Kompleks hiš v okolici Kanfanara

Ogromno ograjeno posestvo z dvema kamnitima hišama in velikim zemljiščem se nahaja na vrhu hriba in ponuja odprt pogled na zelenje, mir in zasebnost, le 20 minut vožnje od Rovinja. Ob vseh mejah je bil zgrajen masiven kamnit zid, ob katerem so bili zasajeni borovci, borovci in ciprese, ki so vizualno zaokrožile posest in jo zaščitile pred pogledi.

V severnem delu posesti najdemo poleg dveh kamnitih hiš tudi pomožne objekte in lope, ki so bile večinoma zgrajene v začetku 20. stoletja. Investitorji bodo cenili dejstvo, da je celoten zgornji, severni del nepremičnine znotraj gradbenega območja – dovoljena je gradnja vil z bazeni in počitniških hiš.

Južni del posestva je urejen kot gozdni park, kjer se lahko odpočijete v senci sredozemskih dreves in uživate v miru in tišini, značilni za notranjost Istre.

Ob jugozahodni meji posesti je speljana manjša lokalna cesta, ki jo uporabljajo le lovci in rekreativni kolesarji, na njeni nasprotni strani pa je še en ločen del posesti. Tudi ta del je obdan s kamnitimi zidovi, vendar tukaj gradnja ni možna, ker je izven gradbenega območja.

Nepremičnina je dobro prometno povezana, saj do samega vhoda vodi asfaltirana cesta, v bližini pa je tudi ostala infrastruktura (vodovod in elektrika).

Bližina Poreča, Vrsarja in Rovinja pomeni tudi, da lahko do ene od številnih plaž pridete v samo desetih minutah vožnje! V okolici so urejene številne kolesarske poti, bližina številnih restavracij in gostiln pa bo zadovoljila še tako zahtevne gurmane.

Nepremičnina ponuja številne prednosti, glede na lokacijo in obliko pa lahko služi premožni družini, ki želi živeti na veliki zasebni posesti ali investitorju, ki išče prostor za svoj prihodnji turistični projekt.

Lokacija

Kristalno modro istrsko morje, čiste obale in pristanišča, živahne ribiške ladje in slikovita srednjeveška mesteca, katerih ozke kamnite ulice kipijo od življenja, izžarevajo pravi čar Sredozemlja. Čudovita panoramska lokacija v zahodnem delu Istre, kjer se nahaja ta hiša, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje │ Plaža 23 km
Storitve │ Trgovina 9 km ▪ Kavarna ali bar 9 km ▪ Gostilna ali restavracija 9 km ▪ Osnovna šola 9 km ▪ Farmacija 9 km ▪ Marina 26 km
Šport in zabava │ Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 15 km ▪ Adrenalinski park 9 km
Bližnja mesta │ Poreč 23 km ▪ Rovinj 25 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 11 km ▪ Letališče Pula 43 km
Zanimivosti │ Jama Feštinsko kraljevstvo 21 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 7.661 kvadratnih metrov obsega:
Stara hiša │ 2 Etaže ▪ pribl. 130,00 m²
Obnovljena kamnita hiša │ 2 Etaže ▪ pribl. 150,00 m²
Shramba │ 1 Etaža ▪ pribl. 60,00 m²
Nadstrešek │ 1 Etaža ▪ pribl. 80,00 m²

Infrastruktura

● Infrastruktura vodovoda in elektrike: je v bližini
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Večji del nepremičnine se nahaja znotraj meja zazidljivega območja:
● Zazidljivo zemljišče pribl. 6.323 m²
● Kmetijsko zemljišče pribl. 1.338 m²

Izračun površine

V površino hiš (420,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Stara hiša + Obnovljena kamnita hiša) = 280,00 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Shramba + Nadstrešek) = 140,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 7.661 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster