Rovinj-Rovigno, pentalocale

Un moderno appartamento su due piani a Rovigno con quattro camere da letto e un garage sotterraneo per due auto si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e a dieci minuti a piedi dal centro città. L'appartamento presenta un design moderno con grandi aperture piatte che forniscono molta luce naturale.

L'ampio soggiorno open space è collegato alla cucina e alla sala da pranzo, il che consente una piacevole riunione di famiglia. L'appartamento ha due ampie terrazze, perfette per rilassarsi all'aperto.

Grazie all'eccellente isolamento, lo spazio è estremamente piacevole ed efficiente dal punto di vista energetico. L'appartamento è dotato di attrezzature di alta qualità, tra cui riscaldamento a pavimento, parquet e finestre e portefinestre in alluminio. L'edificio è moderno e dotato di un ascensore, che offre ulteriore comfort. L'appartamento ha un garage sotterraneo con spazio per due auto e un ripostiglio.

La spiaggia è a soli 300 metri di distanza, ideale per gli amanti del mare. Un negozio è a 250 metri di distanza e un bar o una caffetteria sono a soli 300 metri di distanza. L'appartamento si trova a 15 minuti a piedi dal centro città, offrendo un perfetto equilibrio tra una vita tranquilla e il trambusto della città.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. L'ottima zona residenzialea Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia di ghiaia 300 m
Servizi | Negozio 250 m - Caffè o bar 300 m - Locanda o ristorante 500 m - Scuola elementare 1000 m - Giardino d'Infanzia 200 m - Marina 400 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da pallamano 2 km
Città vicine | Pula-Pola 39 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 39 km

Disposizione dei spazi

L'appartamento arioso con una disposizione moderna di 210 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il 1° piano e il sottotetto.
Seminterrato | Scale interne in pietra e ascensore portano al seminterrato, il livello più basso di questo appartamento. Su questo piano c'è un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne in pietra e ascensore portano all'ingresso dell'appartamento al livello del 1° piano. Questo livello dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio, un'anticamera e una dispensa.
Sottotetto | Scale moderne portano al sottotetto, il livello più alto di questo appartamento. Questo piano vanta due camere da letto, una terrazza, un bagno e un corridoio.

Le due stanze chiave di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Sottotetto - 52,54 m² - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Uscita sulla terrazza
La camera matrimoniale | Sottotetto - 32,33 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza - Alti soffitti

Posto auto e annessi

• Annessi iscritti nel registro fondiario | Garage per due auto a livello del piano interrato - Un ripostiglio 10,16 m²

Caratteristiche della villa

L'appartamento si trova in una villa urbana che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa moderna villa urbana sono:
• 6 Appartamenti - 12 Garage
• Pareti esterne | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2022/10 | La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre e porte del balcone con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Porta d'ingresso di sicurezza
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - gas - Condizionatori - Caldaia a gas

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Corridoio - Anticamera - Terrazze
Parquet multistrato | Camere da letto

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento previsto al gasdotto cittadino
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 50 m

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (210,12 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Sottotetto + Piano interrato) = 170,55 m²*
Terrazza (Piano interrato) = 26,32 m²*
Terrazza coperta (Sottotetto) = 13,25 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto