 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na teraso - Prostorna garderoba - Kopalnica s prho

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija 10 cm + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• E. IZKAZNICA A+
• Parkiranje
• Zgrajena 2020

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Video domofon (namestitve) - Alarmni sistem za hišo (namestitve) - Video nadzor (namestitve) - KNX sistem (namestitve) - Ozvočenje (namestitve) - Razsvetljava (namestitve) - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | Alu okna in balkonska vrata z dvojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese aluminijaste rolete - Aluminijasta vhodna vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji - Radiatorji - Kamini (2) - Toplotna črpalka Daikin

Zunanji prostori

Ograje | Betonski zid

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 30,00 m²

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

Površina vile vključuje (371,91 m²):
Notranji prostor (Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 371,91 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 493 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster