Oprtalj, luxus villa

Az Oprtalj közelében található új villa kortárs dizájnnal, márkás berendezésekkel és luxus bútorokkal kényezteti. Emellett a rétek és a zöldellő dombok látványában gyönyörködhet. A villa modern stílusa a belső térre is kiterjed, amely drága falburkolatokkal, dizájner bútorokkal és minimalista világítással tűnik ki, kifinomult és elegáns hangulatot teremtve.

A földszinten kiszolgáló helyiségek (géptér és tároló) és egy tágas, világos nappali található, mely a konyhával és étkezővel együtt egy nyitott egységet alkot. A nagy üvegfalak tolóajtókkal kiváló csatlakozást tesznek lehetővé a medence teraszához, és élvezze a varázslatos kilátást a növényzetre.

Modern úszólépcső vezet az emeletre, ahol három hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával és terasszal. A villa klímával felszerelt, a fürdőszobákban elektromos padlófűtés található. Az egyéb szerelvények közé tartozik az iGuzzini, az Artemide és a Ticino világítás, a Philippe Starck szaniterek, valamint a Calligaris és a B&B Italia bútorok.

Az idilli fekvés többet kínál, mint a növényzet – a közelben számos kerékpáros és túraútvonal található, a környék pedig kiváló fogadóiról ismert, ahol isztriai specialitásokat szolgálnak fel szarvasgombával és helyi, széles körben ismert borokkal.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. A Motovuntól északra, egy dombon található Oprtalj - egy hely, amely korábban a kovácsok, takácsok és kőfaragók központja volt, ma pedig egy kisváros, amely számos látnivalóval és csodálatos tájjal büszkélkedhet. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 21 km
Szolgáltatások | Bolt 5 km - Kávézó vagy bár 5 km - Fogadó vagy étterem 5 km - Általános Iskola 5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 400 m - Termálfürdő Istarske toplice 15 km - Aquapark Istralandia 23 km
Helyek a közelben | Grožnjan 11 km - Buje 12 km
Forgalom | Autópálya bejárat Buje 16 km - Portorož repülőtér 17 km
Érdekességei | Védett erdő a Mirna folyó völgyében 12 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 2.169 m², van:
Villa | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint - 318,00 m²
Úszómedence | 61,00 m²

A szobák elrendezése

A modern villa (318 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (174,94 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, terasz, fedett terasz, wc, folyosó, fedett bejárat, lépcsőház, gépház és tárolás.
1. Emelet | Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (142,97 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával, terasz, három fedett terasz és folyosó.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és nyári konyha étkezővel:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 73,94 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Modern ülőgarnitúra Dondi salotti - Alacsony asztal - TV - Elektromos kandalló Deco Maribor - Modern világítás Guzzini, Artemide, Ticino - Konyha szigettel Calligaris - Háztartási gépekkel felszerelt Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Borhűtő - Dupla hűtőszekrény - Etetőszékek - Nagy asztal - 6 Székkel
Nyári konyha étkezővel | 22,52 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat az udvarra - Konyha egy sorban - Hűtőszekrény - Kerti sütés - Asztal - 6 Székkel

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | kőzetgyapot szigetelés + blokk téglafal
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető
• Parkoló négy autó számára
• Épült 2024 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban B&B Italy, Calligaris
Felszerelés | Videó megfigyelő - Világítás iGuzzini, Artemide, Ticino - Vízvezeték Philippe Stark
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Függönyök - Alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül | Asztali tenisz - Darts
Bent | TV a nappaliban - SAT TV

Fűtés és hűtés

• Elektromos kazán 300 L
• Padlófűtés - elektromos | Fürdőszobák
• Légkondíciónálás | Minden szoba

Padlóburkolás

Parkettás padló | 1. emelet (Hálószobák)
Prémium kerámia csempék | Földszint (0)

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek - Olajfák - Ciprusfák
Kerítések | Beton fal

Kinti medence

• Skimmer medence 50,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Kerámia csempe - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - A sekély rész - Vízesés - LED világítás
• Gyermekmedence 10,80 m²
• Csempézett napozóterasz 160,00 m² | Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó - A strand világítása - Modern ülőgarnitúra

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól kb. 55 m

Bérbeadás

Kategorizálás: 5 csillag. Teljesen felszerelt kiadó.

Ingatlan állapot

Az ingatlan nagyobb része építési területen kívül található:
• Építési telek 1.626 m²
• Termőföld 543 m²

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A villa területe magában foglalja (317,90 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 242,41 m² 0 1,00 = 242,41 m²*
Teraszok (1. emelet) = 28,18 m² 0 0,25 = 7,04 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 136,90 m² 0 0,50 = 68,45 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 2.169 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány