Rovinj, dvosobno stanovanje

Razigrano in zračno stanovanje v zgornjem nadstropju manjše stavbe ponuja popolno kombinacijo udobja in funkcionalnosti. Sestavljen je iz dveh udobnih spalnic, prostorne dnevne sobe z izhodom na teraso, ločene kuhinje in dveh modernih kopalnic. Stanovanju pripada tudi garaža, parkirno mesto in shramba za drva.

Apartma se nahaja v severnem delu Rovinja, v privlačnem naselju Borik, ki je v zadnjem času postalo zelo priljubljeno zaradi nove luke. Nahaja se le 400 metrov od prenovljene plaže, ki ponuja izjemno priložnost za uživanje v obmorskem življenjskem slogu.

Stavba, zgrajena leta 1989, je samo tristanovanjska in to stanovanje pokriva celotno mansardo, do katere vodijo dvokrake notranje stopnice. Dnevna soba in jedilnica tvorita prostoren »open space« z neposrednim izhodom na teraso, kuhinja pa je ločena in popolnoma opremljena. Spalnice so prostorne, z minimalistično dekoracijo, glavna spalnica pa ima svojo kopalnico. Obe kopalnici sta zasnovani v nevtralnih tonih, kar daje občutek modernosti in čistoče.

Tla so obložena s klasičnim parketom, vidni leseni tramovi na poševnem stropu pa prostoru dodajo toplino in čar. Stanovanju pripada bogata ponudba, vključno s parkirnim mestom, garažo, shrambo v kleti in delom dvorišča, zaradi česar je ta nepremičnina izjemno privlačna za bivanje.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Mirno stanovanjsko območje v Rovinju, kjer se nahaja stanovanje, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 400 m
Storitve | Trgovina 290 m - Kavarna ali bar 1000 m - Gostilna ali restavracija 450 m - Osnovna šola 3 km - Vrtec 850 m - Dom zdravja 3 km - Farmacija 3 km - Marina 850 m
Šport in zabava | Odbojkarsko igrišče 1,7 km - Košarkaško igrišče 1,7 km - Gozdni park Zlatni rt 5 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km - Letališče Pula 42 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 12 km

Razpored prostorov

Notranje dvostopenjske stopnice vodijo do vhoda v stanovanje na ravni podstrešja. Svetlo stanovanje v velikosti 109 kvadratnih metrov vsebuje dnevno sobo, eno jedilnico, kuhinjo, eno spalnico, eno spalnico s kopalnico, eno teraso, eno kopalnico, en hodnik in stopnišče.

Dva ključna prostora v tem stanovanju sta
Dnevna soba | Podstrešje - 25,30 m² - Zahodna orientacija - Izhod na teraso - Vidni leseni tramovi - Usnjena sedežna garnitura - Nizka miza - TV
Spalnica | Podstrešje - 16,85 m² - Vzhodna orientacija - Vidni leseni tramovi - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja

Parkiranje in pritikline

• Pritikline vpisane v zemljiško knjigo | Garaža za en avto 18,00 m² - Shramba v kletni etaži 4,45 m² - Del dvorišča

Lastnosti hiše

Stanovanje se nahaja v dvonadstropni hiši, ki se razteza skozi klet, pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• 3 Stanovanja
• Zunanje stene | Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 1989
• Obnovljeno 2023 (Apartma)

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Rolete - Mreže proti komarjem - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Klimatizacija - Radiatorji - Sončni kolektorji - Plinski bojler

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Jedilnica - Kuhinja - Hodnik - Kopalnice - Terasa
Parket | Dnevna soba - Spalnice

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Etažni načrt

Izračun površine

Površina stanovanja vključuje (108,80 m²):
Bivalni prostor = 99,15 m²
Terasa = 9,65 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Etažni načrt