Poreč, luxuriöses Ferienhaus

Ein luxuriöses Ferienhaus in der Nähe von Poreč mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem gepflegten Garten, einer gepflasterten Terrasse und einem prächtigen Swimmingpool ist eine ideale Investition, die sich schnell amortisiert und gleichzeitig perfekt für einen Familienurlaub ist. Dieses schöne Haus befindet sich an einem ruhigen Ort unweit von Poreč, nur 2 km vom Strand entfernt. Dieses moderne Anwesen wurde 2022 erbaut und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Das Haus verfügt über einen 16,00 m² großen Skimmerpool, der sich ideal zum Entspannen und Erfrischen an warmen Sommertagen eignet.

Im Inneren des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie bieten. Das Haus befindet sich auf einem 724 Quadratmeter großen Grundstück, das ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und zum Genießen der Natur bietet.

Dieses Anwesen ist mit modernen Systemen wie einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, einer kompletten Klimaanlage für maximalen Komfort und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung ausgestattet, wodurch eine hohe Energieeffizienz erreicht wird. Außerdem verfügt das Haus über einen geräumigen Parkplatz für zwei Autos.

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Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die ruhige Wohnlage an der Westküste Istriens, in der Nähe von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 2 km
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Gasthaus oder Restaurant 150 m - Grundschule 1,5 km - Apotheke 1,4 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 1,5 km - Basketballplatz 1,5 km - Aqua Park Istralandia 14 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 10 km
Städte in der Nähe | Višnjan 11 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 11 km - Flughafen Pula 65 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6,5 km

Aufteilung

Das schöne Haus von 202 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 136,05 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, die Treppe und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 65,53 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und der Flur.

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweistöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2022

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung
Heizung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Solarkollektor - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

Skimmer-Pool 16,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (201,58 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum () = 174,17 m²*
Terrasse () = 7,76 m²*
Überdachte Terrasse () = 19,65 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 724 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts