Oprtalj, luksuzna vila

Nova vila pri Oprtlju vas bo razvajala s sodobnim dizajnom, opremo blagovnih znamk in luksuznim pohištvom. Poleg tega zagotavlja uživanje v pogledu na travnike in zelene griče. Moderni slog vile sega tudi v notranjost, ki izstopa z dragimi stenskimi oblogami, dizajnerskim pohištvom in minimalistično razsvetljavo, ki ustvarja prefinjeno in elegantno vzdušje.

V pritličju so servisni prostori (strojnica in shramba) ter prostoren, svetel dnevni prostor, ki skupaj s kuhinjo in jedilnico tvori odprto celoto. Velike steklene stene z drsnimi vrati omogočajo odlično povezavo z bazensko teraso in uživanje v očarljivem pogledu na zelenje.

Moderno lebdeče stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer so tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico in teraso. Vila je opremljena s klimatsko napravo, kopalnice pa imajo električno talno ogrevanje. Ostala oprema vključuje razsvetljavo iGuzzini, Artemide in Ticino, sanitarno opremo Philippe Starck ter pohištvo Calligaris in B&B Italia.

Idilična lokacija ponuja več kot samo zelenje - v bližini so številne kolesarske in pohodniške poti, okolica pa je znana po odličnih gostilnah, ki strežejo istrske specialitete s tartufi in lokalnimi, nadaleč znanimi vini. Če si želite potovanja v tujino, vam ne bo treba daleč, saj je italijanska meja oddaljena 38 km, slovenska pa le 15 km.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Na hribu severno od Motovuna se nahaja Oprtalj - kraj, ki je bil nekoč središče kovačev, tkalcev in kamnosekov, danes pa je majhno mesto, ki se ponaša s številnimi znamenitostmi in čudovito pokrajino. Očarljiva lega v ruralni Istri nedaleč od Oprtlja, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 21 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 5 km - Gostilna ali restavracija 5 km - Osnovna šola 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 400 m - Termalno kopališče Istarske toplice 15 km - Vodni park Istralandia 23 km
Bližnja mesta | Grožnjan 11 km - Buje 12 km
Promet | Vstop na avtocesto Buje 16 km - Letališče Portorož 17 km
Zanimivosti | Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 12 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 2.169 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 338,97 m²
Bazen | 61,00 m²

Razpored prostorov

Moderna vila v velikosti 339 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 187,61 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, stopnišče, strojnica in klet.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 151,37 m² so tri spalnice s kopalnico, ena terasa, ena nadkrita terasa in hodnik.

Dva ključna prostora v tej vili sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 73,94 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Moderna sedežna garnitura Dondi salotti - Nizka miza - TV - Električni kamin Deco Maribor - Moderna razsvetljava Guzzini, Artemide, Ticino - Kuhinja z otokom Calligaris - Opremljen z gospodinjskimi aparati Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik za vino - Dvojni hladilnik - Visoki stoli - Velika miza - 6 Stolov
Letna kuhinja z jedilnico | 23,52 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Kuhinja v eni liniji - Hladilnik - Žar - Miza - 6 Stolov

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz kamene volne 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Parkirišče za štiri avtomobile
• Zgrajena 2024

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno B&B Italy, Calligaris
Oprema | Video nadzor - Razsvetljava iGuzzini, Artemide, Ticino - Sanitarije Philippe Stark
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj | Namizni tenis - Pikado
Notri | TV v dnevni sobi - SAT TV

Ogrevanje in hlajenje

• Električni bojler 300 L
• Talno ogrevanje električno | Kopalnice
• Klimatizacija | Vse sobe

Talne obloge

Parket | 1. nadstropje (Spalnice)
Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (0)

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine - Oljke - Ciprese
Ograje | Betonski zid

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 50,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Plitvi del - Slap - LED osvetlitev
• Otroški bazen 10,80 m²
• Sončna terasa tlakovana z ploščicami 145,27 m² | Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže - Moderna sedežna garnitura

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 55 m

Oddajanje

Kategorizacija: 5 Zvezdic. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Večji del nepremičnine se nahaja znotraj meja zazidljivega območja:
• Zazidljivo zemljišče 1.626 m²
• Kmetijsko zemljišče 543 m²

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (338,97 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 242,41 m² x 1,00 = 242,41 m²*
Terase (1. nadstropje) = 28,18 m² x 0,25 = 7,04 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 179,03 m² x 0,50 = 89,52 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.169 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster