Ta impresivna hiša je zasnovana kot ekskluzivna rezidenca za dve družini, ki jima nudi obilen skupen prostor za druženje in zabavo. Nahaja se v podeželskem okolju nedaleč od Rovinja, ta hiša ponuja obilico notranjega in zunanjega prostora, popolno opremo in kakovostno pohištvo.

Zgrajena leta 2005, se ta hiša izstopa po svojih velikih sobah, kakovostni gradnji in sodobnem pohištvu. Stoji na parceli več kot 1.700 kvadratnih metrov, večinoma pokriti s travo in bujnim zelenjem. Na jugozahodnem delu dvorišča je 32 m2 velik bazen s sončno teraso, ob katerem je nadstrešek s poletno kuhinjo.

Hiša sestoji iz dveh stanovanj; večje stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama se nahaja na prvem nadstropju, medtem ko je manjše stanovanje s eno spalnico in eno kopalnico v pritličju. Pritličje vključuje tudi kurilnico, pralnico, shrambo, dve garaži in veliko sobo za druženje, opremljeno s impresivnim kaminom, biljardno mizo, popolnoma opremljeno kuhinjo in jedilnico.

V zadnjih letih je bila hiša oddajana in postala priljubljena izbira za več družin, ki si želijo preživeti počitnice skupaj v mirni vasici blizu Rovinja.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Rovinj je prava zvezda obmorske Istre, najbolj znan po starem mestnem jedru, prepletenem s strmimi kamnitimi ulicami, majhnimi trgi, ki jih prekinja visok cerkveni stolp, ki se dviga z najvišje točke in ponuja pogled na rovinjski arhipelag. Mirna stanovanjska lokacija nedaleč od Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne zanimivosti in vsebine na dosegu roke:
Morje | Plaža 7 km
Storitve | Trgovina 950 m - Kavarna ali bar 700 m - Gostilna ali restavracija 650 m - Osnovna šola 1,4 km - Dom zdravja 7 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 2 km - Košarkaško igrišče 950 m - Javni bazen 7,5 km - Gozdni park Zlatni rt 8,5 km
Bližnja mesta | Kanfanar 11 km - Bale 13 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 8 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 14 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.149 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 2 Stanovanja - 4 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 550,00 m²
Poletna kuhinja | 1 Etaža - 30,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Razpored prostorov

Prostorna hiša v velikosti 550 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 275,00 m² se nahajajo enosobni apartma, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, 2x garaža, kotlovnica, vinska klet in klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 275,00 m² so lastniško stanovanje, dve spalnici, ena spalnica s kopalnico, dve nadkriti terasi, hodnik in shramba.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Parkirišče za tri avtomobile
• Zgrajena 2005

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese rolete - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Radiatorji - Kamin - Električni bojler 300L - Plinski bojler - Dimnik
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja - Betonski zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Krilno odpiranje - Parlafon
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode s klorom - LED osvetlitev - Senčniki
• Terasa za sončenje | Leseni ležalniki - Tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico
• Priključek na kanalizacijo
• Optični internet
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (stanovanjska uporaba).

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

Površina hiše vključuje (550,00 m²):
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 550,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.149 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster