Rovinj, eine schöne Wohnung in Küstennähe

Die rustikal eingerichtete Wohnung mitten im Zentrum von Rovinj verfügt über ganze vier Schlafzimmer, besonders beeindruckend ist das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf das Meer durch gleich drei Fenster. Die Wohnung erstreckt sich über die 4. Etage und das Dachgeschoss eines mittelalterlichen Steinhauses in prestigeträchtiger Lage zwischen der Uferpromenade und der Haupteinkaufsstraße von Carere. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2002 im rustikalen Stil gründlich renoviert und dabei die schönen Steinmauern und Holzbalken sichtbar gelassen, die von den vergangenen Jahrhunderten zeugen. Ein großer traditioneller Kamin sowie Holzböden aus massivem Parkett tragen zur Atmosphäre eines warmen Familienhauses bei.

Die Wohnung bietet Platz für eine achtköpfige Familie – es gibt zwei Schlafzimmer mit getrennten Betten und zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten.

Dieses Apartment bietet ein fantastisches Wohnerlebnis in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Meer in einer der schönsten Städte des Mittelmeerraums und ist auf traditionelle Weise eingerichtet, die Sie dazu zwingt, den Lebensrhythmus zu entschleunigen und ein Glas Wein zu genießen Wein und Blick auf das Meer in Begleitung der von Ihnen gewählten Begleitung.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! An der nördlichen Adria, an der Westküste der Halbinsel Istrien, liegt Rovinj, eine charmante Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihre bezaubernde Altstadt und ihre außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Der markanter Ort im zentrum von Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer | Baluota Strand 550 m
Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Café oder Bar 50 m - Gasthaus oder Restaurant 30 m - Grundschule 200 m - Kindergarten 450 m - Krankenhaus 500 m - Apotheke 450 m
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 700 m - Basketballplatz 250 m - Öffentliches Schwimmbad 2,8 km
Städte in der Nähe | Poreč 35 km - Pazin 35 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km

Aufteilung

Die traditionell eingerichtete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 91 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den 4. Stock und das Dachgeschoss.
4. Stock | Interne Treppe führt zum Eingang der Wohnung im 4. Stock. In diesem Stock, der Fläche von 61,80 m², gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Badezimmer, der Flur und eine Speisekammer.
Dachgeschoss | Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese 28,70 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | 4. Stock - 27,10 m² - Südwestliche Ausrichtung - Blick auf das Meer und alte Dächer - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Zweisitzer-Sofa - Sessel (2x) - Kaffeetisch - Massiver Holztisch - 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 4. Stock - 16,60 m² - Ausrichtung nach Nordosten - Blick auf die Stadtstraße - Sichtbare Holzbalken - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Valdibora Parkplatz 300 m

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem Natursteinhaus, das sich Erdgeschoss, vier Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Steinhauses sind:
• Außenwände | Steinmauer 60 cm
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1700
• Gründlich renoviert 2002

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Rustikale Möbel
Ausrüstung | Parlaphon - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Dachfenster - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Massivholz
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein

Bodenbelag

Keramische Fliesen | 4. Stock (Küche - Badezimmer)
Eichenparkett | 4. Stock (Wohnzimmer mit Esszimmer - Schlafzimmer) - Dachgeschoss (Schlafzimmer)

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Mobiles Internet
• Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße 30 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (90,50 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (4. Stock) = 61,80 m²*
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Dachgeschoss) = 28,70 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)