Im Herzen von Rovinj, nur wenige Schritte vom Markt, Meer und Parkplatz entfernt, stehen zwei Wohnungen in einem charmanten Steinhaus zum Verkauf. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hof und bietet authentischen istrischen Charme mit der Bequemlichkeit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Das Haus, in dem sich die Wohnungen befinden, erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang und Hof, was zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit 37 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche mit Wohnbereich. Außentreppen führen in den ersten Stock, wo sich eine weitere Wohnung mit 44,87 m² befindet. Auch diese Wohnung hat einen ähnlichen Grundriss mit einem geräumigen Wohnbereich.

Beide Wohnungen sind von einem Hof mit 150 m² umgeben, der im Grundbuch eingetragen ist. Im Hof gibt es Olivenbäume und einen Feigenbaum, er ist von einer Hecke und Mauer umgeben. Alle Möbel sind im Preis inbegriffen, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Die Wohnungen sind mit Klimaanlage und elektrischem Boiler ausgestattet. Es gibt hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumläden und klassische Innentüren. Die Böden sind mit Keramikfliesen und Laminat belegt.

Rovinj gilt als eine der begehrtesten Städte in Istrien mit reicher Geschichte, lebendiger Uferpromenade und vielen Annehmlichkeiten. Markt, Geschäfte, Restaurants und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Apotheken, Spielplätze und der Parkwald Zlatni Rt befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort ideal für Wohnen oder touristische Vermietung macht.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

Entfernungen vom Objekt

Meer | Strand 750 m
Dienstleistungen | Geschäft 350 m - Gasthaus oder Restaurant 280 m - Grundschule 350 m - Apotheke 400 m
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 850 m - Basketballplatz 400 m - Der Waldpark Punta Corrente 2 km
Städte in der Nähe | Bale 14 km - Kanfanar 17 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 1000 m - Autobahneinfahrt Žminj 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Hof 150,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem Natursteinhaus, das sich Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses restaurierten Steinhauses sind:
• 3 Wohnungen
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut in den 1990er Jahren
• Renoviert und erweitert im Zeitraum 2002 - 2020 (Wohnung)

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Außenbereich

Grünflächen | Olivenbäume - Feigenbaum
Zäune | Hecke - Mauer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (81,87 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 81,87 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)