Poreč, nova obiteljska kuća

Nova kuća s bazenom raspolaže s tri spavaće sobe i četiri kupaonice te je idealno smještena u ugodnom malom naselju par kilometara udaljenom od Poreča. Izgradnja kuće je u tijeku, a planirano je da se izgradi do kraja 2024 godine. Stambeni prostor se proteže kroz tri kata i ima ukupnu površinu od 223 četvornih metara. Na zemljištu od 548 četvornih metara nalazi se bazen i parking za dva automobila, a planira se urediti i sunčalište uz bazen.

Kuća ima moderne terase na svakom katu, s posebnim naglaskom na terasu na najgornjem katu, koja ima hidromasažnu kadu. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedan WC, wellness prostor i tehnička soba. Velike staklene površine u dnevnom boravku pružaju puno prirodnog svjetla i povezuju unutarnji prostor s vanjskim. Na prvom katu su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, uz koje ide i garderoba uz najveću sobu. Na najvišem katu je velika terasa s hidromasažnom kadom i saunom za opuštanje.

Kuća je opremljena suvremenom opremom kao što su podno grijanje, klima uređaji, aluminijska stolarija, motorizirane rolete i moderne sanitarije. S obzirom na blizinu Poreča i plaža, kao i brojne sadržaje i visokokvalitetnu opremu, ovo je odličan izbor za obitelj od pet ili šest članova.

Lokacija

Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Mirna, zelenilom okružena lokacija na zapadnoj obali Istre, u blizini Poreča, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 4 km
Usluge | Dućan 950 m - Kafić ili bar 400 m - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 450 m - Dom zdravlja 3 km - Marina 4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za košarku 3 km - Vodeni park Aquacolors 5 km
Mjesta u blizini | Vrsar 10 km - Tar 10 km
Promet | Ulaz na autocestu Baderna 7 km - Zračna luka Pula 54 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 9 km

Raspored

Moderno koncipirana kuća, površine 223 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 94,05 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa 24,51 m², wc, hodnik, zona za opuštanje i sauna.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 86,79 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dvije natkrivene terase i hodnik.
Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 41,85 m², se nalaze jedna terasa 70,28 m², jedna kupaonica, hodnik, sauna i 2x spremište.

Ključna prostorija u ovoj kući je:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 49,26 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - TV - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Stol - 6 Stolica

Parking

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2023/5. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/12. g.

Oprema

Oprema | Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje - Klimatizirano - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Ograde | Betonski zid

Zone za opuštanje

• Vanjska zona za opuštanje
• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Hidromasažna kada

• Unutarnja zona za opuštanje
• SPA - Sauna

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (222,69 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 156,44 m²*
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 24,28 m²*
Terasa (Potkrovlje) = 17,57 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 24,40 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 548 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra