Oprtalj, luxus villa

Az Oprtalj közelében található új villa kortárs dizájnnal, márkás berendezésekkel és luxus bútorokkal kényezteti. Emellett a rétek és a zöldellő dombok látványában gyönyörködhet. A villa modern stílusa a belső térre is kiterjed, amely drága falburkolatokkal, dizájner bútorokkal és minimalista világítással tűnik ki, kifinomult és elegáns hangulatot teremtve.

A földszinten kiszolgáló helyiségek (géptér és tároló) és egy tágas, világos nappali található, mely a konyhával és étkezővel együtt egy nyitott egységet alkot. A nagy üvegfalak tolóajtókkal kiváló csatlakozást tesznek lehetővé a medence teraszához, és élvezze a varázslatos kilátást a növényzetre.

Modern úszólépcső vezet az emeletre, ahol három hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával és terasszal. A villa klímával felszerelt, a fürdőszobákban elektromos padlófűtés található. Az egyéb szerelvények közé tartozik az iGuzzini, az Artemide és a Ticino világítás, a Philippe Starck szaniterek, valamint a Calligaris és a B&B Italia bútorok.

Az idilli fekvés többet kínál, mint a növényzet – a közelben számos kerékpáros és túraútvonal található, a környék pedig kiváló fogadóiról ismert, ahol isztriai specialitásokat szolgálnak fel szarvasgombával és helyi, széles körben ismert borokkal. Ha külföldi utazásra vágyik, nem kell messzire utaznia, hiszen az olasz határ 38 km-re, a szlovén határ pedig mindössze 15 km-re található.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. A Motovuntól északra, egy dombon található Oprtalj - egy hely, amely korábban a kovácsok, takácsok és kőfaragók központja volt, ma pedig egy kisváros, amely számos látnivalóval és csodálatos tájjal büszkélkedhet. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 21 km
Szolgáltatások | Bolt 5 km - Kávézó vagy bár 5 km - Fogadó vagy étterem 5 km - Általános Iskola 5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 400 m - Termálfürdő Istarske toplice 15 km - Aquapark Istralandia 23 km
Helyek a közelben | Grožnjan 11 km - Buje 12 km
Forgalom | Autópálya bejárat Buje 16 km - Portorož repülőtér 17 km
Érdekességei | Védett erdő a Mirna folyó völgyében 12 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 2.169 m², van:
Villa | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint - 338,97 m²
Úszómedence | 61,00 m²

A szobák elrendezése

A modern villa (339 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (187,61 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, nyári konyha, fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat, lépcsőház, gépház és tárolás.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (151,37 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával, terasz, fedett terasz és folyosó.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és nyári konyha étkezővel:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 73,94 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Modern ülőgarnitúra Dondi salotti - Alacsony asztal - TV - Elektromos kandalló Deco Maribor - Modern világítás Guzzini, Artemide, Ticino - Konyha szigettel Calligaris - Háztartási gépekkel felszerelt Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Borhűtő - Dupla hűtőszekrény - Etetőszékek - Nagy asztal - 6 Székkel
Nyári konyha étkezővel | 23,52 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Hűtőszekrény - Kerti sütés - Asztal - 6 Székkel

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | kőzetgyapot szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető
• Parkoló négy autó számára
• Épült 2024 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban B&B Italy, Calligaris
Felszerelés | Videó megfigyelő - Világítás iGuzzini, Artemide, Ticino - Vízvezeték Philippe Stark
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Függönyök - Alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül | Asztali tenisz - Darts
Bent | TV a nappaliban - SAT TV

Fűtés és hűtés

• Elektromos kazán 300 L
• Padlófűtés - elektromos | Fürdőszobák
• Légkondíciónálás | Minden szoba

Padlóburkolás

Parkettás padló | 1. emelet (Hálószobák)
Prémium kerámia csempék | Földszint (0)

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek - Olajfák - Ciprusfák
Kerítések | Beton fal

Kinti medence

• Skimmer medence 50,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - A sekély rész - Vízesés - LED világítás
• Gyermekmedence 10,80 m²
• Csempézett napozóterasz 145,27 m² | Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó - A strand világítása - Modern ülőgarnitúra

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól kb. 55 m

Bérbeadás

Kategorizálás: 5 csillag. Teljesen felszerelt kiadó.

Ingatlan állapot

Az ingatlan nagyobb része építési területen kívül található:
• Építési telek 1.626 m²
• Termőföld 543 m²

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (338,97 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 242,41 m² 0 1,00 = 242,41 m²*
Teraszok (1. emelet) = 28,18 m² 0 0,25 = 7,04 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 179,03 m² 0 0,50 = 89,52 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = A tér nem hivatalos mérése

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 2.169 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány