Diese luxuriöse Villa liegt in einem ruhigen Touristenort in der Nähe von Poreč und stellt eine perfekte Kombination aus modernem Luxus und mediterranem Charme dar. Die Villa erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück mit einem großen Garten voller üppiger Vegetation und bietet einen idealen Raum zum Entspannen und Genießen der Natur. Mit vier elegant eingerichteten Schlafzimmern und ebenso vielen luxuriösen Badezimmern ist es perfekt für eine Familie oder eine Gruppe von Freunden.

Großzügige überdachte Terrassen eignen sich perfekt für sommerliche Zusammenkünfte, während im Untergeschoss eine Doppelgarage und ein Weinkeller für zusätzlichen Komfort und Exklusivität sorgen.

Diese Immobilie ist mit modernen Systemen wie Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, kompletter Klimaanlage für maximalen Komfort und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung ausgestattet, wodurch eine hohe Energieeffizienz erreicht wird. Außerdem verfügt das Haus über einen geräumigen Parkplatz, der Platz für drei Autos bietet.

Der Strand ist nur 2 Kilometer entfernt und das Geschäft und das Restaurant sind leicht zu erreichen, was die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit bietet. Die im Jahr 2022 erbaute Villa strahlt zeitgenössisches Design und Liebe zum Detail aus.

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Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die ruhige Wohnlage in der Nähe von Poreč, wo sich die Villa befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 2 km
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Gasthaus oder Restaurant 150 m - Grundschule 1,5 km - Apotheke 1,4 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 1,5 km - Basketballplatz 1,5 km - Aqua Park Istralandia 14 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 10 km
Städte in der Nähe | Višnjan 11 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 11 km - Flughafen Pula 65 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6,5 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.192 qm umfasst:
Das Haupthaus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 3 Etagen
Der Pool | 30,00 m²

Aufteilung

Die luftige Villa mit offenem Grundriss von 337 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock, der Fläche von 99,18 m², gibt es der Flur, eine Garage, ein Heizungsraum, ein Weinkeller, die Waschküche und ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Diese 127,23 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang und die Treppe.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 110,22 m² verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Garderobe, eine überdachte Terrasse, der Flur und das Vorzimmer.

Ausstattung

• Parking für drei Autos
• Garage für zwei Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser luxuriösen Villa sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2022

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Motorisierte Kunststoff Rollos - Moskitonetze
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer
Heizung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Solarkollektor - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Mediterrane Kräuter - Olivenbäume
Zäune | Leylandii-Zypressenhecke - Kirschlorbeerhecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

Skimmer-Pool 30,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (336,63 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 209,24 m² x 1,00 = 209,24 m²*
Innenraum (Keller) = 70,48 m² x 1,00 = 70,48 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 56,43 m² x 0,50 = 28,22 m²**
Garagen (Keller) = 28,70 m² x 1,00 = 28,70 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.192 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts