Rovinj, Dreizimmerwohnung

Diese verspielte und luftige Wohnung im obersten Stockwerk eines kleineren Gebäudes bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer separaten Küche und zwei modernen Badezimmern. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Parkplatz und ein Abstellraum für Holz.

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Rovinj, in der attraktiven Siedlung Borik, die dank des neuen Hafens in letzter Zeit sehr beliebt geworden ist. Sie ist nur 400 Meter vom neu renovierten Strand entfernt, der eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet, den Küstenlebensstil zu genießen.

Das 1989 erbaute Gebäude hat nur drei Wohnungen, und diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, das über eine zweibeinige Innentreppe erreicht wird. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen geräumigen „offenen Raum“ mit direktem Zugang zur Terrasse, während die Küche separat und voll ausgestattet ist. Die Schlafzimmer sind geräumig und minimalistisch eingerichtet, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Beide Badezimmer sind in neutralen Tönen gestaltet und vermitteln so ein Gefühl von Modernität und Sauberkeit.

Die Böden sind mit klassischem Parkett ausgelegt, während die sichtbaren Holzbalken an der Dachschräge dem Raum Wärme und Charme verleihen. Die Wohnung verfügt über eine reichhaltige Liste an Annehmlichkeiten, darunter einen Parkplatz, eine Garage, einen Abstellraum im Keller und einen Teil des Hofes, was diese Immobilie zum Wohnen äußerst attraktiv macht.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die ruhige Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 400 m
Dienstleistungen | Geschäft 290 m - Café oder Bar 1000 m - Gasthaus oder Restaurant 450 m - Grundschule 3 km - Kindergarten 850 m - Krankenhaus 3 km - Apotheke 3 km - Marina 850 m
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1,7 km - Basketballplatz 1,7 km - Der Waldpark Punta Corrente 5 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km

Aufteilung

Interne Zweiläufige Treppe führt zum Eingang der Wohnung im Dachgeschoss. Die helle Wohnung von 109 qm besteht aus einem Wohnzimmer, einem Speisesaal, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer Terrasse, einem Badezimmer, einem Flur und einer Treppe.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer | Dachgeschoss - 25,30 m² - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Leder Dreisitzer-Sofa - Kaffeetisch - TV
Das Schlafzimmer | Dachgeschoss - 16,85 m² - Ostorientierung - Sichtbare Holzbalken - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Ein gekennzeichneter Parkplatz 12,00 m² - Garage für ein Auto 18,00 m² - Abstellraum im Untergeschoss 4,45 m² - Ein Teil des Hof

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem einstöckigen Haus, das sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• 3 Wohnungen
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 1989
• Renoviert 2023 (Wohnung)

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Aluminiumfensterläden - Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlage - Heizkörper - Sonnenkollektoren - Gas Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Esszimmer - Küche - Flur - Badezimmer - Terrasse
Parkett | Wohnzimmer - Schlafzimmer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan

Flächenberechnung

Die Oberfläche der Wohnung umfasst (108,80 m²):
Wohnraum = 99,15 m²
Terrasse = 9,65 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)