Seosko imanje u zaleđu Rovinja

Veliko ograđeno imanje sa dvije kamene kuće i ovećim zemljištem nalazi se na vrhu brda te nudi otvoreni pogled na zelenilo, mir i privatnost na svega 20-ak minuta vožnje od Rovinja. Duž svih granica podignut je masivan kameni zid uz kojega su posađena stabla pinije, bora i čempresa čime je imanje vizualno zaokruženo i zaštićeno od pogleda.

Na sjevernom dijelu imanja uz dvije kamene kuće nalazimo još i pomoćne građevine i nadstrešnice, koje su uglavnom izgrađene početkom 20.-og stoljeća. Investitori će cijeniti činjenicu da se čitav gornji, sjeverni dio imanja nalazi unutar građevinskog područja – tu je dozvoljena izgradnja vila s bazenom i kuća za odmor.

Južni dio imanja uređen je kao park šuma gdje se u hladu meditaranskih stabala možete odmoriti te uživati u miru i spokoju karakterističnom za unutrašnjost Istre.

Mali lokalni put kojega koriste samo lovci i rekreativni biciklisti proteže se duž jugozapadne granice imanja, a sa njegove suprotne strane nalazi se drugi, izdvojeni dio imanja. Ovaj dio je isto tako ograđen kamenim zidovima, ali ovdje nije moguća izgradnja budući da se nalazi izvan granica građevinskog područja.

Imanje je odlično povezano, naime asfaltirana prometnica vodi do samog ulaza, a u blizini se nalazi i ostala infrastruktura (opskrba vodom i električnom energijom).

Blizina Poreča, Vrsara i Rovinja ujedno znači da se za svega desetak minuta vožnje može doći do neke od brojnih plaža! Na tom području uređeno je mnoštvo biciklističkih staza, a blizina brojnih restorana i konoba zadovoljiti će i probirljive gurmane.

Imanje nudi brojne prednosti, a s obzirom na lokaciju i oblik može izvrsno poslužiti imućnoj obitelji koja želi živjeti na velikom, privatnom posjedu ili investitoru koji traži prostor za svoj budući turistički projekt.

Lokacija

Kristalno plavo more Istre, čiste obale i luke, živahni ribarski brodovi i slikoviti srednjovjekovni gradići čije uske kamene uličice vrve životom odišu pravim šarmom Mediterana. Predivna panoramska lokacija na zapadnom dijelu Istre, gdje se nalazi kuća, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More │ Plaža 23 km
Usluge │ Dućan 9 km ▪ Kafić ili bar 9 km ▪ Gostionica ili restoran 9 km ▪ Osnovna škola 9 km ▪ Apoteka 9 km ▪ Marina 26 km
Sport i zabava │ Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 15 km ▪ Adrenalinski park 9 km
Mjesta u blizini │ Poreč 23 km ▪ Rovinj 25 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 11 km ▪ Zračna luka Pula 43 km
Zanimljivosti │ Jama Feštinsko Kraljevstvo 21 km

O imanju

U sklopu imanja površine 7.661 četvornih metara, nalaze se:
Stara kuća │ 2 Etaže ▪ cca. 130,00 m²
Obnovljena kamena kuća │ 2 Etaže ▪ cca. 150,00 m²
Spremište │ 1 Etaža ▪ cca. 60,00 m²
Nadstrešnica │ 1 Etaža ▪ cca. 80,00 m²

Infrastruktura

● Javna infrastruktura vode i struje: u blizini
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Veći dio nekretnine se nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene:
● Građevinsko zemljište cca. 6.323 m²
● Poljoprivredno zemljište cca. 1.338 m²

Obračun površine

U površinu kuća (420,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Stara kuća + Obnovljena kamena kuća) = 280,00 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Spremište + Nadstrešnica) = 140,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 7.661 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra