Poreč, luxus villa

Ez a fényűző villa egy csendes turisztikai üdülőhelyen, Poreč közelében található, és a modern luxus és a mediterrán báj tökéletes kombinációját képviseli. A villa egy tágas telken terül el, nagy kerttel, tele buja növényzettel, ideális teret biztosítva a pihenéshez és a természet élvezetéhez. Négy elegánsan berendezett hálószobával és ugyanennyi luxus fürdőszobával, így tökéletes egy család vagy egy baráti társaság számára.

A tágas fedett teraszok tökéletesek a nyári összejövetelekhez, az alagsorban pedig dupla garázs és borospince, további kényelmet és exkluzivitást biztosítva.

Ez az ingatlan modern rendszerekkel van felszerelve, mint például hőszivattyús padlófűtés, komplett légkondicionálás a maximális kényelem érdekében és napelemek a vízmelegítéshez, ami nagy energiahatékonyságot ér el. Ezenkívül a házhoz tartozik egy tágas parkoló, amely három autó befogadására alkalmas.

A strand mindössze 2 km-re található, az üzlet és az étterem pedig könnyen megközelíthető, tökéletes kombinációt biztosítva a magánélet és a megközelíthetőség között. A 2022-ben épült villa kortárs dizájnt és figyelmet sugároz a részletekre.

Ha további kérdései vannak ezzel a luxusotthonnal kapcsolatban, kérjük, forduljon csapatunkhoz, akik szívesen segítenek.

Elhelyezkedés

Horvátország egyik legfejlettebb és legszebb régiója a zöld-kék Isztria, az "új Toszkána", amely egyedülálló természeti látnivalók és gazdag kulturális örökség kombinációját képviseli. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 2 km
Szolgáltatások | Bolt 400 m - Fogadó vagy étterem 150 m - Általános Iskola 1,5 km - Gyógyszertár 1,4 km
Sport és szórakozás | Játszótér kis focihoz 1,5 km - Kosárlabdapálya 1,5 km - Aquapark Istralandia 14 km - Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 10 km
Helyek a közelben | Višnjan 11 km
Forgalom | Autópálya bejárat Višnjan 11 km - Pula repülőtér 65 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 6,5 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.192 m², van:
A főház | 4 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 3 Szint
Úszómedence | 30,00 m²

A szobák elrendezése

A tágas villa (337 m²), három szinten- pince, földszint és 1. emelet.
Pince | Belső forduló lépcsők vezetnek a pincébe, ennek a villának a legalacsonyabb szintje. Ezen a padlón (99,18 m²) vannak folyosó, garázs, kazánház, borospince, mosoda és tárolás.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (127,23 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, egy hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat és lépcsőház.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek az 1. emeletre, a villa legfelső emelete. Ezen a padlón (110,22 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával, gardrób, fedett terasz, folyosó és előszoba.

Parkolóhelyek

• Parkolás három autó számára
• Garázs két autónak

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a fényűző villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Pince + Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | Szigetelés + blokk téglafal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány A+
• Épült 2022 év

Bútor

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Parlaphone - Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Motoros műanyag redőnyök - Szúnyoghálók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában
Fűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Napkollektor - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék - Parkettás padló

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek | Pázsit automata öntözéssel - Mediterrán gyógynövények - Olajfák
Kerítések | Leylandi ciprus sövény - Cseresznye babér sövény - Fal fém kerítéssel
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás

Kinti medence

Skimmer medence 30,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - A víz fertőtlenítése klórral

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (336,63 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 209,24 m² 0 1,00 = 209,24 m²*
Belső tér (Pince) = 70,48 m² 0 1,00 = 70,48 m²*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 56,43 m² 0 0,50 = 28,22 m²**
Garázsok (Pince) = 28,70 m² 0 1,00 = 28,70 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Térterv

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.192 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány